時間：2022-11-07 07:16:39
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋建設論文，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
■ 固定資產投資統計
1.跨區縣項目如何拆分填報統計報表？
答：為滿足分區縣核算需要，從2009年定報起嚴格執行跨區縣項目拆分填報的規定。拆分時按以下辦法處理：
（1）將跨區縣項目拆分到涉及的各區縣。
（2）《固定資產投資項目基本情況》（201-6表）中“項目建設地址代碼”填寫投資額所占比重較大的居（村）委會。
（3）其他指標數據按比重分劈。
2.具有多個審批文號的億元以上新開工項目如何填報審批文號？
答：若億元以上新開工項目有多個審批文號，只需填報一個文號。按照優先選擇的順序依次為發改委、建委、規委、國土局、環保局等相關審批文號。
3.農村合作建房是否應計入經濟適用房統計？
答：按照《固定資產投資統計報表制度》中關于經濟適用房統計的定義，農村居民在村委會的組織下利用自有土地合作建房，因未納入政府經濟適用房建設計劃，無法拿到市建委核發的經濟適用房產權證明，所以不應計入經濟適用房。
4.如何劃分農戶建造經營性用房的投資性質？
答：若農戶建造經營性用房（如旅游景區內建造住宿用房），且同時滿足以下三個條件：（1）有營業執照即具有工商部門登記的注冊類型；（2）不利用自有宅基地；（3）計劃總投資超過50萬元時，可計入農村非農戶投資，否則計入農戶投資。
■ 科技及中關村統計
1.科技項目表填報的項目是否需要正式的項目立項書？
答：嚴格意義上，科技項目表填報的項目均應有項目（課題）立項書，如果沒有正規的項目（課題）立項書，但有較為固定的研究人員和財務上相對獨立的專門開支和核算，也應填報項目表。
2.關于臨時和外聘人員是否計入本單位科技活動人員？
答：臨時和外聘人員如果是直接從事或參與本單位科技活動，包括參加本單位科技項目（課題），以及從事科技活動管理和為科技活動提供直接服務，且全年累計從事科技活動時間超過制度工作時間10%以上，同時其勞務費（含工資）是由本單位發放，則應計入本單位的科技活動人員，其勞務費（含工資）應計入本單位的科技活動經費支出。
3.如何計算“發表科技論文篇數”？
答：發表科技論文是指在學術刊物上以書面形式發表的最初的科學研究成果。具體包括在全國性學報或學術刊物上、省部屬大專院校對外正式發行的學報或學術刊物上發表的論文，以及向國外發表的論文。科技論文應具備以下三個條件：（1）首次發表的研究成果；（2）作者的結論和試驗能被同行重復并驗證；（3）發表后科技界能引用。注意：只統計本單位科技人員為第一作者的論文。
4.產品銷售收入中的系統集成收入如何界定？
答：系統集成收入以系統集成商與項目委托單位簽訂協議或合同時所涉及的合同金額為準。例如，某生產手機的企業從外單位購入的手機配件200元，整臺手機賣1000元。那么系統集成收入就應填1000元。
■ 房地產價格統計
1.非正常銷售的房屋如何填報？
答：非正常銷售房屋是指未按照市場價格進行銷售，如低于市場價格銷售給關系戶和以成本價格銷售給內部員工等。
樣本單位存在非正常銷售房屋時按以下方法處理：
（1）非正常銷售房屋“規劃住宅面積”分類與正常銷售房屋分類一致時，從正常銷售房屋中選擇樣本；“上期交易面積”和“上期交易金額”包括非正常銷售房屋部分。
（2）非正常銷售房屋“規劃住宅面積”分類與正常銷售房屋分類不一致時，分別從正常銷售房屋和非正常銷售房屋中選擇樣本；分別計算、填報正常銷售房屋和非正常銷售房屋“上期交易面積”和“上期交易金額”。
2.房屋銷售中既不屬于高檔住宅又不符合普通住宅標準，但建委批準用途為住宅的房屋如何填報房屋類別？
答：對于房屋銷售中既不屬于高檔住宅又不符合普通住宅標準，但建委批準用途為住宅的房屋中140平方米及以上的住宅計入“其他住宅”；屬于普通住宅標準的按照層數分為多層住宅和高層住宅。
3.實際建設房屋用途與批準用途不一致時如何填報房屋類別？
答：按照房屋實際建設用途填報。
4.房屋租賃和物業管理中“上期交易金額”是按合同金額填報還是按業主實際繳納的金額填報？
答：房屋租賃和物業管理均按照合同簽訂的金額填報。
5.房屋租賃和物業管理中樣本交易單價月租金標準如何確定？
答：如果合同中有月租金額，則按照三個月的平均數填報；如果合同中沒有月租金額，則將合同中的租賃金額總計按照租賃時間平均分配至各月，計算平均月租金填報樣本交易單價。
6.跨年度項目的項目編碼如何確定？
答：分三種情況處理。
（1）上年項目11月份銷售完畢，次年該項目不再填報，其編碼可為其他項目使用。
（2）上年項目12月份仍有銷售，次年該項目繼續填報，項目編碼與上年一致。
（3）本年項目年度中銷售完畢，項目編碼本年度保持不變，次年其編碼可為其他項目使用。
■ 批發和零售業、住宿和餐飲業主營業務統計
1.外貿企業經營的未進入我國境內流通的商品是否計入企業的商品的購進或銷售？
答：外貿企業在轉口貿易中，從境外購進的商品，僅在免稅區停留或未進入我國境內就直接被銷往境外，盡管未在我國境內流通，但由于這部分商品的購銷金額已納入企業財務核算，其商品購進或銷售應包括這部分商品的購銷金額，分別計為進口或出口。
2.批發和零售業商品購進、銷售、庫存統計指標“商品庫存總額”與財務指標“存貨”的區別？
答：“商品庫存總額”指企業取得所有權的庫存商品金額。對于商品流通企業，即批發和零售業企業，庫存商品主要指外購或委托加工完成后驗收入庫、用于銷售的各種商品。財務指標“存貨”反映企業期末在庫、在途和加工中的各種材料、商品、在產品、半成品、包裝物、低值易耗品等。“存貨”的核算范圍大于“商品庫存總額”的統計范圍。
3.住宿和餐飲業企業是否填報財務表（E103-2表、E603表）中的增值稅？
答：如果住宿和餐飲業企業在進行住宿或餐飲經營活動的同時，也進行商品銷售或其他產生增值稅的經營活動，財務核算中設立了增值稅賬目，則應填報“增值稅”，否則，不填。
■ 財務狀況報表
1.如何填報批發和零售業、住宿和餐飲業企業的財務指標“主營業務應付工資”？
答：“主營業務應付工資”指報告期內企業應付給與主營業務直接有關人員的工資。批發和零售業、住宿和餐飲業企業根據會計科目“應付工資”中本期轉入“主營業務成本”、“營業費用”、“管理費用”科目的貸方發生額歸納填列。
2.怎樣理解調整后的“收入合計”和“支出合計”指標？
【關鍵詞】房屋建筑工程造價管理控制
中圖分類號：TU723.5文獻標識碼： A 文章編號：
一．引言。
工程造價是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據之一。在評價土地價格、建筑安裝產品和設備價格的合理性時，就必須利用工程造價資料，在評價建設項目償貸能力、獲利能力和宏觀效益時，也可依據工程造價。工程造價也是評價建筑安裝企業管理水平和經營成果的重要依據。工程造價的控制職能表現在兩方面：一方面是它對投資的控制，即在投資的各個階段，根據對造價的多次性預算和評估，對造價進行全過程多層次的控制；另一方面，是對以承包商為代表的商品和勞務供應企業的成本控制。
二.工程造價的控制。
對業主而言，首先要嚴格控制工程簽證。簽證是工程實施過程中對已簽定合同的彌補，是施工過程中的動態調整，從合理控制造價的角度出發，對涉及費用的簽證應把握以下原則：
1. 正確把握簽證的計價原則，嚴格按照合同約定的計價方式計算費用，同時簽證要及時，尤其是一些隱蔽工程的簽證，最好在隱蔽之前核定，避免事后扯皮；
2. 簽證應盡量做到有據可依，盡量把簽證圖紙化；
3. 業主要加強內部管理機制，對項目管理人員分工明確，權取明確。
對承包商而言，作為工程施工的實施主體，可從施工組織設計的科學制定多角度、多方面采取措施，加強管理，提高質量、縮短工期、降低成本。施工組織設計包含了材料的比選采購、項目管理機構設置，施工準備及人、材、機資源配備、分部分項施工方案、施工工藝、分包管理措施等，是對施工項目全面了解后制定的、統領項目施工管理的鋼領性文件。施工組織設計應從實際出發，符合工程實際情況，具有可操作性，能夠切實用以指導施工過程中的各方面管理。本文僅以施工方案的選擇、質量保證體系的建立和施工工藝的監督、材料設備的采購管理、合格人員的配備幾個方面來說明施工階段的造價控制問題。
1.施工方案的選擇。
施工組織設計應體現降低工程成本的措施，選用經濟合理的施工方案。如在基礎施工階段，土方機械的合理選用和配合、基坑圍護方案、井點設置等都對工程成本產生較大的影響。
2. 健全工程質量保證體系，嚴格按照施工工藝施工，防止返工造成浪費和損失。
每個工程項目都要建立以項目經理為組長的質量保證體系，各工序要設有專職或兼職的質檢員，對工程施工全過程的質量進行有效的監督和控制，質量管理有章可循，落實到人。
3. 材料、設備的采購和管理。
材料費占工程總造價的60—70％，材料費是工程項目成本控制的關鍵內容，必須加強材料在預算—計劃—采購—簽收—領用—使用—監督—回收等各個環節的責任制，落實到人。采購前應掌握材料、設備的投標報價和用量，采購時要及時認真地分析材料市場的價格走勢，對商品混凝土、鋼材、砂石料等大宗材料的采購應多家比選，大型的工程項目也可以組織供應商進行招標，在質量、服務、價格方面反復比較，從中選優；材料設備進入施工現場要有嚴格的驗收制度，對其數量和質量進行簽收，不符合要求的，堅決拒簽；材料在使用過程中，要嚴格按照施工材料消耗定額和工程進度安排用料，限額領用，并對材料使用量上進行監督，防止浪費，合理使用資源。
4. 合格施工人員的配備。
一般說來，人工費約占工程造價的12％左右，人工費主要根據工程項目所需用工量以及人工單價而確定。由于目前農村剩余勞動力的不斷增加，城市建筑勞動力的主要來源是外來民工，在施工現場中以班組承包的方式較多。由于勞動力來源不同，技術水平也存在較大差異，有必要對各個班組進行篩選，選用技術熟練的班組承包各工種的施工作業，這樣能從現場施工作業這第一道環節控制施工質量、減少浪費、縮短工期、降低成本和造價。
綜上所述，施工階段的造價控制與工程質量、進度、材料和人力的合理利用密切相關，需要業主、承包商共同努力，才能實現工程項目施工的順利進展，實現即定的各項目標，取得社會效益和經濟效益的雙豐收。
三．工程造價的管理。
1.工程造價管理一是建設工程投資費用管理，二是工程價格管理。
2.建設工程投資費用管理是為了實現投資的預期目標，在擬定的規劃、設計方案的條件下，預測、計算、確定和監控工程造價及其變動的系統活動。
3.工程價格管理分兩個層次。在微觀層次上，是生產企業在掌握市場價格信息的基礎上，為實現管理目標而進行的成本控制、計價、訂價和競價的系統活動。在宏觀層次上，是政府根據社會經濟發展的要求，利用法律手段、經濟手段和行政手段對價格進行管理和調控，以及通過市場管理規范市場主體價格行為的系統活動。
四．施工階段的管理控制。
1. 加強工程質量管理 在施工中，返修工程越多，工程費用就越多。必須實行施工現場管理責任制，搞好整修項目的單位工程、分部工程及隱蔽工程的檢查監督和質量驗收，否則很難及時發現和找出問題，以保證工程質量。
2. 加強工程進度控制 拖延工期時間越長，管理費、人工費等各種費用支出就越大。狠抓管理，控制住合理工期工程造價就有所降低。合理組織施工，正確安排施工工序是保證工期的重要條件。加強施工現場的組織協調，把大型機械和中小型機械，把機械化和半機械化結合起來，合理確定材料、機械、資金及勞動力等最佳組合方式，搞好物資的合理調運，就可以避免不必要的重復工作，節省人力、物耗、降低成本。
3. 強工程變更管理，嚴格控制工程變更 做到不準隨意變更批準圖紙，不準隨意提高設計標準。即使是必須進行的變更，也要嚴格按程序進行，避免發生工程管理人員只管簽證，不管算帳的問題，造成投資失控的嚴重后果。
施工階段的造價是工程建設中最主要環節，需要重點把握。
細化施工造價管理，在工程造價的控制中，首要任務是材料價格的控制。首先，市場經濟為材料的供應提供了多種渠道，且品種價格繁多，應密切注意市場行情，掌握第一手施工情況及材料信息，為竣工結算提供有力的依據。其次，嚴格控制項目內容變更，在施工過程中引起變更的原因很多，如工程地質變化、設計變更、業主原因等等，為工程造價的變更留下了可能。因此，在施工過程中，必須嚴格把握變更關，對必須發生的設計變更，須經設計單位代表、建設單位代表、監理代表幾方共同簽字認可。最后，要嚴格現場簽證和隱蔽工程記錄的管理，避免因現場簽證不嚴導致結算時的扯皮現象，影響工程造價的控制。
五.結束語。
加強工程進度控制 拖延工期時間越長，管理費、人工費等各種費用支出就越大。狠抓管理，控制住合理工期工程造價就有所降低。合理組織施工，正確安排施工工序是保證工期的重要條件。加強施工現場的組織協調，把大型機械和中小型機械，把機械化和半機械化結合起來，合理確定材料、機械、資金及勞動力等最佳組合方式，搞好物資的合理調運，就可以避免不必要的重復工作，節省人力、物耗、降低成本。
參考文獻：
【1】李玲 房屋建筑工程造價管理與控制探討[期刊論文] 《財經界》 2011年18期
【2】周峰 淺論房屋建筑工程造價管理與控制[期刊論文] 《大觀周刊》2012年10期
【3】桑天錕 探究房屋建筑工程造價現存問題及解決措施[期刊論文] 《城市建設理論研究（電子版）》2013年3期
【4】羅伯雅 房屋建筑工程造價的動態管理與控制成本[期刊論文] 《城市建設理論研究（電子版）》2011年16期
【5】汪濤 論房屋建筑工程項目的造價管理與控制[期刊論文] 《城市建設理論研究（電子版）》2013年2期
標題新聞
(1)住房城鄉建設部關于調整全國白蟻防治中心機構規格的通知 無
政策法規
(4)關于印發2011年全國性及中央部門和單位行政事業性收費項目目錄的通知 無
(6)關于印發全國白蟻防治事業“十二五”發展規劃綱要的通知 無
(11)四川省住房和城鄉建設廳關于印發《四川省白蟻防治事業“十二五”發展規劃實施意見》的通知 無
(14)安徽省住房和城鄉建設廳、財政廳、環境保護廳、審計廳文件 關于進一步加強我省白蟻防治示范項目后續管理有關工作的意見 無
領導講話
(16)在全球環境基金中國白蟻防治氯丹滅蟻靈替代示范項目總結大會上的發言 無
論文綜述
(17)試論我國城市害蟲的管理策略 譚速進
(30)白蟻的化學防衛物簡介 王余霞 李功春
工作交流
(36)成都房屋建筑發現新中華散白蟻（reticulitermes neochinensis li et huang）危害 譚速進 王思忠
王志明 陳文
(37)嘉興覺海寺白蟻危害調查與防治方法 陳海江 張中達 劉錦生 郭建強 龔躍剛
(39)散白蟻誘殺技術在全國重點文保單位——故居的應用 吳一多
(42)白蟻對天麻的危害成因及防治對策 劉丹碧
培訓動態
(45)第二期全國白蟻防治所（站）長繼續教育研討班暨《房屋白蟻預防技術規程》培訓班在海南省三亞市召開 戴青峰
(45)浙江省《房屋白蟻預防技術規程》培訓班在溫州市、奉化市成功舉辦 文清
(46)湖南省《房屋白蟻預防技術規程》培訓班在長沙市舉辦 無
(46)廣西白蟻防治技術崗位培訓暨《房屋白蟻預防技術規程》宣貫培訓圓滿結束 無
(47)四川省《房屋白蟻預防技術規程》培訓班順利召開 無
(48)江西省《房屋白蟻預防技術規程》培訓班在南昌成功舉辦 閆宜萍
(48)湖北省舉辦《房屋白蟻預防技術規程》培訓班 無
無
(f0002)深入學習貫徹《全國白蟻防治事業“十二五”規劃綱要》——白蟻防治工作座談會在南京召開 徐冬
(f0002)全球環境基金中國白蟻防治氯丹滅蟻靈替代示范項目總結大會在南京召開 葛科
1.建筑學碩士學位研究生教育面臨的問題與對策
2.“兩院一體化”模式下建筑學研究生培養探索
3.基于創造力構成的建筑學研究生教育研究
4.尋找跨學科研究旨趣的交集——建筑學研究生跨學科國際合作培養模式探索
5.中美建筑學專業碩士研究生課程結構比較研究
6.建筑學專業學位碩士研究生培養對策
7.全日制建筑學專業碩士研究生培養模式研究
8.建筑學專業碩士研究生學位論文選題問題的思考
9.剖析與思考——論建筑學研究生教育
10.立足務實 尋求創新——從論文選題看天津大學建筑學院建筑學專業碩士研究生教學
11.建筑設計構思的探索——荷蘭TU Delft建筑學研究生課程畢業設計有感
12.基于IPA的全日制專業學位研究生教育服務質量評價研究——以建筑學專業學位為例
13.對我國建筑學研究生教育的反思
14.中美建筑學碩士研究生課程設置比較
15.中美建筑學專業學位碩士研究生培養模式的比較研究
16.建筑學專業學位實踐基地建設的現況及建議——以全日制專業學位研究生為例
17.民辦高校建筑學專業教育發展的現狀與對策
18.淺談建筑科學類實驗室的建設與管理
19.建筑學院藝術設計專業教學研究
20.關于建筑學人才培養策略的反思與探討
21.建筑學設計課程教學改革探索
22.關于建筑學教育教學方法的探討
23.生態建筑學和景觀建筑學與風水的關系
24.淺析認識傳統建筑學與思考新時期建筑學
25.職業教育背景下的建筑學專業教學研究
26.建筑學重點學術期刊評價研究初探
27.建筑學專業畢業生就業去向分析及培養對策研究
28.嘉庚特色獨立學院建筑學人才培養模式初探
29.民族院校建筑學專業學生學習現狀調查與分析
30.建筑學專業課程體系的建構與創新實踐
31.景觀與建筑的融合景觀建筑學的發展與實踐
32.引進優質國外教育資源對建筑學專業教學的啟示
33.關于生態建筑學在高層建筑設計中的應用分析
34.室內設計教育中建筑學背景的意義分析
35.以深化設計為主導的建筑學構成課程設計教學改革初探
36.建筑學到底出了什么問題
37.淺析建筑學專業中環境設計課程的“以評促建”
38.對建筑學專業基礎課教學現狀的困惑與反思
39.淺析應用型本科建筑學的實訓課程模式
40.應用型大學背景下建筑學導師工作室教育模式研究
41.對高職院校《房屋建筑學》課程教學改革研究
42.生態建筑學在高層建筑設計中的應用討論
43.應用型本科院校建筑學專業人才培養中產教融合的途徑研究
44.建筑學專業教育中科學建筑觀的培養
45.建筑學專業建筑設計課教學模式的創新與實踐
46.房屋建筑學課程教學內容、方法、手段淺析
47.建筑地理學是有助于國強民富與國泰民安的中國特色建筑學
48.“房屋建筑學”課程教學研究
49.基于建筑學角度的“成渝城市群”房地產價格持穩原因探析
50.低年級建筑學專業“設計結合建造”教學模式探析
51.房屋建筑學課程設計教學改革與實踐
52.應用型本科建筑學城市規劃原理課程教改探討
53.基于應用型人才培養的“房屋建筑學”教學改革思考
54.建筑學專業設計課程教學新模式
55.高校建筑學教育問題與對策探討
56.建筑學專業型碩士培養管理特色研究
57.關于建筑學設計中的生態建筑設計的發展探索
58.建筑設計專業教學方法的創新改革
59.“一定要有自己的建筑學體系”：記杰出的建筑歷史學家陳明達先生
60.建筑學專業課程體系的建構與創新實踐
61.具有地方特色的校企共建建筑學專業人才培養方案的構建研究
62.應用型大學背景下建筑學導師工作室教育模式研究
63.建筑學專業國際聯合教學模式與運行機制研究
64.建筑學專業學生專業特長培養研究
65.建筑學專業畢業設計教學體會
66.建筑學重點學術期刊評價研究初探
67.建筑學專業型碩士培養管理特色研究
68.仿生建筑學及其應用相關探討
69.建筑學專業本科生專業英語教學初探
70.建筑學專業學習與教學樓的空間形態
71.關于生態建筑學的若干探討
72.專業學位研究生培養教育模式的優化
73.淺析對生態建筑學的幾點探究
74.工程管理專業“房屋建筑學”教學改革
75.關于生態建筑學的探討
76.適應“卓越計劃”的地方院校建筑學專業課程體系改革
77.淺談建筑學教育中應強化建筑地域性特色
78.BIM技術在建筑學專業教學中的應用
79.弗蘭克?勞埃德?賴特建筑學校建筑學專業碩士學位教育研究
80.建筑學專業地域性特色教育的探索與實踐
81.本科教育評估背景下的建筑學專業評估機制探討
82.英國建筑學學科、學位及其職業教育概述
83.芻議建筑學中的生態建筑
84.一般性高校建筑學專業教學方向應面向實戰的思考
85.建筑師執業注冊制度下藝術類院校建筑學專業變革
86.建筑學專業畢業生就業去向分析及培養對策研究
87.美國大學建筑學專業Top10介紹
88.獨立學院建筑學專業內涵建設與優化研究
89.建筑學碩士學位研究生教育面臨的問題與對策
90.立足務實 尋求創新——從論文選題看天津大學建筑學院建筑學專業碩士研究生教學
91.建筑學專業碩士研究生學位論文選題問題的思考
92.建筑學碩士學位研究生教育面臨的問題與對策
93.全日制建筑學專業碩士研究生培養模式研究
94.建筑學專業學位碩士研究生培養對策
95.中美建筑學專業碩士研究生課程結構比較研究
96.尋找跨學科研究旨趣的交集——建筑學研究生跨學科國際合作培養模式探索
97.建筑設計構思的探索——荷蘭TU Delft建筑學研究生課程畢業設計有感
98.基于創造力構成的建筑學研究生教育研究
【關鍵詞】砌體結構，主要震害，震害特征，抗震設計
中圖分類號：TU973+.31文獻標識碼： A 文章編號：
一、前言
砌體結構建筑設計中的抗震設計，關乎民生，關乎經濟發展，社會穩定，對房屋建筑實施結構設計，主要涉及對建筑高度，承載力，總體結構，各個部件的性能規劃等一系列的因素，要求通過對各個構件和整體規劃的基礎上，既實現滿足居民生活生產保障安全的需要，又具有值得欣賞的美學價值。增強房建結構的抗震設計，必須綜合考慮地基，房屋的結構體系選擇，綜合布局等多方面建設因素，是一項及其專業，嚴謹，復雜的高技術工作。
二、多層砌體房屋的主要震害特征
1.多層砌體房屋的破壞分析
（一）墻體的破壞
在多層砌體房屋中,墻體的震害表現在產生斜向或交叉裂縫、水平裂縫或豎向裂縫。破壞嚴重的墻體產生滑移、錯位、交叉裂縫兩側的三角楔塊脫落,使墻體不足以抵抗上部荷載和水平地震作用,出現歪斜甚至倒塌。
（二）樓梯間的破壞
樓梯間的震害除了墻體開裂外,也會發生預制踏步在接頭處拉開,以及現澆樓梯踏步板與平臺梁相連接處拉斷等。
(三)縱橫墻連接的破壞
縱橫墻連接處由于受到2個方向的地震作用,受力比較復雜,容易產生應力集中現象。如果縱橫向墻體之間缺乏足夠的拉結,施工沒有很好咬搓砌筑,地震時在連接處容易產生豎向裂縫,嚴重時縱橫墻向墻體脫開、縱墻外閃倒塌,使房屋喪失整體性。
2.底層框架磚房的主要震害特征
（一)震害多發生在房屋的底層,房屋上部震害與多層磚房類似,其破壞程度比底層小。
（二)底層為框架結構時的震害比底層為框架-剪力墻時震害大;剪力墻少的房屋震害比剪力墻多時嚴重。
（三)底層的震害表現為:墻比柱嚴重,柱比梁嚴重。
三、砌體結構的抗震設計
雖然砌體結構房屋地震時的破壞較為嚴重,但地震震害調查結果也表明:凡是通過合理的抗震設計,采取恰當的抗震構造措施,并且保證砌體材料和施工的質量,在不高于9級地震區建造的砌體房屋仍然具有較強的抗震能力,安全是可以得到保證的。
1.合理的結構選型及布置
選擇哪種砌體結構是抗震結構設計中的關鍵環節,應從抗震的概念設計出發,綜合建筑使用功能、技術、經濟和施工等方面進行選擇。
（一）多層砌體房屋應優先采用橫墻承重或縱橫墻共同承重的結構體系,縱橫墻的布置宜均勻對稱,沿平面內宜對齊,沿豎向應上下連續,同一軸線上的窗間墻寬度宜均勻。而底層框架磚房底部應沿縱橫兩方向設置一定數量的抗震墻,抗震墻應均勻對稱布置或基本均勻對稱布置,上部布置同多層砌體房屋。
（二）房屋的平面最好是矩形的,若由于使用的要求,在平面或立面上必須做成復雜體型時,應采用防震縫將復雜的體型分割成若干規正、簡單體型的組合,以避免地震時房屋各部分由于振動不協調產生的破壞。
（三）房屋的層數或總高度不能超出GB50011)2001中7.1.2條的限值。現在不少建筑采用了蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚,應注意6、7烈度時采用蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚砌體的房屋,當砌體的抗剪強度不低于粘土磚砌體的70%時,房屋的層數應比粘土磚房屋減少一層,高度應減少3 m,且混凝土構造柱應按增加一層的層數所對應的粘土磚房設置。
（四）普通磚、多孔磚和小砌塊砌體承重房屋的層高不應超過3.6 m;底層框架磚房的層高不應超過4.5 m。若因建筑功能要求,某樓層的層高超過規定限值時,應于該樓層承重墻沿墻長每隔不大于2m增設一根構造柱。
（五）房屋的承重外墻,每個開間最多只能開設一個窗洞,當同一個開間兼有門和窗時,門與窗應連成一個洞口。同一軸線上的窗間墻宜等寬。
（六）多層砌體住宅應設置不少于三道承重縱墻,且每道縱墻沿各自軸線對齊、貫通。若因建筑布局必須錯位時,每段縱墻的高長比不應超過相應烈度的房屋高寬比限值,較窄墻段的兩端還應增設構造柱。
（七）樓梯間不應設置在房屋的終端和轉角處,如果由于建筑功能要求,樓梯間必須設在第一開間或其他外墻轉角處,則需采取局部加強措施,如根據烈度的高低,在樓梯間的四角或僅在外墻轉角處設鋼筋混凝土構造柱,在樓梯休息平臺板標高處增設圈梁或配筋磚帶,在頂層樓梯間增設水平配筋帶或圈梁等。
2.計算簡圖及計算方法的選取要正確,符合實際情況
（一）計算簡圖:計算多層砌體房屋地震作用時,應取一個結構單元作為計算單元,在計算單元中將各樓層的質量集中到樓、屋蓋標高處。多層砌體房屋可視為嵌固于基礎頂面的豎向懸臂梁,各質點的計算高度取樓(屋)蓋到結構底部的距離。計算簡圖中結構底部按下列規定取值:當基礎埋置較淺時取為基礎頂面;當基礎埋置較深時,可取為室外地坪下0.5 m處;當設有整體剛度很大的全地下室時,則取為地下室頂板頂部;當地下室整體剛度較小或為半地下室時,則應取為地下室室內地坪處。對于底層框架磚房,應將上部結構轉為直接作用在底部框架上的均布荷載和彎矩進行計算。
（二）計算方法:一般情況下,多層砌體房屋的抗震承載能力的驗算采用底部剪力法,僅考慮水平地震作用,沿房屋的橫向和縱向分布進行驗算。對于很不規則的房屋,可采用振型分解反應譜法進行驗算。對于底層框架磚房,上部樓層地震剪力的計算與多層砌體房屋相同。由于底部相對薄弱,因此應考慮塑性變形集中的影響,底層的縱向和橫向地震剪力設計值應乘以增大系數;對于底部二層的結構,底層與第二層的縱向和橫向地震剪力設計值均應乘以增大系數。
3.抗震構造措施到位
（一）按規范要求設置構造柱,尤其注意構造柱上下端箍筋應加密時的配筋。在墻端有構造柱時應錨入構造柱,當墻端無構造柱時,應將水平筋彎折成直鉤。
（二）在高度方向減少構造柱數量時,應加強減少構造柱處的墻的相互拉結措施,包括采取加強圈梁等措施。
（三）在地震區,砌體房屋的圈梁應符合抗震規范GB50011)2001表7.3.3要求,現澆樓蓋不單獨設置圈梁亦未沿墻周邊設置加強鋼筋,該加強鋼筋一般可用2φ12 mm通長筋平放或豎放于墻中板邊,與板的鋼筋綁扎,兩端可靠地錨固于構造柱內。
（四）當樓、屋蓋中有較大的梁或屋架支承在墻上或砌體柱上時,支座處應設置抵抗水平向作用的措施:增加支座處的螺栓數量和強度、加大梁或屋架的支承長度、支承處墻內若有構造柱,則應增大構造柱內配筋,甚至按排架柱考慮。
五、結束語
在建筑行業中，砌體結構是最為重要的結構主體之一，而最大的威脅便是地震，因此，加強對建筑結構的抗震設計，必將會被提升到建筑設計新的戰略高度。要保證建筑結構抗震設計的高效完成，應當在遵循相關規范要求的原則上，對其進行科學合理地設計，使建筑物具有可靠的抗震性能，達到建筑物小震不壞，中震可修，大震不倒的要求。相信，隨著設計師抗震設計水平的提高，做出經濟、合理地且能實現功能目標的建筑結構抗震設計指日可待。
參考文獻：
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【關鍵詞】房屋建筑工程；綠色施工技術；應用
中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A 文章編號：
近年來，隨著可持續發展理念以及科學發展觀的貫徹執行，在房屋建筑中，綠色施工技術的應用也越來越廣泛，綠色施工技術的使用也是建設集約型社會的必然途徑，同時，綠色建筑技術的應用也可以起到保護環境，全面實現可持續發展的目的。就我國的現狀來看，建筑業已經發展成為了我國國民經濟的支柱性產業之一，也在一定程度上推動了我國國民經濟的發展，但是由于我國建筑業還處在一個資本密集、勞動密集的粗放型發展過程中，建筑活動中也呈現出一種高消耗、高投入、低效率以及高污染的特征。將綠色施工技術使用在房屋建筑工程之中，能夠實現人與自然的和諧發展，保證資源可以實現一種高效的開發，下面就針對我國房屋建筑工程的具體情況，探討綠色施工技術在房屋建筑工程中的具體應用。
1 綠色施工的概念
1.1. 綠色施工的內涵
綠色施工是一種環境保護與資源高效利用的新型房屋建筑的施工理念，這種施工理念包括幾種內容：首先，施工材料應該盡可能的使用綠色設備和建材；其次，要符合降低消耗、節約資源觀念的要求；再次，在施工的過程中，要將環境污染降低至最小化；最后，綠色施工是一種基于綠色理念下，通過管理和科技進步的方式，對施工過程中的設備、工程做法以及用材提出一種優化建議，以便全面實現建筑產品的可靠性、安全性、經濟性和實用性。
綠色施工技術是一種基于社會和國家利益，也是可持續發展戰略在工程建設中實際應用，綠色建筑理念并不是一種具體的技術，而是對建筑工程提出的一種要求，綠色施工的理念要求在具體的施工過程中，要通過技術進步和科學管理，由承包方為主導，政府、業主、設計、監理人員共同促進的一種資源高效利用的方式。
1.2 綠色施工與傳統施工區別
綠色施工與傳統施工相比而言，其內容大致相同，都包含目標控制、產品驗收、實現方法、資源配置以及施工對象幾個方面，兩者相比最大的不同就是目標控制的不同。傳統的施工往往將成本、工程質量、施工安全、工程工期作為管理內容，綠色施工除了這幾項內容之外，還包括資源節約和環境保護兩個方面。雖然傳統施工也會強調節約，但是這種節約主要強調的是材料的節約和成本的降低兩方面，而綠色施工技術則強調環境保護、可持續發展以及資源高效利用的理念，其建筑的目標是建設一種對自然環境影響最小，能夠實現資源高效利用的新型施工模式。此外，要注意到，綠色施工的推進往往會在一定程度上提高工程施工成本，這也會給施工項目部帶來一些經濟壓力，但是卻換來了環保的大收益。
2 綠色施工技術在房屋建筑中的實際應用
2.1 房屋建筑中的綠色施工管理
在現階段下，綠色施工的理念尚未在我國得到普及，也尚未形成一種完善的系統，因此，必須要注意到，要實現房屋建筑的綠色施工，建筑企業必須樹立起一種綠色施工的理念，同時對施工過程進行全面的科學管控，不斷提升企業的管理水平，促使企業從一種傳統意義上的被動適應轉化為新形勢下的主動響應，促使企業綠色施工理念的規范化和制度化。為此，施工企業必須建立起完善的綠色施工管理體系，同時制定好一種與該種體系相適應的綠色施工目標和管理制度，在施工中，要指定相應的管理人員作為項目負責人，同時指定好相關的綠色施工監督人員和管理人員，在整個施工過程中進行動態管理，并加強對施工準備、施工策劃、材料選購、現場施工以及工程驗收等各個階段工作的監督與管理。這樣，才能夠全面的提高綠色技術在房屋建筑中的應用效果。
2.2 綠色施工技術與環保理念的融合
可持續發展的理念包括環保和資源節約兩個方面，因此，在整個房屋建筑工程的施工過程中，必須要做好環保工作。一般情況下，房屋建筑對于環境所造成的污染較多，包括光污染、噪聲污染、揚塵污染以及水污染等等，為了降低房屋建筑對社會環境造成的污染，在實際的施工過程中應該嚴守相關的環保準則，對于揚塵污染，必須要做好控塵防塵工作，同時使用一種嚴密的密封措施，在容易出現揚塵的地方采取必要的除塵措施。為了防止噪聲污染，在施工過程中要盡量選擇低振動、低噪聲的設備，以便保證現場噪聲低于國家的相關標準。此外，在施工過程中必須要控制好污水的排放。在房屋建筑施工過程中，其污水主要來自于廢水和生活污水，為了保證污染排放達到國家標準，對于現場設備排放出的廢水，要采取相應的處理措施再進行回收，以防止廢水對地下水資源產生不必要的污染。
2.3 資源節約在綠色施工技術中的體現
除了施工管理與環保理念之外，房屋建筑中綠色施工技術的應用還包括資源節約和減少資源消耗兩個方面，這也是綠色施工的必然要求之一。為此，施工企業必須要采取各種方法減少材料剩余率，盡量做到一次性裝修到位，從而全面提高材料的使用率。對于施工現場的污水、雨水以及廢水要進行分流排放，對于現場的養護用水和攪拌用水必須要做好相關的節水措施，對于電能要做好科學的節能規劃，使用行業推薦的高效、環保的設備進行施工，在施工的過程中要根據設備的損耗情況做好維護工作。此外，對于施工的道路，應該采取臨時道路與永久道路結合的原則來進行布置，也可以在施工現場設置好環形通道，以便提高土地的使用率。對于施工過程中產生的建筑垃圾，要將垃圾集中回收至封閉式垃圾站中，對于一些可利用的資源，要做好回收利用工作，以便實現材料的循環利用。
3 綠色施工技術的創新研究與應用工作
綠色施工技術作為綠色施工的基礎，對于全面實現可持續發展有著十分重要的意義。在傳統的工程施工過程中，一般只有質量、工期、安全和成本控制等幾個內容，這種傳統施工方案對于施工技術、施工工藝、環保的關注度不足。要全面推行綠色施工，就要對傳統施工技術的管理技術和工藝技術進行創新，根據綠色施工的觀念對其進行科學的改造，建立一套符合綠色施工的技術標準以及施工工藝。此外，還要全面開展綠色施工技術的創新工作，對綠色建材、資源再生技術、綠色理念施工技術、綠色施工機具進行創新性研究，淘汰對環境污染嚴重的舊設備和舊技術，加快施工信息化和工業化的建設步伐，全面推進綠色施工技術在房屋建筑工程中的應用。
4 結語
綠色施工技術是緩解現階段下資源供應不足的有效措施，也是全面實現可持續發展的必然要求，在房屋建筑工程中推行綠色施工技術能夠有效降低施工對環境產生的不良影響，提高資源的利用率。與傳統的施工技術不同，綠色施工技術涉及資源利用、環境保護、社會發展等相關的問題，是實現集約型社會的必然要求之一。
參考文獻：
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[2]馮燕華.談建筑工程綠色施工技術的現場實施及動態管理[期刊論文].建筑安全2012,11(05)
【關鍵詞】房屋建筑；工程監理；施工質量；原材料質量
【引言】房屋建筑是人們休息、居住、生活的主要場所，在城市化進程不斷推進的背景下，為房屋事業提供新的發展機遇，同時對施工質量也提出了更高的要求。為滿足人們生活的需求，要求施工單位不斷創新施工理念和施工方式，積極引進更加先進的施工技術、施工設備、施工工藝，從而建造出高質量、高品質的房屋建筑工程。利用工程監理，可有效保證各道工序的施工質量，從而提升房屋建筑總體質量和安全等級。基于此，開展房屋建筑工程監理現場質量管理的探討就顯得尤為重要。
1工程概述
某房屋建筑工程，共16層，地下1層，為弱配電室，總建筑面積為4200㎡，整體結構為鋼筋混凝土框架，對施工質量、安全等級、使用年限等有較高的要求，為實現這一目標，除采用了新技術、新設備、新材料、新工藝之外，也加強了工程監理作用的發揮，有效保證了施工質量，值得同類工程大力借鑒和參考。
2當前我國房屋建筑工程監理現場質量管理發展現狀
雖然近年來，我國逐步加強了工程監理在房屋建筑施工質量管理中的作用，但受到技術、管理水平有限的限制，并沒有達到理想的效果。很多情況下，房屋建筑的質量管理大多由施工單位來負責，但他們并不會按照相應的標準和規范來開展監理工作，甚至在很多方面都存在細節性的錯誤，從而延誤了整個建筑工程的施工進度，也不利于施工質量的提升【1】。在具體施工中，普遍存在不重視工程監理工作的問題，工程監理對自身的職責認識比較模糊，無法保證房屋建筑工程后期施工質量和安全性，無形中就增加了施工成本，使得大量資源被無故浪費。
3提升程監理現場質量管理水平的措施
3.1對施工原材料的質量嚴格控制
房屋建筑工程施工對質量的要求比較高，而原材料質量是否達標，直接決定了總體施工質量，因此，現場工程監理師必須全面加強對原材料的控制。而且是要充分分析和考量房屋建筑的功能、基本內容、項目監理方案等內容。并積極參與到施工圖紙設計、施工方案編制、現場施工管理中來。在房屋建筑施工前期準備環節，工程監理要結合施工建設單位提供成本預算方案和臺賬目錄，明確施工材料的質量、數量、規格、型號、性能、尺寸等參數，為后期施工材料的檢驗提供數據支持和理論指導。此外，還要對原材料進入施工現場后的存放和使用進行全面管理，嚴禁隨意堆放，營造安全文明的施工環境。施工材料的質量對房屋建筑的總體質量和結構穩定性等方面有很大影響，因此，工程監理可從以下幾個方面同時入手：第一，按照施工進度計劃，擬定施工材料匯總表格，從而更加清楚直觀的掌握各類施工材料的施工情況和儲備情況。第二，進一步提升對原材料質量和性能的審查力度，包括原材料出廠合格證、組成成分、性能等，如果發現原材料質量不達標，嚴禁進入施工現場，進行返廠處理。從根本上提升建筑工程施工質量。第三，工程監理人員在工作中，必須端正自己的工作態度，加強工程監理現場工作的責任心，端正工作態度，將監理規范和標準落實到實際工作中【2】。第四，如果懷疑原材料質量存在問題，則要借助專業的檢測儀器和設備進行全面系統檢測，達到要求后才能使用。嚴禁使用質量不達標的原材料，從根本上保證房屋建筑施工質量。
3.2逐步完成工程放線測量作業水平
在具體施工之前，要派遣專業人員進行放線測量，保證放線測量的精度和準確，為后期施工提供數據支持和理論參考。否則不利于施工質量的提升，甚至會影響后期各道工序的施工質量。大量工程實例表明，在房屋建筑工程施工中，放線測量數據是否真實、來源是否可靠，對房屋建筑工程施工質量有重大影響。因此，在施工現場，監理人員必須對放線測量工作進行跟進，要求他們嚴格按照相應的規范和標準進行，以保證測量數據的精確性【3】。
3.3嚴格履行房屋建筑工程標準規范
為保證房屋建筑施工質量，工程監理方在履行自己的職責時，必須嚴格遵循施工規范設計圖紙中的各項標準規范。工程設計圖紙是否完整、規范，直接決定了整個房屋建筑工程的總體質量，也體現了房屋建筑工程的專業水準及職業素養。因此，作為一名專業的工程監理師，必須對房屋建筑工程的設計圖紙進行深入剖析，掌握每個細節工作，并制定緊急預案處理方案，一旦發生應急問題和事故，立即啟動預警方案，降低損失，促使后續各道工序可以正常有序的運轉。
3.4嚴格控制房屋建筑工程質量缺陷
在房屋建筑工程施工中，常見的質量缺陷包括：混凝土振搗不充分、發生結構裂縫和應力裂縫、沒有嚴格落實地下室防滲工作等，一旦發生這些質量缺陷，不但會影響施工單位的信譽和競爭力，而且會對房屋建筑工程的使用性能和安全性造成影響。因此，在具體施工建設中，施工單位、監理單位、建設方等要相互溝通配合，相互探討制定質量控制測量，并加對房屋建筑工程的驗收投入力度【4】。一旦發生質量問題，必須及時上報，采取行之有效的應對措施。眾所周知，房屋建筑工程施工工序比較多，而且每道工序之間都有非常緊密的聯系，涉及施工技術選擇、施工材料使用、施工機械設備使用、多個參見工種相互配合等多方面工作。這就提升了監理工作的難度，所以，施工現場監理工程師，必須嚴格監理規范和相關條例全面系統的開展監理工作，發現質量問題及時指出，要求施工方立即整改，并全面強化自身的職責，對房屋施工采取合理的監督管理策略，促使各道得以順利開展。
3.5積極開展質量測評
質量測評也是工程監理現場工作的主要工作，當施工項目落實以后，現場監理工程需要對各道工序施工質量進行全面系統的測量評定，以確定施工質量。并不是等房屋建筑工程竣工之后，在對施工的總體質量進行測評，而是完成一道工序，都需要進行一次施工質量測評，如果質量不達標，及時處理，從根本上保證施工質量。通過客觀衡量分項質量鑒定的方法，提升整個工程建設項目的質量。工程監理方在開展監理工作時，要做到全面、細致、認真負責【5】。如果發現質量不達標的項目則要立即勒令他們返工修整，修整完成以后再進行質量評定，達到相關標準之后，才能簽訂驗收證明。通過全面落實質量測評，既能嚴格鍵控制房屋建筑工程的總體施工質量，也可以提升建筑工程施工范圍的綜合管理水平，促使工程盡快竣工。
4結束語
在具體施工中，必須嚴格落實質量監理工作，強化房屋建筑工程施工質量，促使其能夠滿足現代化房屋建筑的質量標準，從而避免發生嚴重的質量缺陷。此外，還要結合工程特性和使用情況，嚴格履行房屋建筑工程標準規范，積極開展質量測評，為房屋建筑行業快速發展奠定扎實基礎。
【管理學博士論文參考文獻】
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論文關鍵詞 區分所有權 業主 共有權
現代房地產發展的熱潮以及由于城市化進程的加快產生了非常復雜的建筑物區分所有權問題。建筑物區分所有權作為現代民法一項重要的不動產所有權形式，目前已經被世界各國的民事立法所普遍確立。我國《物權法》對建筑物區分所有權的概念作出了明確的規定。那么，什么是區分所有權？區分所有權的主體是哪些？區分所有權之共有權應如何行使及保護？等等，是筆者探討的主要問題。
一、共有權的歸屬——業主
“業主”一詞，在中國古代已經存在，傳來于香港地區，我國《物權法》第六章“業主的建筑物區分所有權”一章中的十四條條文均使用了“業主”一詞。既然我國《物權法》及相關法律法規高頻率的使用了“業主”一詞，那么“業主”一詞的內涵及外延如何界定，與“業主”一詞相關的權利義務的合理輪廓該如何勾勒，就是民法學者必須完成的任務。
（一）房屋所有權人
我國《物權法》第六條規定：“不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。”第十六條規定：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。”按照以上規定，擁有房屋產權登記證書的所有權人理所當然的就是我國《物權法》規定的“業主”。我國《物業管理條例》第六條規定：“房屋的所有權人為業主”，該規定與《物權法》的規定大體一致。
（二）非房屋所有權人的專有部分所有權人
如前所述，我國《物權法》關于“業主”的表述是“建筑物區分所有權人”，而《物業管理條例》的表述是“房屋所有權人”，筆者認為“建筑物區分所有權”與“房屋所有權”雖然大體意思相同，但是《物權法》的規定明顯比《物業管理條例》的規定更加準確，也更加反映了客觀事實，是我國立法進步的體現。
傳統理論上，建筑物區分所有權包含專有權、共有權和成員權。專有權，指單個權利人對于專有部分的單獨所有權，房屋所有權只是專有權的一種類型。專有部分，指在構造上能夠明確區分，可以獨立使用的建筑物部分，其以構造上的獨立性和利用性為要件，而滿足這一要件的并不僅限于房屋。筆者認為，若車庫、車位在客觀上能夠區分其范圍，能夠將其區分為一個獨立的專有部門，那么該車庫、車位的所有人人便可為“業主”。
綜上，筆者認為若將《物業管理條例》第六條中的“房屋所有權人”修訂為“建筑物區分所有權人”，則《物業管理條例》便能與《物權法》保持一致，并可解釋實踐中存在的“車庫”、“車位”的所有權人的“業主”資格問題。
（三）已簽訂買賣合同、未辦理所有權登記但已合法占有專有部分的人
《最高院區分所有權解釋》第一條規定：“基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。”我國《物權法》將“業主”范圍擴張至所有權人之外，具有突破意義。
現實生活中，建設單位向買受人交付房屋后，可能還要經歷一段時間，才能辦理房屋所有權登記。若在該段時間內不承認買受人的“業主”資格，那么買受人的權益將嚴重受損。因為，在該段時間內，買受人與已登記的“業主”的實際需求和利益狀態并無二致，由此可見，《最高院區分所有權解釋》第一條將合法占有建筑物專有部分但未辦理所有權登記的買受人認定為業主，是有理論和實踐依據的。
（四）建設單位（開發商）
建設單位在尚未銷售專有部分或者尚未向買受人交付房屋時，由于其此時是整棟建筑物的權利人，確定《物權法》意義上的“業主”身份就喪失了實際意義。若建設單位已經將整棟建筑物的房屋全部銷售完畢，那么其也當然不享有《物權法》意義上的“業主”身份。但是，當建設單位已經銷售了部分專有部分并已經交付，尚余部分房屋未銷售的情況下，此時建設單位是否是“業主”呢？筆者認為答案是肯定的。部分學者認為，此時認定建設單位的“業主”身份有欠妥當。
部分持反對意見的學者認為建設單位并不是為了“生活消費”的目的而持有物業的，其就當然不具備“業主”資格。筆者認為，此種觀點難稱妥當。當今社會，許多個人購房者并不是為了“生活消費”的目的而購買房屋，恰恰相反，在我國現階段為了投資、保值或購房出租而購買房屋的個人大有人在，難道我們能將這些人排除在“業主”之外嗎？另外，我國《物權法》第七十條規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權。”由此可見，立法者在立意之初就是將“經營性用房”的所有權人這種非“生活消費”目的的購房者作為“業主”對待的。
另外，部分反對將建設單位作為“業主”對待的學者提出的一點擔憂是：由于建設單位掌控的專有部分面積較多，其可能在業主大會中利用這一優勢，損害其他業主的合法權益。筆者認為，建設單位在一定期間具有“業主”身份，這是必須的，也是正常的，學者的這種擔心有欠公道，我國《物權法》及《建筑物區分所有權解釋》已經對該問題給予了很好的解決。
我國《物權法》第七十六條規定了應當由業主共同決定的事項并且規定在業主大會的討論中實施雙重多數決原則。
《最高院區分所有權》解釋第九條規定：“業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。”從該法條內容的本身可以看出，立法者已經將尚有未出售或未交付專有部分的建設單位視為業主；并且，無論建設單位擁有的專有部分的面積有多大，房屋有多少套，在“業主”人數上只能算一人。這就從法律上消除了開發商利用房屋數量或面積優勢通過于己有利而損害其他業主的決議的可能性。
二、共有權的代表——業主委員會的法律探討
（一）業主委員會的相關法律規定
《物權法》第七十五條、《物業管理條例》第十條、第十五條規定了業主委員會的權利來源于業主和業主大會在法律范圍內的授權，它主要執行事務性的工作，類似于委托。同時明確了業主委員會可以代表全體業主擔任物業服務合同的法定一方當事人的角色。
（二）業主委員會的法律地位
2009年10月1日實施的《最高人民法院關于審理物業服務業糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對業主委員會的訴訟主體資格已經有了明確的確認：一是明確了業主委員會的民事訴訟主體地位，即業主委員會既可以充當原告，也可以充當被告；二是明確了業主委員會參與民事訴訟的范圍，即限于與物業管理相關的法律關系糾紛，其在訴訟中的相對方當事人主要是物業服務企業。
從國內外的物業管理經驗和可借鑒的處理方式而言，業主委員會有逐漸法人化的趨勢。業主委員會法人化適應了現代物業管理的趨勢：（1）業主委員會以自身法人身份對外實施法律行為，使其取得權利及簽訂契約極為便利；（2）使代表全體業主利益的業主委員會自身成為權利義務的歸屬點，從而增加了交易相對人的便利性和安全感，使業主成為物業管理中的“局中人”而非“旁觀者；（3）使其基于對于區分所有權建筑物的使用、管理所發生糾紛時可以代替業主對外進行訴訟，維護權利業主的權益。
三、共有權的行使原則
任何權利的行使都必須遵守一定的原則才不至于被濫用，現代法律考慮到國家和社會公益以及善良風俗已對物權的行使設置了越來越多的限制，共有權作為物權的一種，在行使過程中也應遵循一定的原則：
（一）法定原則
這一原則要求權利人在行使權利時必須遵守法律的規定。就我國而言，就是要求區分所有權人嚴格按照《物權法》及其他法律規范對共有權行使的規定，不得超越法律的授權行使權利。
（二）約定原則
在不違反法律法規禁止性規定的前提下，全體建筑物區分所有權人可以通過約定的方式行使權利，從而最大限度地發揮共有部分的價值。
（三）不得違反法律、社會公共利益、善良風俗的原則
建筑物區分所有權人在行使共有權實現自身利益的同時要遵守法律的規定和善良風俗，不能以維護自身利益而破壞社會公共利益和他人合法權益，否則應承擔相應的法律責任。
（四）整體效益優先原則
關鍵詞:房產價格;影響因素;走勢預測
中圖分類號:TU241文獻標識碼:A文章編號:1673-0992(2009)12-094-01
2008年在一度領漲全國的深圳、廣州房價止升回落之際,天津房地產市場走勢正在成為各界關注的焦點。
天津濱海新區獲批綜合配套改革試驗區、中新生態城選址天津濱海新區、京津高速鐵路正式運營,綜上利多訊息不斷推高外界對天津樓市的預期。而在20世紀90年代,天津房價一直處于不溫不火的狀態,每平方米徘徊在1000元到2000元之間。到2003年下半年,天津房價啟動。數據顯示,天津的主流中檔房屋每平方米價格,從2003年前的2000元到3000元之間,上漲到2005年上半年的4000元至5000元之間。至2006年,天津市全年商品房成交均價每平方米突破5000元,達到每平方米5012.83元。而到2007年11月全市開新文件商品住宅交易8905套,平均價格每平方米6647元。隨著房價的攀升,2007年天津也成為全國地產開發企業爭奪的焦點。
一、2008年房價走勢及原因分析
1.剛性需求
自從戴相龍市長履新后,天津市的基礎設施建設速度陡然加快。2003年天津由于海河開發、舊城改造等工程,導致了500多萬平方米的舊房拆遷,形成了拆遷戶對房屋的剛性需求,最后拉動房價上漲。 2.外來人口的購房需求
一些外來人員選擇在天津買房置業,占總體的20%左右,其中婚房的需求最大。此類購房者多為在津工作的外地上班族,中心城區交通便利、總價70萬元以下的私產可貸款住房最受追捧。而高端住宅市場中的外來購房者則以個體經商者、公司高管為主。
同時,國家統計局天津調查總隊近期的一項抽樣調查顯示,本市今年有就職意向的大學畢業生中,有76.1%的畢業生表示希望能留在本市工作,其中又有七成以上的人首選在濱海新區就業,他們主要是看好濱海新區未來的發展前景。這樣無形中抬高了住房的需求,房價也隨之飆升。
3.京津兩市“同城”助推天津房價上漲
京津高速公路(天津段)、津薊高速公路延長線工程主線將在今年年底貫通。這無異為天津地產帶來一股強勁的推動力。“京津同城”概念的推出首先挑動了沿線房地產開發商的敏感神經,吸引了他們的投資熱情。從地理位置上看,天津是離北京最近的一線城市,京津通道的增加節省了兩地通行的時間,京津兩市的“同城”感越來越明顯,這為相對北京有著巨大價格優勢的天津地產行業提供了極大的機遇。
4.2008年北京奧運,奧運經濟推動城市快速發展 從國家政策支持和歷史發展機遇來看,天津作為奧運會的協辦城市,受到了國家和世界的廣泛關注。 天津憑借自身的實力,以“奧運經濟”為契機,加大力量發展經濟,招商引資,取得了優異的成績。從濱海新區寫進十七大政府工作報告到確定天津為北方新的經濟中心城市;從空客A320總裝廠在天津設立到中新現代化生態城最終落戶天津,充分說明了天津的巨大潛力和強大實力。國家關注天津、世界關注天津,天津正在高速前進,必定將帶動天津房地產市場的繁榮發展,而天津的房價也將會像雨后的春筍,茁壯成長。
二、2009年天津房價走勢以及原因分析
2009年天津房價維持了增長態勢。在金融危機的影響逐漸削弱,政府的大力救市調控之下,2009年的天津房地產開始了大幅回暖,而且成交量和房價都屢創歷史新高。
2009年仍然受2008年的諸多因素的影響,同時有新的利好因素:
1.“津13條”的出臺
房地產市場是一個極容易受到相關政策影響的市場,“津13條”對本市房地產市場來說是一個極利好的消息,對7月本市房屋銷售價格的上漲起到了重要作用。在該政策出臺后,曾有業內人士評論:“津13條”的出臺傳遞出強烈的市場信號,天津房地產市場的春天來了。
2.需求持續放大
在國家擴大內需鼓勵居民住房消費等多項政策作用下,本市購房需求持續放大,且呈現多樣化,改善型需求和婚房需求為兩大主體。按照市場調查及購房群體特征分析顯示,1-8月份全市新建商品住宅成交中,拆遷安置購房86.3萬平方米,占9.6%;結婚用房247.5萬平方米,占27.5%;改善型購房516.9萬平方米,占57.4%;投資型購房49.8萬平方米,占5.5%。
三、未來天津房地產市場前景估測
1.潛在需求有待釋放
城市化帶動旺盛商品房需求:由于城市化的不斷深入,一方面大量的拆遷改造引起商品房的被動需求,另一方面城鎮人口的增加,也不斷積累著商品房的需求。隨著濱海新區的建設和天津城市化水平的提高,未來新增人口將更多,新增的商品房需求也將逐年增加。
2.濱海形成新的增長點
21世紀初,對于天津1000萬市民來說,最大的事件莫過于濱海新區被列為國家戰略布局。“濱海”概念提升了天津的人氣,帶來了城市發展的外部資源。未來三年,濱海新區規劃新增城鎮建設用地70平方公里,期內可形成有效供給商品住宅2600萬平方米的理論值。2008年3月17日,十一屆人大一次會議中,天津市于2006年9月遞交到國務院有關部門的《濱海新區綜合配套改革試驗方案》獲得了國務院的正式批復。國家在金融、土地、行政改革等方面的改革試點,安排在濱海新區進行先行試點,此舉將有力的促進濱海新區的發展。
3.“十一五”前景樂觀
未來五年,甚至更長的時期里,天津正處于城市化、市政改造和人均住房達標的時期。期內,規劃全市房地產住宅投資2000億元,年均實現投資400億元,在城市開發建設10大住宅組團。居民基本居住與改善居住,濱海新區與中心城區發展、房屋折舊、最低限度拆遷等因素形成的住房需求將逐步體現在房地產供需關系上,促進房地產市場的發展。
參考文獻:
[1]柴春杰.天津房地產泡沫實證分析與對策研究[學位論文]2007-南開大學:金融學
關鍵詞：建筑結構設計；建筑裂縫；形成原因；防治措施
1、引言
隨著我國經濟水平的不斷提高，科學技術的不斷進步，城市化進程的腳步也逐漸加快。近幾年，城市建筑的規模不斷擴大增長，我國建筑行業在各方面都取得了顯著成效。然而進步的同時，在建筑施工中我們也發現了一系列的問題，其中最常見的也是最突出的就是建筑裂縫問題。建筑裂縫嚴重的危害到了工程的安全質量，同時降低了建筑工程的結構強度、剛度以及樓層的抗剪能力。為了保障建筑工程的安全質量，有必要在最初進行結構設計的階段就采取預防措施，根據預防原則來減少建筑裂縫的形成，控制裂縫造成的影響。
2、建筑裂縫的特點及其危害性
2.1 建筑裂縫的特點：
2.1.1裂縫多為豎向延伸：
通常情況下，絕大多數的建筑結構裂縫都是沿著豎向進行延伸的。基本上裂縫的長度與墻體的高度相差無幾，在墻體中間的部位裂縫的寬度較大，向兩端延伸寬度逐漸變窄直至消失。
2.1.2 細小的裂縫較多，位置較集中：
在建筑工程中，通常出現的建筑裂縫其寬度都在0.3mm以內，僅有極少部分的裂縫其寬度在0.3mm以上，位置大多集中在墻體中部，而在墻體周圍極少出現裂縫。
2.1.3 裂縫有特定的出現時間：
在建筑工程中，一般在拆除模板后墻體失去外力支持，只靠自身就會很容易出現一些裂縫，在經過一段時間后，裂縫會發生一定程度的變化，有可能是細小的裂縫增多合并為大裂縫，也有可能是一條大裂縫分裂出許多小裂縫。
2.2 建筑裂縫的危害：
2.2.1 降低了建筑結構的強度、剛度：
建筑結構中的裂縫，導致裂縫截面處的中性軸發生上移，在裂縫的情況比較嚴重時，建筑工程的結構變形程度也隨之加重，造成整個建筑結構的強度、剛度降低。同時，建筑工程結構在高壓力的作用下，其相應的疲勞度也隨之降低。
2.2.2 降低了建筑的抗剪能力：
裂縫的出現不但降低了工程結構的強度、剛度，同時整個工程建筑結構的抗剪能力還因此大大降低，建筑物的各個截面都會出現嚴重的開裂情況，嚴重破壞、影響了建筑結構的整體性，使得支撐抗剪作用的界面面積更加減小了，形成惡性循環，導致整個建筑結構的抗剪能力的減弱。
3、建筑結構設計中裂縫形成原因
3.1 產生溫度裂縫的原因：
（1）從建筑結構的設計角度分析，由于目前國內沒有統一的規范技術指標，因此在隔熱層的選用方面隨意性較大，頂層的砌塊強度以及砂漿的標號要求也較低，同時針對溫度裂縫的產生并沒有采取過相應的構造措施，這就給墻體產生溫度裂縫創造了條件；
（2）從施工的角度分析，砌體通縫、豎縫不飽滿，頂層使用大量斷磚、碎磚、砂漿強度低，架空的隔熱層與女兒墻直接頂死，未按設計的要求預留對流空氣的通風口，都會導致隔熱層起不到隔熱作用。因此施工人員、材料、施工工藝、現場管理等，都是可能造成溫度裂縫產生的原因；
（3）定性分析溫度裂縫，屋面板與墻體使用的材料不同，線的膨脹系數也有差異。陽光照射下混凝土的屋頂所受的陽光輻射面積與磚砌體比要大得多，而混凝土屋頂的阻熱能力卻比磚砌體的阻熱能力差，當二者以相同的溫差升降時，不同的線膨脹系數使得在接觸面上產生相對位移，因此產生剪應力。由于通常屋面板受到陽光直射，其溫度變化總是高于墻體，使得剪應力產生的更大、更集中，就在門窗洞口的四角產生豎向、斜向的裂縫。
3.2 現澆混凝土樓板產生裂縫的原因：
（1）從建筑結構的設計角度分析，建筑的結構體型發生突變或者必要的伸縮縫未預留，由于應力較集中，當混凝土的收縮應力大于其抗拉強度時，裂縫便會沿此位置產生并發展。
（2）從混凝土材料本身分析，水泥用量增加，易使得混凝土的抗拉強度減弱，導致混凝土因抗拉強度、抗變形能力不足而出現裂縫。由于現澆混凝土結構，混凝土自身的收縮再加上溫度變化，引起應力作用，很難避免裂縫的出現，尤其在荷載小、跨度小的民用建筑中以及低配筋率的樓、墻板、屋面板中十分常見。
（3）從環境氣候角度分析，施工作業時氣溫的變化會極大影響到建筑工程，溫差會導致混凝土水分喪失過快，混凝土收縮過大引起其表面干縮，產生裂縫。工程實踐證明，天氣因素是導致現澆板混凝土干縮，出現裂縫的主要原因之一。
4、裂縫的控制措施
4.1 溫度裂縫的防治措施：
（1）在建筑結構設計階段，為預防溫度裂縫產生，除應嚴格按照有關的設計規范規定執行外，還要盡可能縮短建筑物的溫度伸縮縫的設置間距；在鋼筋混凝土的梁板柱與墻體的交接處，應該加釘寬200mm的通長鋼絲網，網眼為10×10；重視屋面的保溫隔熱設計，建議推廣使用高效的保溫材料，以滿足建筑的節能設計標準；在設計上還可以考慮采用雙層的屋面或將屋面裝飾綠化成屋頂花園，用以改善住宅的保溫、隔熱條件，既有利于防止溫度裂縫產生，又達到了美化環境的效果。
（2）在建筑結構的施工階段，施工前期就應注意合理安排好施工單位的工程施工的時間，盡量避開在炎熱的夏季以及寒冷的冬季這樣敏感的施工溫度；在屋面板的澆筑工作完成后，應盡快展開保溫隔熱層的施工工作，為確保能達到預期的隔熱效果，所用的隔熱材料都要通過嚴格的質量檢測，并且嚴格按照相關的規范要求進行施工；提高砌體的施工質量，要求：組砌合理、砂漿飽滿、橫豎縫順直、強度達標，確保砌體的抗剪能力。
4.2 現澆混凝土樓板裂縫的防治措施：
（1）在結構設計時，應考慮在構件容易產生裂縫的部位做抗裂設計，適當加強配件的配筋，使得構件的鋼筋除了能抵抗外荷載作用所產生的彎矩、剪力外，還可以抵抗混凝土的收縮以及溫度變化產生的拉應力作用，使得構件既滿足了強度要求，還滿足了溫度變化等多種原因對其的影響。
（2）溫差控制。由于混凝土早期在凝結硬化的過程中，游離在表面的水分蒸發極快，水泥水化放出大量水化熱，內部的水化熱量不易散失，而外部的水化熱量散失較快，使得混凝土內外部溫差較大，由于內漲外縮的互相制約，對混凝土外部產生了拉應力，如補充水分不及時或降溫保溫措施不到位，當這些拉應力超出混凝土的抗拉強度時就會產生裂縫。尤其在冬夏兩季，晝夜溫差大，養護、降溫保溫措施不力，溫度裂縫極易產生。
（3）混凝土的配合比、澆筑方法以及養護措施與混凝土裂縫的產生有著極大的關系。對現場拌制的混凝土，應按照設計圖紙的要求強度等級，根據所用的骨料及其含水率配制施工的配合比，做到每盤過磅，嚴格控制骨料、水泥、水的用量，并在監督工程師的監管下進行隨機取樣，制作混凝土試件；混凝土的澆筑要嚴格遵照澆筑流程，合理安排施工工序，在混凝土澆搗前，應先清理好基層并澆水浸濕模板，澆搗時既要振搗充分又要避免過度，對已澆筑的混凝土，終凝前還應進行二次振動，以減少初凝時收縮形成的裂縫、氣孔，提高其粘結力和抗拉強度；混凝土的養護主要是保持混凝土表面溫度適當以及足夠濕潤，為減少混凝土凝固期間表面的水分蒸發過快，最好覆蓋上麻袋、稻草或者砂等，以防止混凝土干縮產生干縮裂縫。普通的混凝土澆水養護時間不得少于7天，而摻用了延緩型外加劑或是有抗滲性要求的混凝土，養護時間不得少于14天，
5、結束語
在建筑工程中，建筑結構裂縫的產生將嚴重影響到工程的質量，同時也相對減少了建筑物的使用壽命，降低了建筑物的安全保障系數。因此在進行建筑結構的設計時，設計人員應認真負責，將裂縫產生的可能性及原因考慮全面，并及時做好相應的防治措施，降低裂縫對建筑物造成的損害。
參考文獻：
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論文關鍵詞：農村產權，農村金融生態結構，農村金融體系
金融是現代經濟的核心，農村金融深化是農業現代化的基礎和農村社會經濟發展的重要支撐。如何滿足農村經濟發展的金融需要，制度建設是關鍵，尤其是要建立適合中國農村經濟發展的產權制度。我國進行了一系列農村金融體制改革，但是，就目前的農村金融發展狀況來看，改革并未收到預期效果，其突出表現為:農村資金大量外流，農村金融市場競爭缺失，農業保險發展嚴重滯后。原本給農村“輸血”的金融機構卻演變成從農村“抽血”的主力軍，同時，農村中非常活躍的非正規金融卻不斷受到打壓。如何改善農村金融生態環境，提高農村金融資產質量，化解農村金融風險，深化農村金融，成為人們日益關注的問題金融論文，尤其是金融生態成為近幾年來的研究熱點。
一、農村金融生態的基本理論
在新制度經濟學的諸多基礎理論分支中，科斯的交易費用理論和C．諾思的制度變遷理論，以及在傳統新制度經濟學基礎上擴展而來的法經濟學，是對農村金融生態運行最具解釋力的理論。
（一） 農村金融生態中的交易費用理論。
理性人、完全信息是新古典經濟學的基本假設。然而現實的農村金融生態中，農村金融生態主體———農村金融機構、金融產品和服務的消費者(農戶、農村企業和縣鄉政府等)都是有限理性的，并且因為有限理性的存在導致兩者之間信息不對稱、不完全。信息不對稱的直接后果是金融交易費用大幅增加。當農村金融生態主體發現進行金融交易的費用太高或超過收益時，就會選擇停止交易。在放貸之前，農村金融機構必須要調查農戶的信用狀況和經濟狀況、借款用途或投資項目的可行性;貸款進行時，要發生談判、簽約費用;貸款發生后，放貸者要跟蹤借款項目的實施情況和監督借款投向等。而且農戶以小額信貸居多，單位產品金融機構要付出更多的人力與物力。龐大的信息費用構成了金融交易中的巨大成本。當這種費用成本過高時，交易將無法進行。
制度的有效運作又有利于降低交易費用，制度的作用旨在節約交易費用，人們對制度進行選擇與改革的動因也是為了節約交易費用。在農村金融生態中，作為金融生態主體的金融機構與金融產品和服務的消費者之間的交易行為是在特定的金融制度結構安排下進行的，不同的金融制度結構安排會產生不同的金融主體行為，農村金融信用環境的相對落后使得與農業金融支持相關的制度安排無法實施，即推廣農業金融支持的制度成本極高，導致農村金融生態主體資金供給缺乏，而由于農村金融發展的路徑依賴，一旦農村金融生態主體的資金供給缺失，農村金融發展就會無所適從，反過來也影響農村金融生態主體的發展，整個農村金融生態惡化也就在所難免，信用缺失的背后是信用制度的缺失，由此引致農村資金來源與資金需求之間的制度缺失，也是農村金融制度的供給和制度需求出現失衡，新制度經濟學認為，對制度的需求源于經濟主體在現有的制度安排下無法獲得潛在的利益，制度供給則是經濟體系出現制度安排的意愿和能力。因此，在目前的中國農村金融市場上，并不存在良好的農村金融生態的制度均衡，突出表現為農村金融生態主體的制度供給不足和農村金融生態環境的制度需求過剩金融論文，這種制度供需的失衡是制度變遷的強大動力，制度需求與制度供給的相互作用決定了制度變遷的路徑論文格式范文。
（二）農村金融生態中的制度變遷理論。
制度變遷理論是科斯傳統新制度經濟學體系的核心部分，林毅夫首先提出誘致性制度變遷和強制性制度變遷的概念，他認為誘致性制度變遷指的是現行制度安排的變更和替代，或者是新制度安排的創造，它由個人或一群人，在響應獲利機會時自發倡導，組織和實行，與此相反，強制性制度變遷由政府命令和法律引入及實行，從我國農村金融制度變遷歷史來看，強制性制度變遷一直居主導地位。上世紀50年代，信用合作社在政府推動下開始興起;60年代，國家指定當時的人民公社接管信用社;80年代，信用社劃歸中國農業銀行管理;90年代，又實行行社脫鉤，實行在國家管理下的自主發展的合作金融發展模式。然而，合作金融的框架雖已確立，但遠未達到農民廣泛參與的合作金融宗旨。從表象來看，政府對農村金融市場的管制是規范農村金融市場，維護農民切身利益和降低金融交易風險的一些必需的制度安排，事實上這種強制性制度的出現在一定程度上遏制了廣大農戶的投資沖動，大大減少了農村金融市場的金融交易數量，導致了農業金融支持的弱化，政府是金融生態環境中的關鍵因素之一，政府行為是農村金融生態環境中的一股獨特而重要的力量，對金融生態主體的影響往往是根本性的。
制度因素作為農村金融生態環境中的重要因素之一，其變遷受諸多因素影響，也直接決定了農村金融生態運行，農村經濟體制改革以后，農村金融領域一改計劃經濟時代農村金融機構和金融服務單一的局面，農村金融生態主體逐漸多樣化，如四大國有銀行尤其是農業銀行開始在農村開展商業化經營金融論文，國家建立了農業政策性銀行等，在農村并未逐步建立起一個基本上能夠為農業和農村經濟發展提供有效服務的農村金融體系。隨著市場化改革的進一步深入，落后的小農經濟，典型的茍元結構購統竅綬指釷溝門褰鶉謚貧戎禿笥諗寰濟發展的矛盾日益尖銳，農村金融生態環境中的農戶，農村企業和農村政府從非正規金融生態主體中尋求金融產品和服務實為無奈的選擇，農村非正規金融的勃興也就水到渠成。因此，農村金融制度的改革和創新成為農村經濟金融改革進一步深化的必然要求和趨勢，農村非正規金融或者民間金融的迅速發展在一定程度上彌補了正規金融制度供給的不足，但帶來的新問題是民間金融缺乏制度的規范而可能隱藏金融風險。
二、關于農村金融制度創新的思路
建立高效的農村金融體系是農村金融制度變遷的落腳點。要跳出農村金融供給制度陷阱，必須加強農村金融制度創新。
（一）完善農村產權制度，促進農村金融發展。沒有抵押物，成為中國農民貸款難的最主要原因，長久以來，中國農民最大的資本———耕地，以及宅基地及其上的房屋－－因為沒有與城市一樣的產權，均為抵押禁區。因此，促進農村金融發展，應從完善農村產權制度著手:一是賦予農民完整的財產權。建議將農民承包土地的經營權改革為土地使用權，由國土部門發給土地使用證，使之具有土地的收益權、買賣權、抵押權和繼承權。而農村房產也應該與城市房產一樣擁有完全產權，可以自由流轉，尤其是對城市居民的流轉。二是培育農村土地流轉市場。一方面要完善農村土地市場的交易機構。健全農村土地使用權市場運作的立法、執法和仲裁，保護農村土地市場的正常運作。在進一步明晰產權的前提下，允許農民對土地承包經營權進行合法的自由交易。三是完善農村土地使用權相關法律制度。盡快出臺農村土地產權方面的相關法律制度。在立法上明確規定農村土地使用權可以抵押、出讓、繼承出租、人股等流轉形式。四是建立農村房屋產權制度。修改現行農村房屋產權制度，使之可以進入市場，完善房產權屬登記、發證、流轉制度。要建立城鄉統一住宅市場，使農民住房資產資本化，可用于抵押或交易變現，改善農村融資難的現狀。目前對國有和私有的物權、產權邊界已經比較清晰，唯獨對于集體物權、產權界定、計價、流動和配置方式尚不能確定，導致巨額的物權不能定價、流通，置身于經濟貨幣化的進程之外金融論文，成為顧拉溝淖什，帶來一系列問題。因此，必須加快農村各類可流轉資產權益的確權、頒證制度，使農民與農村的資產可以有較好的表證。完善市場化流轉的制度安排，培育交易流轉平臺和機構，建立有農村特點的物權、產權價格形成機制。要逐步建立農村生產要素計價、流動、配置體系。長期以來，我國產權制度按照國有、私有和集體三種方式界定。因此，必須加快農村各類可流轉資產權益的確權、頒證制度，完善市場化流轉的制度安排，培育交易流轉平臺和機構，建立有農村特點的物權、產權價格形成機制。
（二）引導農村非正規金融的適度發展，構建符合國情的農村金融體系。首先要正視和承認非正規金融在農村經濟生活中的作用，改變對其持有的漠視和敵視的態度，并認真研究其特有的發展規律。民間金融不完全等同于非法金融，要尊重民間金融，客觀認識民間金融，注意學習和研究民間金融，依法對民間金融進行合理的引導和管理，可能更有利于正規金融和民間金融的合理競爭和良性互動。從國外的經驗來看，美國、日本等發達國家都曾通過使民間金融購戲ɑ溝姆絞嚼垂娣睹竇浣鶉冢并取得了較好的成效，我們要積極鼓勵正常的農村民間金融活動，給民間金融以合法的空間，以使規范意義的信用合作擁有溫床和土壤。
三、改善農村金融生態結構的建議
完善我國農村金融生態的基礎性工作是搞好農村地區的產權建設，農民財產權的建設與發展是農村金融發展的基礎，無產權則無金融，只有做好這個基礎工作才能使我國農村金融生態可持續發展論文格式范文。但是我們不能等到農村的產權有了徹底的改革之后才發展農村金融，而是在現有的體制條件下不斷改善農村金融的生態結構。
產權制度作為一個重要的內生性變量，已直接影響農村金融生態環境的好壞？完善的產權制度可以有效發揮制度的激勵作用，增強農村金融生態的自我調節功能，有利于降低金融活動的交易費用，提高金融交易效率;有利于縮小農村金融生態主體與農村金融生態環境之間的信息差距，促進農村金融生態中的信息交換和資金循環;有利于改善農村司法環境金融論文，保障農村債權人利益，農村金融興則農業興，農村金融活則農業活。十七屆三中全會閉幕不久，央行和銀監會就下發《關于加快農村金融產品和服務方式創新的意見》，提出農民增收的來源要發生改變，關鍵是有財產性收入和創業性收入。通過土地流轉，抵押、入股、融資，增加農村財產性收入。
關鍵詞：加強；工民建工程；施工管理
中圖分類號： TU71 文獻標識碼： A
引言工民建施工管理具有系統性和復雜性等特點。所以，認真做好工民建施工過程中的管理工作，確保工程施工質量、強化施工安全問題的管理，是促進工民建工程快速發展的重中之重，工民建工程不僅要保質保量的如期完成，更要確保施工現場每一個施工人員的人身安全和企業的財產安全。加強工民建施工管理，是工民建施工過程中的重要保障，也是增強企業競爭力的重要手段
一、加強工民建工程施工管理的重要意義
1、可以有針對性的提升工民建的施工質量，
保證工民建的工程施工中具體的項目施工和裝修工作全面的實現，而且在施工技術、工程項目管理、建筑工程總投資和總預算、工程的施工建設監理方面等也能進行統一的管理和規范性要求，因此工程的施工建設質量才能被保障。
工程的施工整體質量最終還是取決于施工材料和施工進度的控制，材料充足、施工進度有效及時，在實施民工建施工管理的要求實踐和落實中，滿足民工建的施工管理要求，才能提升工程的建設質量和管理質量，打造全面的精品工程并能夠加強施工人員的安全意識，增強施工質量落實安全管理，提高從業人員的素質，促使民工建的施工管理走向秩序化。
2、促進工民建施工建設更加的科學化
實施管理是為了保障施工質量，更重要的是對工程施工現場的管理人員的人身財產安全保護，因此在實施工程的施工管理建設中，對于整個工程的施工建設才會具有科學性和有效性的保障，并能夠針對一般工民建工程中的問題進行解決，維護施工現場的秩序，穩定施工安全的管理要求和規定，給工程的開展建設提供較為準確和有效的工程施工建設基礎。
二、施工管理現狀
1、技術方面的問題
房屋建筑施工管理工作中，最突出的問題就是管理技術不過關，房屋建筑施工管理工作本身就比較復雜，管理的范圍比較廣，對管理技術的要求高，現場管理一旦存在問題，必然會影響到建筑施工的開展。就目前我國房屋建筑施工管理的情況來看，即便已經取得了很大的進步，但是依然不樂觀，在房屋建筑施工當中，沒有安排專業的人員負責施工管理這項工作，即便有人進行現場管理，但是管理人員的水平有限，對房屋建筑施工所需的材料、所采用的技術等，都不熟悉，無法從管理的角度來發現房屋建筑施工中存在的問題，在施工中不了解各項工序，無法進行有效的管理，起不到監督作用，施工違紀現象不斷出現，嚴重影響工程質量。
2、管理制度方面的問題
在房屋建筑中，人們重視的是建筑工程的成本、施工進度等各項問題，對施工管理工作并不重視，而施工管理質量卻與施工成本與進度緊密相連，因此，不可忽視房屋建筑施工管理問題，對房屋建筑施工管理制度進行完善[1]。在實際工作中，房屋建筑施工管理制度問題百出，很多施工單位沒有一套完善的管理制度，一些單位即便有施工管理制度，但是，在施工當中，并沒有嚴格按照施工管理制度開展管理工作。建筑工程施工管理制度不完善，例如：安全制度、施工工藝制度以及質量管理制度，等各方面的制度都存在很大的問題。房屋建筑工程中，工序復雜，所涉及的制度比較多，各方面的制度都需要進行進一步的完善，管理人員對此不予重視，不但導致施工當中安全事故常常發生，而且影響著工程進度與質量。加之施工人員安全意識不強，施工管理工作做不到位，致使我國房屋建筑施工工作無法順利開展。
3、施工管理者安全意識弱
施工安全是工民建施工管理中至關重要的因素，也是整個工民建工程中不容忽視的重要問題。然而，目前大多數建筑施工單位在施工管理過程中嚴重缺乏安全意識，安全管理工作做的不到位，施工現場存在安全漏洞和隱患，施工人員安全意識淡薄，違反安全施工的要求，而且施工過程中沒有做好安全保障措施，這些是造成工民建工程建設中安全事故頻發的主要原因。
三、加強工民建施工管理的對策
1、完善工民建施工管理制度
完善的管理制度是工程質量的前提，國家相關部門要加強制定和完善與建筑施工管理相關的法律法規，施工單位應根據國家關于工民建施工管理的規范標準并結合本單位施工實況制定規范的施工管理制度，為施工管理工作提供合理的標準和制度保障，將施工管理認真落實到各部門、各崗位的管理者，嚴格按照施工管理制度進行管理，強化其施工管理意識，保證施工管理的有效進行。
2、強化施工人員的安全意識，加強安全管理工作
安全是保證工民建工程順利進行的前提，是任何建設工作都不能忽視的關鍵問題。施工單位應當堅持安全施工的理念，強化施工人員和管理人員的安全意識，加強施工過程中的安全管理；對施工人員進行培訓，提高其專業水平；組織成立專業的安全施工檢查小組，檢查工程施工設備和機器的安全問題，一旦發現安全隱患及時排除，以保障施工現場所有人員的人身安全；制定施工安全守則，并要求所有施工人員嚴格遵守，進入施工現場時必須采取相應的安全保障措施，如佩戴安全帽、系安全帶等
3、加強施工現場管理
建筑工程在施工過程中，所采用的材料比較多，對材料進行合理的調度，與提高施工質量存在很大的關系。材料調度需要結合施工進度，合理安排材料進入施工現場，根據施工布置圖中的規定，擺放材料，并采用防潮措施。進行材料發放時，也需要結合施工進度進行，發放材料，需要憑單使用，避免出現錯誤發放現象。而現場施工人員管理，目的是讓施工人員與技術人員在施工過程中發揮自己的才干，在人員管理中，明確各個崗位的職責，并實行責任制，建立合理的獎懲機制，在管理中尊重員工，同時也約束員工。
4、加強施工材料管理
多數情況下，材料的成份、化學性能以及物理性能是影響材料質量的主要因素，控制材料質量從以下幾點出發：首先要熟悉掌握材料信息，慎重選擇供貨商家，選取質量鑒定水平高、政治素質高、具有專業知識、負責任的人員作為材料采購員；其次落實好材料的試驗與檢查工作，組織好材料供應工作，避免出現由于材料短缺造成工程被迫停止的現象；對材料的驗收要嚴格把關，不符合質量要求的材料一律不驗收，返回廠家進行更換或改進，直至材料質量合格后才驗收，材料現場管理工作要做好，使材料得到充分合理的使用。由于工程材料費用巨大，一些承包商為了利益，按照工程技術要求采購成品或半成品，采購人員素質不高，對原材料質量不重視，甚至是從中索取回扣，或是有些企業管理機制不健全，使偽劣產品進入施工現場當中，給工程造成安全隱患。
5、加強管理從業人員的綜合素質
高素質的管理人才不僅是工民建施工管理有序進行的保障，更是施工單位強有力的競爭力，要提高施工管理從業人員的綜合素質，首先施工單位應當制定施工管理人員的從業標準，在選拔施工管理人員時，要嚴格按照標準進行考核，擇優錄用；其次對施工管理人員要定期進行培訓，一方面要提高從業人員的管理技能和水平，另一方面要提高管理者的綜合素質，建立一支高素質、專業的施工管理隊伍，加強施工管理工作。
結束語
對于施工復雜，系統性很強的工民建工程來說，施工人員只有嚴格把握繁雜的施工工序，緊抓施工技術要點，在施工中嚴格遵循施工標準，并且相關管理人員能夠加強工程施工的管理力度，才能夠使工民建施工向著更為標準化，更為科學化的方向發展。
參考文獻
[1]劉新偉，司呈慶.淺談建筑施工的安全管理[A].2010全國非金屬礦產資源與勘察技術交流會論文專輯[C].2010.
