時間：2022-07-25 10:08:40
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇租房子合同，希望這些內容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
1、租房子簽合同是最關鍵的一個步驟，簽合同之前首先需要查看一下房東的身份證，還有他的房產證是否是一致的，防止出現(xiàn)二房東的問題。而且要與房東當面簽，才能夠確保他有出租的權利，還需要留下房本的復印件。
2、合同的注意事項主要就是里面涉及到的內容，要非常詳細，比如租金是多少？具體的租期是從什么時候到什么時候，一定要明確到年月日。同時關于租金什么時候交付，交付的方式是什么。關于違約金，出現(xiàn)什么樣的問題，違約金就不能夠退還。
3、另外在合同里面，我們還可以涉及一下轉租的問題。因為需要考慮后期如果不想繼續(xù)住下去，能夠將房子轉租成功。房東能不能夠將押金退還，這些都可以寫到合同里面。
4、在合同里面，還需要注意一下房東內部的家具家電，之前還需要檢查一下有沒有什么問題。而關于后期的使用中，出現(xiàn)了損壞，應該由誰來承擔，這些都要在合同里面具體說明。
5、水電費、煤氣費、電話費、物業(yè)費等等，每個月什么時候繳納，這些都需要明確規(guī)定好。
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1、各類花費要確立。租房一定要簽署租房合同書，租房合同書要細。即便你沒掌握房產租賃合同書常見版的詳盡內容是啥，可是你需要確立水電費、水電費、煤氣費、話費、光纜電纜電視機收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費用等由誰付款、并排明租房子住前的各類數(shù)據(jù)，以區(qū)別義務。
2、房產租賃合同書中的出租人一般是房子的任何人，但并不限于任何人。凡對擔保物具有合理合法的所有權的人，都有權利將其應用的擔保物轉由別人應用，變成出租人。
3、在租用期內內對房子的整修責任及花費應由誰擔負。假如在應用全過程中，房子以及附設機器設備出現(xiàn)難題或常見故障，應由誰檢修，花費應由誰擔負，它是彼此需要提早確立的，不然，一旦出現(xiàn)難題，非常容易引起糾紛。
4、確定房產證上的人與你簽訂合同的人是否一樣，查詢出租人的房產證明和合理身份證件是不是一致。租房者最先應請房東提供身份證、戶口簿正本。
5、房租的付款方式及限期。這也是彼此應關鍵考慮到的難題，三個月一付還是大半年一付甚或一年一付等，彼此應予以確立承諾，不然，非常容易發(fā)生爭執(zhí)。
6、承租人轉租房的，承租人與出租人中間的租賃協(xié)議再次合理，第三人對租用物導致?lián)p害的，承租人理應損失賠償。這一條文要求了承租人的轉租房權，表明承租人要是有出租人的合理合法受權，還可以履行一部分出租人的支配權，僅僅其支配權的履行要遭受一定的限定。
搬入前應當在房東的隨同下查驗房子設備、家俱、家用電器等，保證這種物品完好無缺。要不是完好無缺的，應當在合同書里標明。合同書盡可能詳盡一點，不必嫌麻煩，如今不便一點，今后會省許多不便的。
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租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往很少注意合同的細則，都是隨便的一看，便草草的簽下，之后如果發(fā)生什么糾紛，造成自己往往很吃虧的狀況，很多時候，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定，這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要注意哪些方面的條款。
注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著關系或者轉租關系。若存在關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。
注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。
注意事項三：合同應當根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。
南京鼓樓區(qū)辦理暫住證需要多長時間br/>1、暫住證的辦理時限應該是當回天辦結的。答
2、很簡單,就是當事人提供有效的身份證、租房的需要提供租房協(xié)議及房主的聯(lián)系方式,有住房的提供房屋所在的地址和房屋產權證復印件,近期一寸照片兩張就可以了。責任區(qū)民警在網上調一下當事人的信息,把信息錄入警務綜合平臺,填寫暫住人口登記表、暫住證就可以了。
3、在公安機關辦理暫住證沒有特殊情況,即去即辦。辦理時限:對證件和證明材料齊全、符合條件的外地人員,暫住地派出所應當場辦結,發(fā)給證件。
南京鼓樓區(qū)暫住證有效期是多久br/>1、外地戶口辦理暫住證有效期是1年,南京集體戶口有效期市3年。延期后辦理在到你租房子的當?shù)剞k暫住證的地方辦理,帶上1寸照片和身份證復印件和租房合同就可以。
2、凡年滿十六周歲以上的外來人員,在杭擬居住三十天以上的,應在到達暫住地十天內申領《暫住證》。但探親訪友、旅游、就醫(yī)、就學的暫住人員可以不申領《暫住證》。
3、《暫住證》的有效期限為一年。有效期滿后需繼續(xù)暫住的,應在有效期滿到暫住地公安派出所辦理換領手續(xù)。
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一般情況下，如果是出租房子的話，這個時候一般不需要在工商局進行備案，而是向當?shù)氐姆康禺a管理部門進行登記備案，在工商進行備案是一些經營性質的租賃房屋。
【法律依據(jù)】
《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案”。
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說過學藝旅游么?沒聽說過的話，我教你：在游覽各地美麗風光的同時，根據(jù)自己的興趣愛好，順便學一門當?shù)乇容^出名的技藝。一路游走一路學習，既開心又不至于虛度光陰，技藝隨著行程里數(shù)成正比增長，文可以陶冶性情開闊眼界，武可以作為看家本事，再怎么不濟也能衣食無憂，良性循環(huán)，不亦樂乎。
當然，這種旅游方式，一般比較忙的人．只能偶一為之。因為時間不允許啊，“學藝”這種事情可不像吃白米飯那么簡單，即使把整個黃金周都搭進去，也只能學點皮毛。倒是如我這樣的自在閑人，不用朝九晚五，更適合將此當成理想的生活方式，借機打造和培養(yǎng)自己。這幾年里，學藝旅游給我?guī)淼目鞓泛秃锰幉粍倜杜e，容我慢慢道來。
2002年，我在朋友家看上了她買的一塊新疆產純羊毛壁毯，于是動了去新疆學藝的心思。收拾行李，托新疆的網友提前租了半年的民房，我?guī)ё沣y兩，背上吃飯的家伙――相機和筆記本電腦，上路了。
安頓好行李后，我開始四處尋訪學藝最好去處，很快一個姓趙的老人進入我的搜尋視線。趙大爺曾經在地毯廠工作數(shù)十年，手工編織壁毯的技術超一流，退休后他在自家臥室騰出半間屋子，用十幾根鋼管搭起架子作為工作臺，購置毛線，自己編織壁毯。
初次登門拜訪的那天，我一進門就看到架子上掛著一塊快要完工的壁毯，壁毯的內容讓人感到很新奇，既不是風景也不是仕女，而是范仲淹的《岳陽樓記》：端正醒目的隸書字體、厚實平整的壁毯以及繃得緊緊的103根經線，顯示出老人深厚的功力。
聽了我的學藝要求，老人慨然應允：如果你真心學，我相信半年的時間就能把你帶出來。哇，正合我的心意，半年時間藝成期滿，西域風景估計也都已經看透，然后奔赴下一個站點。
我安頓下來，每天上班一樣到趙大爺那里報到。兢兢業(yè)業(yè)學習；下班以后是我寫東西的時間，周六、日則是我四處游覽風景的時間，有發(fā)表在各種旅游雜志上的無數(shù)民俗照片為證。在趙大爺那里，我從零碎活學起，一直到正式上手操作。我的畢業(yè)作品是《赤壁懷古》，風格和師傅的《岳陽樓記》絕對神似。《赤壁懷古》之后，我還根據(jù)以前學過的一點美術知識自己創(chuàng)新，先后織了10塊小壁毯，圖案簡潔明快．放在朋友的網上商店里，高價出賣。朋友要求長期供貨，脆就做起了中間商：跟師傅簽定合同。由我設計草圖，師傅隨時將織好的壁毯寄到我漫游的城市，我轉給朋友銷貨。這項生意，為我賺了不少錢。
蘇州是個好地方，我一呆就是一年半，之所以呆那么長時間是因為想學蘇繡，而蘇繡是那么細致而難學的一門藝術。同樣的辦法。委托朋友在當?shù)刈夥孔樱蛔夥孔拥脑挘荒臧胱【频辏曳呛任鞅憋L不可。租好房子。在網站里詳細咨詢了幾個人。我選定一個網友的鄰居老太太做師傅。我白天學藝，晚上寫字，周六、日在江南景色里徘徊不止，順便就拍照片換零花錢。
師傅慈眉善目，教起來循循善誘。跟師傅相處時間長了，竟然生出家人般的親情。老太太獨居。兒女都在外地，所以兩個月后，脆把租的房子退了，搬去和師傅一起吃住。跟師傅一起住的那段時間里，我吃到了好多非常地道的蘇州美食，至今記憶猶新。離開師傅后的日子，我還經常會打電話過去問安，再路過蘇州的時候，也一定會買了禮物去看望。跟師傅做鄰居的那個網友，后來發(fā)展成為我的閨蜜，沒事的時候就跟著我勾肩搭背一起去SHOPPING。
有位女作家到國外租房子決定簽合同時，不小心把老人昂貴的玻璃杯打碎了，而老人看后卻不租房子給她了。為什么呢？因為這位女作家并沒有將玻璃碎片與垃圾分類，這個故事告訴我們什么呢？應該是幫助他人，從自身做起。
老人將玻璃碎片與垃圾分類后并貼上標語，這大大減輕了環(huán)保人員的工作量。一個隨手之舉，還可以帶給他人幫助，何樂而不為呢？假使老人并無這種習慣，那么環(huán)衛(wèi)工人清理垃圾的時候會不會受傷？會不會使其工作量增大呢？我們不得而知，可老人這種行為也就避免了以上狀況的發(fā)生。
生活中隨處可見標語。草地旁的“愛護花草，人人有責”；廁所里的“來也匆匆，去也沖沖”；馬路上的“開車不喝酒，喝酒不開車”。這些標記時，時時刻刻提醒著我們這些身邊的小事。不僅能養(yǎng)成習慣，還能幫助他人。你看你，不亂踩草坪，不就減輕了園丁的工作量了嗎？你隨手沖水，不就減輕了清潔人員的工作量嗎？你不酒駕，不就減輕了交警的工作量，以及保障了自身和他人的安全了嗎？還有許許多多的小事都是有利于他人的。當然，別人在做點滴事情的時候也幫助了你。
“贈人玫瑰，手有余香。”誠如斯言，你給予她人玫瑰，手中自然有玫瑰的香氣。你給予了別人幫助，自身也會感到快樂以及自豪。正如材料中的老人一樣，老人的隨手之舉，卻讓那位作家自愧不如，為什么呢？因為作家并無老人這種習慣，女作家認為自己連這都沒做到，而老人卻懂得幫助他人，自然羞愧。相反，老人可能覺得他這種行為很正常，殊不知在他人角度看來是多么的了不起。
現(xiàn)如今，老人摔倒了扶不扶成了嚴重問題。一些人認為扶了老人，以為是你撞的，讓你賠錢那怎么辦？我認為這就是一件小事。如果老人摔倒了，扶起老人是舉手之勞，是對他人的一種幫助。何來賠錢呢？再說周圍都是路人、監(jiān)控，也不怕自身被污蔑。 這些小事，還需從自身做起。
“贈人玫瑰，手有余香。”從自身做起，去幫助他人，無形之中也有益于自己。
2017簡單租房合同協(xié)議書范文【一】
甲方(出租方)身份證號碼
乙方(承租方)身份證號碼
現(xiàn)經甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下個人租房協(xié)議書：
一、 房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：
二、租賃期限：，即年月日至年月日。
三、租金及交納時間：每月元，乙方應每月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清。
四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金元，到期結算，多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項：
1、甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。
2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。如使用中有非人為損壞，應由甲方修理。
3、 水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見：水度，電度，煤氣度。所有費用乙方應按時付清。
4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負后果。在租賃期限內，甲方確需提前收回房屋時，應當事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應當予以賠償。
5、合同一經簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。
6、 甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產生的稅費由乙方支付。
7、 此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
8、 本個人租房協(xié)議書經簽字(蓋章)生效。
9、其他約定事項：
六、違約責任：
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。
七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽字)： 乙方：(簽字)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
2017簡單租房合同協(xié)議書范文【二】
出租方：(甲方)
承租方：(乙方)
根據(jù)國家對房屋管理的有關規(guī)定，為了明確出租與承租方的權利、義務關系，遵循平等、自愿、有償和協(xié)商一致的原則，達成如下協(xié)議：
1、甲方將位于號，建筑面積的住宅房叁間出租給乙方使用，乙方在租賃期間不得在承租房內從事、吸毒、賭博等違反國家有關法律、法規(guī)的活動，如果發(fā)生和發(fā)現(xiàn)以上違法事項，甲方有權終止協(xié)議，且不承擔任何責任。
2、租賃期限:為年，自 年 月 日至 年 月 日止。房租自房屋租賃之日起計算，年租金總額為： 元。乙方必須一次性付清。
3、乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房屋的全部或一部分分轉租，或用其他變相租房方式與他人使用房屋，否則，甲方有權解除合同收回房屋，并向乙方加收一個月的租賃違約金，租賃期間房屋使用若有變故，甲乙雙方應提前一個月說明或協(xié)商解決。
4、房屋因自然損壞，甲方負責修復，因乙方使用不當損壞，由乙方負責修復，因不可抗力因素損壞，本合同自然終止，互不承擔任何責任，消耗物品由乙方自行解決。
5、房屋在租賃期間所產生的所有使用費用，由乙方承擔，自簽字之日起生效。
6、本合同自簽字之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同未盡事宜或特殊情況雙方應協(xié)商解決。
甲方：
關鍵詞：個人房產稅； 征收現(xiàn)狀；改革方向
中圖分類號：F812 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）009-000-01
一、個人房產稅的概念
個人房產稅是指國家對居民個人所擁有的，并且用于自用的房產征收的課稅。房產是指覆蓋在土地上的建筑物，以及與建筑物相關聯(lián)的設施設備，房產是永久性質的，房產稅的征稅對象就是房產持有人。
二、個人房產稅的征收現(xiàn)狀
目前目前房產稅稅種多，稅利高，主要有房產稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等。
房產稅適用于征收城鎮(zhèn)的經營房產，計算依據(jù)是房子的租金收入或者計稅余值，計稅余值是指房屋的購買價值減去原值一成至三成后的余值，房產稅稅率是1.2%。契稅的征收對象是產權所有人，它的征收發(fā)生在房屋產權轉移時，當土地的使用權轉讓、房屋發(fā)生買賣、房屋被贈送時都要征收契稅，按房屋或土地的價格征稅，稅率為3%至5%。耕地占用稅指得是針對在耕地上建房，或者在耕地上進行其他經營行為的個人及單位征收的占用耕地面積的課稅，屬于資源占用稅，稅率是差別稅率，以面積為依據(jù)征收。土地增值稅是國家對轉讓土地以及地上建筑的產權獲得收入，針對轉讓出讓方征收的課稅，以土地的收入增額為依據(jù)征收，采用累積稅率。城鎮(zhèn)土地使用稅指的是對擁有國有土地使用權的個人及單位征收的稅，包括城鎮(zhèn)所有的國家和集體的土地，以實際占用面積為依據(jù)，采用差別定額稅率。
除此之外，我國房產稅還有固定資產調節(jié)稅、印花稅、個人所得稅、城市建設維護稅、營業(yè)稅的呢過各項稅賦。用作經營的房產還可能有關稅、增值稅等。除了征稅，稅務部門還對房產購買者和經營者征收各種費用，比如維修基金、登記費費、手續(xù)費、教育附加費、社會保險費等各項費用。
三、個人房產稅制存在的問題
我國對個人房產稅的征收主要存在以下幾個方面的問題。
首先，房產稅的征收稅制太多，加起來達20種之多，范圍廣到各個市場。不僅征收復雜，不方便管理，而且給購房者和房產商增加很大的壓力，這也是房價居高不下，不好調控的一個原因，造成國民生活幸福感嚴重下降。
其次，稅種征收重復現(xiàn)象嚴重。印花稅和契稅就是一例，印花稅是針對簽訂合同、營業(yè)賬簿、產權轉移書面材料等征收的稅種，而契稅是房產轉讓過程中簽合同、辦轉移時要交的稅種，從含義上就能很清楚的看出兩者重疊現(xiàn)象嚴重。如果把要交的房產稅都羅列出來，企業(yè)出租房子要交30%作用的稅，個人出租房子要交20%的稅，重復征收使得稅費過高，交稅者肯定將稅費轉移到租房者身上，使得租金居高不下，大多數(shù)剛畢業(yè)的人都無力承擔，一個月的工作基本都用于住房和吃飯上，沒有幸福感可言。
再次，我國房產稅的征稅計價依據(jù)非常不合理。房屋的價值是不斷變化的，隨著時間的推移，價值會隨市場的變化而變化，而我國是以房屋的余值或者租金的收入作為計稅依據(jù)的，并不能體現(xiàn)房屋的現(xiàn)值。10年前按30萬買的房子，10年后可能價值300萬，按余值計算，對新房不公平。
第四，我國稅費概念模糊不清，沒有區(qū)分度。稅和費的征收形式和標準雜亂無章，這對宏觀調控和政策制定會產生很大的負面影響，而且讓國民感覺稅和費都特別多，引起反感。
第五，我國房地產稅的立法層次非常低。現(xiàn)行的房地產稅法知識一種暫行條例，并不是真正意義的稅法，因此，各地方政府為了各自利益，擅自制定諸多附加條例，造成征稅市場也很混亂。
四、個人房產稅的改革方向
1.房產稅起征點和征收方式改革
首先，對于起征點，應該往人均擁有的住房面積方向改革。目前的以房屋套數(shù)進行征稅的方式非常不合理。過渡性購房者買了90平米的小房子，加上兩位老人和孩子一家人住的話也只有18平米一個人，當他們買改善性住房，換大一點的房子時，征稅比率會提高，但人均居住面積依然很小。如果首套房就買大面積的房子，交的稅費就會少，這樣引導人們買大房子，造成不良的社會導向。
其次，對于房屋交易的征收方式應該往新老房子一視同仁的方向改革。不管是新增的存量，還是老存量，應該按照市場交易的價格進行征稅，而不是按照房屋余值征稅。
2.對農村個人住房繼續(xù)免稅
農村的人均年收入比較低，與城鎮(zhèn)差別嚴重，應該采用差異化的征稅政策。如果讓農村居民繳納房產稅，勢必會加重農民的經濟負擔，造成農民入不敷出，會影響農村社會的穩(wěn)定。
3.建立健全我國的房產登記制度
既然要對居民住房征稅，那就需要建立健全我國的房產登記制度。作為開征個人住房房產稅的最基本的依據(jù)，稅源的管理上稅務機關必須依賴房產登記制度。建立一套健全、合理、高效的房產登記制度是必須做到的，要不一切都是空談。
4.制定和完善房地產評估制度
開征個人住房房產稅必須依托于一套完善的房產價值評估體系，作為計稅的依據(jù)，要不一切都是空談。
五、結語
我國個人房地產稅征收現(xiàn)狀存在的問題頗多，主要有一下下幾個方面：房產稅的征收稅制太多、稅種征收重復現(xiàn)象嚴重、我國房產稅的征稅計價依據(jù)非常不合理、我國稅費概念模糊不清，沒有區(qū)分度、我國房地產稅的立法層次非常低等，本文提出了建議改革的方向，主要是房產稅起征點和征收方式改革、對農村個人住房繼續(xù)免稅、建立健全我國的房產登記制度、制定和完善房地產評估制度等，希望我國稅制能夠越來越完善。
參考文獻：
[1]崔光營，楊洪濤.房產稅功能的拓展與重構[J].涉外稅務，2010（8）： 79-81.
因為臨近結婚，買房時比較著急，加之當時南京周邊的房子很便宜，看了幾個盤后在售樓小姐的誘惑下買了這套房子。付錢后沒兩天我才得知，同樣的房子小區(qū)中介的房源便宜了1萬多元，甚至剛裝修好的也比從開發(fā)商處買的清水房便宜。我真是很后悔。
不經意兩年過去了，房價年年飆升。現(xiàn)在，我們考慮到要寶寶了，增加孩子和保姆后房子明顯不夠住，因此，想換個大一些的新房。可是，我們都是工薪階層，兩年下來，省吃儉用才攢了10萬多元。靠這點兒積蓄，想買新房的確有困難。思前想后，只有通過在換房時省錢，處理原有房屋，來減輕財務壓力了。
可就在處理舊房這個問題上，我和丈夫發(fā)生了分歧。丈夫認為應該將舊房作為二手房賣掉，用這筆資金還掉貸款，并用剩下來的錢。作為購置新房的資金。而我卻覺得應該將舊房出租，以每月的租金減輕家庭財務的一定壓力。至于購買新房。我們可以用舊房作為抵押，獲取銀行抵押貸款。這樣，先出租、后出售，無疑可以為我們帶來兩方面的收入。拿到這筆貸款后。我們還可以用它先還掉舊房的余下貸款，再重新貸款購買新房，同時出租舊房，用舊房養(yǎng)新房。在我的仔細分析下，老公也認同了我的妙招。
說動手就動手。挑了一個周末，我和老公先去了一趟工行做舊房抵押貸款。之前，我們做了一番了解。在貸款期限上，建行住宅最長不超過10年，工行則可放寬到20年，比較適合我們的現(xiàn)狀。幾次勞累下來，我們終于輕松地拿到抵押貸款42萬元。隨即，買新房也提上了日程。
有了當年的買房教訓，我和老公覺得雖然手頭上只有十幾萬元，但也要精打細算，慎重選擇。2006年初，我們看中一套60萬元的房子。
于是，我開始一家家看房。當時，我們看上的房子大多是66萬元左右，120平方米。一天，地產商告訴我有一套73萬元的房子。我一看到房子就驚呆了，它就是我夢想中的家!裝修風格簡潔、溫馨；乘地鐵上班也很方便：而且鬧中取靜――鄰近街道卻比較安靜，這是我最喜歡的一點。我算了算賬，雖然比市場價貴了7萬元，是二手房。但搬進來不用裝修就可直接入住，省去了一大筆裝修費和裝修時間。
如果我們通過中介公司買房，需要支付2萬元的費用。于是我們決定直接和業(yè)主談。我和漂亮的女主人在咖啡廳像買菜一樣商量房價，很快就把買房的事定妥了。
然而，馬上要簽合同了，老公突然打電話跟我說：“房子不買了！”他說房子太貴了，而且已經別人裝修住過的房子，擔心以后會后悔。
這可怎么辦呢?我尋思再三，采取了溫柔對策，通過做地產的同學對房子周邊的地形、價格、節(jié)省的時間和費用的一番分析，我們起碼可以比買其它房子省去幾萬元！一輪猛攻之后，老公終于點頭應允了。
現(xiàn)在，大房子買了，也入住了。第二件事就是小房子的出租了。鄰居的房子不帶家具，月租金是2200元，如果帶家具。可以出租到2400～2500元／月。我們的房子怎樣才能租個好價錢呢? 我先把房子請人粉刷了一遍，鋪上了復合地板，共花了1000多元。又請人把房子好好打掃了一番。把房子這么簡單一收拾，頓時煥然一新。我有信心把這么好的房子租個好價錢。于是，我開了個高價：2700元／月。沒想到，不到一周時間，房子就順利地租出去了。
不過，當時由于沒有細算時間差，租房子和買的房子的交接日期有一個空檔，我不得不搬到父母家先住了一個月。雖然有這么一點不足，但是買到了合適的新房，解決了孩子將來上學的問題，我覺得自己的投入是值得的。今年，看著這片房價越來越高，我心中的快慰又增添了一分!
理財專家
點評
換房對一個家庭來說可是一件大事，確定之前，一定要選擇好舊房與新房的利益模式。如果以房產升值為最主要的收益來源，可以選擇賣掉舊房，但其投資期限一般較短。而先出租、后出售，無疑可以為投資者帶來兩方面的收入，但此類投資模式的投資期限一般較長，且要面對房產折舊等諸多額外成本。投資者可以根據(jù)個人的經濟實力進行選擇。
那片土地上已蓋滿了房子，到附近隨便打聽，沒人不知道這是龍圖閣學士韓彥直的房子。拆韓大人的房子，好辦。韓大人吃國家俸祿，受皇帝恩遇，房子拆了就拆了，為皇帝做貢獻，是他前世修來的福分。
只可惜，韓大人一個人這樣想沒用，因為住在房子里頭的人不這樣想。這些住戶跟韓大人非親非故，全是租房居住的租客。原來韓大人蓋這片房子，目的壓根就不是自住，而是出租掙錢。租客們住得好好的，說讓搬走就搬走，他們想不通。
按照當代人的是非觀，南宋的租客們想不通簡直沒道理。如今無論在哪個城市，您租了一間房子，不管住了多久，只要接到通知說房子礙事，就必須拆掉。拆遷補償呢?那是拆遷辦跟房東之間的事兒，您沒一點資格，想跟人家叫板，自己都覺得底氣不足。最好的結果也就是找房東要點違約金，如果早前合同上沒寫，連這點兒錢都拿不到。
可是，您要是活在南宋，那待遇真的完全不一樣。租客們底氣十足，一個個心安理得地等著拆遷辦把錢送過來。您別驚訝，租客們都是良民，絕對不帶有黑社會性質，他們的底氣來自皇帝的詔令。
據(jù)《宋會要》記載，在宋光宗的關照下，每戶租客都得到了30貫的搬家補償。30貫，也就是三萬錢。當時，一頭成年公豬大概在兩貫左右，30貫大概可以買到大豬15頭：如果買草鞋的話，一雙草鞋三錢，可以買一萬雙回家慢慢穿；如果是下雨天專用的雨鞋――雨鞋在南宋是奢侈品，只有嬌貴之人才舍得買來穿――一雙雨鞋大概賣到100錢，既便如此，30貫也可以買到300雙。
除了這30貫，還有別的錢拿――有些長期租房子的租客，根據(jù)自家的需求，在周圍加蓋了屋子的，額外還有補償。
這簡直讓當代拆遷辦匪夷所思，讓當代老百姓大跌眼鏡!這些后來“繁衍”出來的房子，明擺著是私搭亂蓋，屬于典型的違章建筑，不罰款已經屬于法網柔情，還能拿拆遷補償金，不會是做夢吧?然而史書白紙黑字地告訴您，這不是夢。據(jù)《宋會要》記載，在宋光宗的關照下，但凡加蓋平房的，一戶再補償5000文；加蓋樓房的，考慮到成本更高，一戶補償7000文。
假使現(xiàn)如今的租客穿越時空，回到南宋享受到被補償?shù)拇觯^對會感動得一塌糊涂，再不會認為人生是“杯具”，而是“洗具”了。
垃圾短信的“經濟表情”
王莉
不知從什么時候開始，每天收到幾條甚至幾十條垃圾短信，對于手機用戶來說已是習以為常。
試著對每天收到的幾十條垃圾短信分類，除去開發(fā)票這類非法垃圾短信，現(xiàn)在大部分垃圾短信都是各類廣告。所有事物都有其背后的一面，這些廣告短信背后，似乎也透露出一些有趣的經濟現(xiàn)象。
房產廣告是不是這一兩年開始多起來的?那是因為密集的樓市調控。從2010年4月份開始，中央出臺了多項嚴厲的樓市調控措施，調控政策雖然還沒有帶來房價的明顯下跌，但地產商們比以往更需要推介他們的樓盤，廣告短信自然就多起來。甚至這些廣告短信的措辭也隨著政策的變化在變化。
薦股廣告好像也是今年最多，那是因為今年股市更難琢磨。股市從2007年10月的6000點跌落，至今已近4年。如果說2008年的一路狂跌讓任何人都沒有機會，那么2009年上半年至2010年下半年各有一波像樣的行情，則給了股民賺錢的機會。如此看來，今年以來的股市可以說再次讓股民們深感“傷不起”，賺錢顯得格外的難。于是，薦股的短信就多了。
招行的一份報告顯示，中國大陸地區(qū)向境外投資移民的人數(shù)呈快速增加趨勢，招行調研的可投資資產規(guī)模在1億元以上的企業(yè)主中，約27％的受訪者已經完成投資移民，正在考慮移民的受訪者占比也高達47％。有了這些數(shù)據(jù)，就不難理解為何移民短信會如此之多。
為什么會收到這么多垃圾短信?
不久前，萬達老總王健林花了8000萬英鎊在倫敦買了新房。這座公寓位于倫敦肯辛頓宮花園大街15A號，挨著威廉王子的肯辛頓宮，而且鄰居有切爾西足球俱樂部老板阿布拉莫維奇和挪威大使館。更不一般的是，這座公寓其實是從英國女王手里買的，合同上還有女王的簽字。借此機會，我們來看看各國王室是怎么賺錢的。
英國：倒騰房產最拿手 作為最知名的老牌王室，英國王室開銷巨大，在世界王室中一直排名第一。他們的生財方法主要是靠出租，包括租房子、租地等。英國皇室的地產由“皇冠地產”打理，所得收入上繳國庫，不過王室會從其中按比例抽取“工資”。
2012年倫敦奧運會期間，女王同意將圣詹姆斯宮內的部分房間掛牌出租，標價每天3萬英鎊。2014年，女王母親曾經居住過的梅伊堡也對外出租，只在周末開放，標價53萬英鎊。
王健林這次買的公寓也是由皇冠地產出面交易，不過，他買的并不是房屋的永久產權，只是125年的居住期限。王室通過這筆交易掙到了史上最大一筆購房印花稅――950萬英鎊。王室還出租倫敦攝政街的商鋪，英國國內一些地區(qū)的賽馬場、高爾夫球場、農場牧場也是皇家產業(yè)。
泰國：炒股真的能致富 泰國王室的大部分投資都秘而不宣，1997年，福布斯估算泰國王室的收入是20億美元。2007年底，一位財經專家在《當代亞洲學刊》發(fā)表文章稱，泰國王室的財產被低估了。
泰國王室的資本主要是地產和股票，王室持有21%的泰國商業(yè)銀行股份，還有保險業(yè)、建造業(yè)等大企業(yè)股份，旅游業(yè)相關股票也是王室的投資重點。據(jù)估算，泰國王室至少持有泰國股市7.4%的流通股。經過重新計算，泰國王室資產一下攀升了十倍，還因此被福布斯評為世界上最富有的皇室。但是泰國王室對這種算法不買賬，他們表示堅決不認可這個排名。
沙特：利用王室身份賺錢 沙特王室成員一出生就有補貼，和國王遠近關系不同，補貼數(shù)量也不同。早在上世紀九十年代，王室成員們每月最低能拿到800美元。聽起來挺多，但是對王室來說，不夠花。
很多人會利用自己的王室身份賺錢。比如，外國公司如果想承辦沙特的大型項目，就需要借用沙特王族的勢力，請他們向沙特政府做工作，或者直接掛名，增大中標概率。一旦中標，王室會抽取合同的一定份額做費。也有一些王室成員會做實業(yè)。比如前國王阿卜杜拉建立了沙特最大的水泥廠、石棉廠和塑料廠。也有一些人會買股票。現(xiàn)任國王的王子阿爾瓦利德擅長投資股票，他先建立了“王國控股公司”，然后大量買進了許多知名大企業(yè)的股票，包括花旗銀行、推特、四季酒店、可口可樂……他現(xiàn)在是美國最大的外來個人投資者。（濟時）
