時間：2022-05-27 12:18:37
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房子合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
住所：
有效證件號碼：
受贈人：(以下簡稱乙方)
住所：
有效證件號碼：
受贈人為法人或其他組織的：
受贈人：(以下簡稱乙方)
住所：
負(fù)責(zé)人：
職務(wù)：
甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)贈與乙方。按照有關(guān)法律規(guī)定，雙方達(dá)成贈與協(xié)議如下：
第一條 不動產(chǎn)的坐落位置及其他自然情況
本合同所指不動產(chǎn)位置于：******.
其他自然情況，如面積、戶型、建筑時間等等：*****.
第二條 贈與人的權(quán)利與義務(wù)
(一)贈與人的權(quán)利
1、不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移于乙方前，甲方有權(quán)使用該不動產(chǎn)或?qū)⑵涑鲎饨o第三人且有權(quán)獲取因出租該不動產(chǎn)而產(chǎn)生的收益;
2、甲方可根據(jù)需要要求乙方在合同生效且接受贈與的同時履行一定的義務(wù)(如：扶養(yǎng)甲方夫妻);
3、乙方有下列情形之一時，甲方可以撤銷贈與：
(1)嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人的近親屬;
(2)不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)。
(二)贈與人的義務(wù)
1、按合同約定轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)于乙方;
2、附義務(wù)贈與中，贈與財產(chǎn)有瑕疵的，應(yīng)在附義務(wù)限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任;
3、故意或重大過失導(dǎo)致合同所指不動產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第三條 受贈人的權(quán)利與義務(wù)
(一)受贈人的權(quán)利
本合同生效后，乙方依法取得合同項下不動產(chǎn)的所有權(quán)。
(二)受贈人的義務(wù)
1、若贈與合同附義務(wù)，乙方應(yīng)按合同約定履行所附義務(wù)。
2、甲方依合同約定撤銷贈與時，乙方應(yīng)向甲方返還不動產(chǎn)。
第四條 贈與標(biāo)的登記
甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定共同辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第五條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份文本具有同等法律效力。
甲方(簽章)乙方(簽章)
簽約時間：
房子贈與合同2贈與人(甲方)：————，身份證編號：————。
受贈人(乙方)：————， 身份證編號：———— 。
甲方是乙方的———— ，為贈與房屋，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈與協(xié)議：
一、甲方(系 關(guān)系)自愿將共有的坐落在————，產(chǎn)籍號：__ 號，建筑面積：__ 平方米私有房屋無償贈與給乙方。甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，并免遭任何第三人追索。
二、上述贈與房屋交接時間———— 年 ——月 ——日，贈與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，贈與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
三、乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)，并保證在房屋交接之日起3個月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費用由 方負(fù)責(zé)。
四、其它約定事項;
五、本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時，可以到鞍山市仲裁委員會申請仲裁或到房產(chǎn)所在地法院起訴。
甲方(贈與人)簽名：
乙方(受贈人)簽名：
協(xié)議簽訂地點：
協(xié)議簽訂時間： 年 月 日
房子贈與合同3本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂：
甲方：_________
住所：_________
身份證號：_________
乙方：_________
住所：_________
身份證號：_________
為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。
第一條甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。
第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán)。
第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四條應(yīng)甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。
第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋。
第六條在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。
第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關(guān)的費用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。
第十條本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
第十一條本協(xié)議在雙方簽字后生效。
甲方：(簽字)_________ 乙方(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件：
房產(chǎn)贈與公證書
(_________)_________字第_________號
茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處，在我的面前在前面的贈與書上簽名(或蓋章)。
_________公證處
出租方：______，以下簡稱甲方
承租方：______，以下簡稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級______，完損等級______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。
第二條 租賃期限
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；
3.拖欠租金____個月或空置____月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第____款執(zhí)行：
1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)；
2.甲、乙雙方議定。
第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；
2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除；
3.由乙方負(fù)責(zé)維修；
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：
工料費由______方承擔(dān)（
）；
所有權(quán)屬______方（
）。
第五條 租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；
2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；
3.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條 違約責(zé)任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的______%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。
第七條 免責(zé)條件
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補(bǔ)。
第八條 爭議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院。
第九條 其他約定事宜
1.……
第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：（蓋章）
承租方：（蓋章）
法定代表人：（簽名）
法定代表人：（簽名）
委托人：（簽名）
黃琳與陳維是湘中某縣的一對夫妻。1997年，他們購買了一套120平米的商品房，隨后一家三口搬進(jìn)了新居。
居住條件改善了，日子越過越好，可是黃琳與陳維的感情卻變得越來越淡薄，兩人常常為了生活瑣事而吵架。陳維覺得日子實在是過不下去了，下定決心要沖出圍城。幾次與黃琳協(xié)商未果后，他于2001年6月走上法庭，提起離婚訴訟。
那么，他們的女兒妮妮由誰撫養(yǎng)，夫妻財產(chǎn)又該如何分割呢？妮妮年滿10歲，隨父親生活還是隨母親，妮妮有發(fā)言權(quán)，可是妮妮拒絕選擇，這個難題就需要黃琳和陳維自行解開。而財產(chǎn)分割的關(guān)鍵在于房子，這是夫妻倆最大宗的財產(chǎn)。
出于對女兒的愛，黃琳和陳維最終達(dá)成一致意見：女兒隨陳維生活，房子歸女兒所有。2001年8月，縣法院以調(diào)解書確認(rèn)了黃琳和陳維的離婚協(xié)議，兩人拿著調(diào)解書走出了法院，從此分道揚(yáng)鑣。
離婚后，黃琳和陳維應(yīng)當(dāng)將房子過戶到女兒名下，只有這樣，才算是完全履行了贈與。但是，這最后一道手續(xù)一直沒有辦理。當(dāng)初買房子時，購房、付款等手續(xù)由陳維一手操辦，房產(chǎn)證上也只寫了陳維一個人的名字。黃琳雖然也是房屋事實上的所有人，但她對房屋過戶給女兒的事不甚了了，也從未向陳維提出要求。而陳維覺得，反正女兒由他撫養(yǎng)，房屋也由他控制，將房屋過戶到女兒名下的事沒必要急著去辦理。
房子去哪兒了？
轉(zhuǎn)眼到了2009年，妮妮已長成大姑娘，從法律上講，她年滿18周歲，已是完全民事行為能力人。可是，她對父母離婚時贈與的房子完全沒有概念。因為父母當(dāng)時就不曾征求她的意見，后來也沒有對她說起此事。
2009年7月的一天傍晚，一個陌生人給陳維打電話：“您的女兒遭遇交通事故，正在醫(yī)院搶救。”掛掉電話，陳維心急火燎地趕到醫(yī)院，此時女兒已經(jīng)走了。得到消息的黃琳也趕到醫(yī)院，抱著女兒的遺體悲淚長流。
女兒走了，黃琳和陳維唯一的感情紐帶就這么斷了。黃琳覺得，自己從此以后與前夫再無瓜葛，至于離婚時贈與女兒的房子，這么多年過去了，她早已忘了此事。陳維也慢慢地走出喪女的悲痛，與前妻再無交集。
那套房子一直登記在陳維的名下，前妻不吱聲，陳維就裝聾作啞。可偏偏，又一樁事情發(fā)生了……
2012年7月，女兒去世3年后，陳維生病住院，醫(yī)療費需要10萬元以上。陳維手頭的積蓄不過3萬元，要跟別人借7萬元談何容易？
躺在病床上的陳維冥思苦想，有了主意：何不將房子賣掉。自女兒去世后，房子一直空置，轉(zhuǎn)讓出去對他的生活沒有太大影響。打定主意，陳維打電話約來好友老鄧，委托老鄧幫忙尋找買家。
老鄧在朋友圈中把售房的消息散播出去，第二天劉青聞訊上門。老鄧毫不隱瞞，把房子的情況原原本本地告訴劉青。劉青得知原委之后，認(rèn)為陳維對這間房子應(yīng)該能作主，便與陳維簽訂合同。劉青心想，只要付款收房，及時過戶，就不會有什么風(fēng)險。
一個著急轉(zhuǎn)讓，一個心急購買，在老鄧的協(xié)調(diào)下，陳維和劉青很快協(xié)商一致，簽訂了房屋買賣合同，并進(jìn)行了合同公證。隨后，劉青支付了15萬元購房款，第二天，又在陳維協(xié)助下辦理了產(chǎn)權(quán)過戶。
把房子賣了，陳維事先沒有同前妻商量，事后也沒告訴前妻，黃琳完全被蒙在鼓里。2014年初，黃琳突然想起女兒去世后，當(dāng)年贈與女兒的房子她應(yīng)當(dāng)有份，遂找陳維協(xié)商，這才得知房子已被賣掉。
“我的那一份兒呢？”黃琳問陳維。“要錢，沒有；要房，也沒有。”前夫回答。陳維為了治病，售房款用得差不多了，要從他這里摳出錢來，難上加難。黃琳覺得要回房子方為上策，可房主已換人，要回來又談何容易。
“房子去哪兒了？”黃琳有辦法找回丟失的房子產(chǎn)權(quán)嗎？
房屋買賣合同有沒有效？
找回房子的產(chǎn)權(quán)，必須陳維與劉青簽訂的房屋買賣合同，咨詢律師后，黃琳很快明確了維權(quán)路線圖。2014年3月，她以一紙訴狀將陳維與劉青告上法院，請求判決二人之間的房屋買賣合同無效。
黃琳在訴狀中闡述了理由，被賣掉的房子不是陳維一個人的，她也有份。陳維未與她協(xié)商，未經(jīng)她同意，瞞著她把房子賣給劉青，這是擅自處分共有財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)歸于無效。
縣法院受理了這起民事糾紛案，很快，陳維和劉青分別收到了法院送達(dá)的狀副本和開庭傳票等相關(guān)法律文書。
原告、被告雙方協(xié)商未果，陳維早有心理準(zhǔn)備。在他看來，不管法院是否認(rèn)定合同有效，他與劉青及前妻之間依然有扯不完的麻煩事。劉青則認(rèn)為，合同有效無效，與他利益攸關(guān)：有效，那他置身于陳維與黃琳的糾紛之外；無效，則意味著房子要退還給陳維，而購房款何時能夠拿回，卻是未知數(shù)。
針對黃琳的，劉青作了精心的答辯。劉青表示，房屋登記在陳維名下，產(chǎn)權(quán)證沒有黃琳是共有人的任何記錄，亦沒有陳維及黃琳的女兒是所有人的任何記錄，作為買房人，他有理由相信陳維有權(quán)出售房子。他按市場價支付了購房款，而且，房屋買賣合同進(jìn)行了公證，房子也已過戶到他的名下，整個房屋買賣合同已經(jīng)全部履行完畢，合同效力不容置疑，履行結(jié)果不容改變。
2014年8月下旬，縣法院公開開庭審理了這起民事糾紛案。
法院認(rèn)為，要認(rèn)定陳維與劉青之間的房屋買賣合同的效力，首先要理清合同簽訂之前房屋的權(quán)屬。2001年，陳維與黃琳離婚之時，離婚協(xié)議約定將房子贈與女兒妮妮，該協(xié)議對二人具有約束力。但是，房子是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)贈與的完成以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為標(biāo)志，由于房子未過戶，故妮妮始終不曾取得房子的所有權(quán)，其去世后，贈與法定解除，房子不是妮妮的遺產(chǎn)。該房系陳維與黃琳婚姻存續(xù)期間購置，為夫妻共同財產(chǎn)，贈與解除后，回歸共有狀態(tài)，相當(dāng)于夫妻共同財產(chǎn)離婚時未進(jìn)行分割。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人一致同意，但共有人之間另有約定的除外。陳維和黃琳之間沒有約定，因而，陳維擅自出售房屋，是不對的。但是，房子畢竟登記在陳維一人名下，如果劉青購買符合善意取得，同樣能夠獲得房子的產(chǎn)權(quán)。所謂善意取得，是指無權(quán)處分人在不法將其占有的財物轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該財產(chǎn)時出于善意，且支付了對價（當(dāng)事人一方在獲得某種利益時，必須給付對方相應(yīng)的代價），則受讓人取得該財物的所有權(quán)。善意，通俗地講，就是不知情，但本案中，劉青對房屋的產(chǎn)權(quán)情況是知曉的，知情仍然購買，盡管價格合理，仍不能歸入善意取得。因此，法院依法判決陳維與劉青簽訂的房屋買賣合同無效。
法院一槌定音，理清了訴爭房屋的歸屬，然而，當(dāng)事人之間的麻煩事卻遠(yuǎn)未畫上句號。接下來，劉青要將房屋歸還給陳維，陳維要將房款返還劉青，可陳維有錢返還嗎？房屋“回歸”后，黃琳和陳維又該如何分割夫妻共同財產(chǎn)？他們?nèi)藭粫佣B三地走上法庭，對簿公堂？也不盡然。如果三人能夠坐下來好好地談一談，這些麻煩事或?qū)⒂卸狻．吘梗课菰谀睦铮瑱?quán)益就在哪里。
1、買房子的時候要查清楚。或者在合同上注明，不存在有出租的行為，因為買賣不破租賃，到時候即使過戶了，租賃合同不到期是不能趕租客出去的。
2、賣方是否和多方簽訂購房合同。房子是否按揭，是否已經(jīng)被法院查封了，是否共有房，所在土地是否集體土地（集體土地的是過不了戶的）等，不要著急給首付或訂金。
3、房子面積是不是包含過道。走廊等公共區(qū)域，約定的違約金是多少，房子產(chǎn)權(quán)還剩多少年，是否住宅區(qū)，能否分配學(xué)位等等。
4、認(rèn)真檢查房子的墻體。穿洞，看是否存在嚴(yán)重的破損，漏水現(xiàn)象。
5、查清楚賣方是否可靠。怕是簽了合同給了首付后，賣方溜之大吉。不要因為鑰匙在自己手上，就搬進(jìn)去住，只有當(dāng)房子過戶到自己名下才能安心。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
1 層高縮水
要明確約定違約賠償數(shù)額
【案例】某樓盤多位業(yè)主一起與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，合同約定房屋層高為2.9米。交房后，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.9米。于是業(yè)主作了自測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度為2.6-2.62米不等。當(dāng)業(yè)主們要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任時，開發(fā)商卻推說是銷售公司在制作預(yù)售合同文本時的筆誤。
點評：從法律上講，都以寫入合同的文字為準(zhǔn)，所以僅僅以筆誤為由不能影響違約事實。商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，必須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。友情提示下，對待層高“縮水”要明確約定違約賠償數(shù)額，建議購房者在購房之前最好先看一些房屋樣板間，如若滿意，就在合同中明確交房后的房屋層高應(yīng)與樣板間一致。
2 規(guī)劃縮水
細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣”
【案例】李先生被廣告吸引，來到某樓盤售樓處。售樓小姐指著模型介紹了該樓盤的宏偉規(guī)劃，還重點介紹了一期和二期之間的一處景觀。簽約時，盡管李先生看到樣本合同中“廣告宣傳內(nèi)容僅供參考”字樣，但看到附件中有一期和二期的規(guī)劃圖，也就沒多問，他買下了一套一期的房子。入住后不久，隨著二期建設(shè)的推進(jìn)，他和其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)這處景觀竟然變成了一幢樓房。于是，李先生與小區(qū)百余名業(yè)主共同將開發(fā)商告上法庭，要求將其恢復(fù)原狀，但既成事實的東西無法改動。
點評：部分開發(fā)商會把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。專家提醒說，把開發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，買房者也可通過房管部門了解小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過規(guī)劃部門的審批，也可讓開放商提供相關(guān)證明。
3 面積縮水
建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定
【案例】張先生預(yù)購了一套商品房，預(yù)售合同約定建筑面積為102平米，套內(nèi)建筑面積為81平米。還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對值低于3%時據(jù)實結(jié)算，超過3%時，買家可退房。房子交付之后，張先生委托某房產(chǎn)測繪單位重新測量，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但是開發(fā)商認(rèn)為不存在違約。
點評：根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，若超過3%買房者可要求退房并主張返還已付購房款及利息。友情提醒下，各位買房者在簽訂合同時應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議在簽合同時，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做準(zhǔn)確的約定。
4 年限縮水
簽約前弄清土地性質(zhì) 分清土地和房屋的使用年限
【案例】2012年年初，李先生在計劃購買某爛尾樓續(xù)建工程樓盤之前，詢問了該樓盤土地使用年限，售樓小姐說保證是70年。后來簽預(yù)售合同時，他發(fā)現(xiàn)合同附件《房屋土地狀況》備注里寫著土地使用期限為1993年至2052年，該房屋使用年限竟不到60年，李先生大呼上當(dāng)。
點評：有許多買房者不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時下大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房者買房后，對該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。友情提醒下，在看房選房的時候，就要注意問一下售樓處人員，這房子的拿地時間，這樣的話，產(chǎn)權(quán)年限還剩多少，在拿地時間上加70年就行了。如果售樓處人員連這一問題都無法為你解答的話，那建議還是先別下手購買。
5 配套縮水
配套相關(guān)細(xì)節(jié)要在合同中詳細(xì)體現(xiàn)
【案例】張女士看到某樓盤樓書的介紹：小區(qū)將設(shè)有1.5萬平米的高檔會所，有室內(nèi)游泳池等設(shè)施。張女士很喜歡，于是當(dāng)場就買了房。不料會所建成后嚴(yán)重“縮水”，面積不足4000平米，游泳池規(guī)模也很小。
點評：會所不是房產(chǎn)開發(fā)的必備設(shè)施，買房者一般也不能據(jù)此主張解除合同。許多購房者在簽合同時往往只關(guān)注房屋情況，忘了約定配套設(shè)施等相關(guān)條款，導(dǎo)致糾紛不斷。專家提醒說，對配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)，建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時，把如會所的交付時間、所有權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對象等相關(guān)的條款明確寫進(jìn)合同，并明確責(zé)任承擔(dān)。
不要完全相信網(wǎng)站信息 首先，不要完全相信網(wǎng)上租房信息的圖片和標(biāo)價，有的圖片非常好看，價格又很低，這種都是騙你去看的，實際上價格和圖片都不是真的，盡管網(wǎng)站上寫的是真的，但是價格都是假的。房子好，價格不會低的，我之前就這么天真的以為是真的，結(jié)果中介帶我看了很多房子，沒有一家是網(wǎng)上說的那么好價格又便宜的，白白浪費了很多時間，還到處跑，非常累。所以致電問清楚。電話里一般都會跟你說實話，不會再騙你了，否則見面發(fā)現(xiàn)是假的，那也很尷尬。
多看幾家作比較，別被忽悠 租房子也要多看幾家，有的房子是好幾家中介公司再幫忙出租，所以你多看幾家，如果能找到房東直租的會更好，至少價格你們直接談，會方便一些，而且找房東直租的，不需要中介費了，也能省一些，和房東直接簽合同了解詳細(xì)的事情，會更可靠，千萬不要只是看一家中介，否則很容易被忽悠的，多花冤枉錢。
檢查各項設(shè)備家具 決定租住的時候，一定要檢查清楚房子里的各項生活設(shè)備，比如水電表是否正常，洗衣機(jī)、冰箱等大件是不是好的，確定是好的再簽合同，有壞的有故障的，一定要先跟對方說明，并且讓對方維修好。
注意合同的條款時間租房人等信 簽合同的時候一定要注意房子是不是房東本人的，以免上當(dāng)受騙，有的人會是二手房東，這個要弄清楚，有的就是純屬騙子，所以一定要和對清楚房產(chǎn)證上的信息以及其他規(guī)定的事項，合同要看一遍，以免有貓膩。
房租組成部分弄清楚 現(xiàn)在房租的組成形式多種多樣，不問清楚，交房租的時候就傻眼了，有的房租是純房租，不包括物業(yè)費、水電等，有的地方是水費多少一個人，你要問清楚，這個房租到底包不包括水費，不問清楚就簽合同了，到時候交房租的時候就只能隨房東怎么說怎么好了。所以問清楚房租的成分，有很多房租里面就包含了物業(yè)費的，所以小心被坑。
記得給房子拍照片 租住的時候，或者房東交鑰匙給你的時候，你一定要當(dāng)著房東的面給房子的所有設(shè)備以及房子有破損的地方拍照，以免你不租的時候，房東說是你弄壞的要你賠錢，害人之心不可有，防人之心不可無，你當(dāng)著他的面拍照的，他自己心里就有數(shù)了，你不租的時候，也就不會用各種荒唐的理由為難你。
水表電表度數(shù)，水費電費物業(yè)費問清楚 這個也很重要，決定租房的時候，一定要讓房東帶你看看水電表的度數(shù)，千萬不要莫名其妙的給之前的租客交了水電費，也要問清楚水電費是自己交，還是交給房東，現(xiàn)在很多都是房東給你交，但是水電費會比國家規(guī)定的價格要高一些，最好是自己交的那種，房東交都會賺差價。
租住以后保護(hù)房子的各設(shè)備，改密碼 現(xiàn)在很多房子的大門都是密碼的，如果你是整租的記得修改密碼，有的房東動不動就來你的房子，我的房東就是，他們有我房間的備用鑰匙，太夸張了，有一次回家，發(fā)現(xiàn)家里多了個逃生急救包，我才知道原來房東一直有我們的鑰匙，如果你特別介意這一點，有貴重財物在家的，最好是自己換鎖，因為我是跟老公一起的，所以不是很害怕，加上房東看著面善，我也就一直沒換，但是如果你是小姑娘一個人住，最好還是換一個牢固的好點的門鎖，不怕一萬就怕萬一。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
又到一年一度畢業(yè)季，剛走出大學(xué)校門的莘莘學(xué)子，引發(fā)一波“租房潮”。
大學(xué)生，在租房方面沒有多少成熟的經(jīng)驗，尤其是一些大學(xué)生要去到一個陌生的城市找工作，對當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌龊颓闆r不了解，在租房過程中存在著很多欺詐行為，假房東、黑中介屢見不鮮，對于涉世未深的應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生來說，租房一定要小心謹(jǐn)慎，防止成為租房騙局受害者。
警惕“二房東”
近日，正在忙著畢業(yè)找工作的小劉和朋友通過網(wǎng)上租房信息，找到了回龍觀附近一套一居室的房子，網(wǎng)站上也有不少關(guān)于出租房屋的圖片，小劉看著比較滿意，就聯(lián)系了出租信息的“房東”。
該“房東”是一名40多歲的中年男子，他告訴小劉，由于妻兒已經(jīng)出國，他下個月也要去陪讀，因此急于將房子出租。如果要租的話，希望租金年付，價格還可以在原來2500元/月的基礎(chǔ)上優(yōu)惠一點。小劉發(fā)現(xiàn)房子還算不錯，電器設(shè)施一應(yīng)俱全，價格也還合適，于是他決定當(dāng)天就把房子訂下來。
在經(jīng)過協(xié)商之后，小劉和“房東”敲定了2300元/月的價格把房子租下來，以這個價格在回龍觀租到了這樣一套房子，小劉顯然認(rèn)為自己撿了便宜。在簽合同前，小劉認(rèn)真核對了對方的身份證，以及他們認(rèn)為最重要的房產(chǎn)證及土地所有權(quán)證原件，“房東”也極為認(rèn)真地檢查了小劉的身份證，令人覺得他非常謹(jǐn)慎。在雙方都沒有異議的情況下，大家簽訂了一份“房東”預(yù)先準(zhǔn)備好的房屋租賃合同，并約好第二天中午把現(xiàn)金帶過來，交清。對于“房東”只要現(xiàn)金，小劉雖有疑惑卻沒多想。
第二天，小劉帶著現(xiàn)金來到出租房里，與“房東”簽訂了有關(guān)合同，并交付了一年27600元房租和押金。據(jù)小劉介紹，在這期間，不斷地有人打電話給“房東”要租房子，他都向別人抱歉說房子已租出去了，這讓小劉覺得，此處的房子真的很搶手。
就在小劉交清房租后，下樓時碰巧遇到了來看房的張小姐。張小姐因為不知道房屋的確切地址，就向小劉打聽。出于好奇，小劉和她聊了起來。誰知張小姐要租的房子就是他已經(jīng)租到的那套房子。張小姐隨后還拿出了草擬的合同，出租方正是“房東”。小劉看了很吃驚，一套住房同時出租給兩個人？出于謹(jǐn)慎，他立即撥打110報警。
原來，小劉租的房子是假房東用假身份證租下來的，而且僅僅租了一個月。隨后，假房東偽造了房產(chǎn)證和身份證，準(zhǔn)備用自己租的房子撈一把。他先和小劉約了10點簽合同，又和張小姐約了11點，準(zhǔn)備拿到兩筆房租后就人間蒸發(fā)。沒想到，張小姐提前來到，當(dāng)場識破了他的詐騙伎倆。此時，小劉不無后怕：“租房子還是不要貪便宜，找正規(guī)的租房網(wǎng)和中介還是靠譜的。”
但事實真的如此嗎？
租房網(wǎng)假廣告多
租房網(wǎng)站，就拿58同城來舉例。58同城應(yīng)該是一個百姓互相交流信息的平臺，可是打開網(wǎng)站就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)完全淪為中介的媒體道具了，而且很多中介在58同城上的都是不實信息。你會發(fā)現(xiàn)很多房子用的都是同樣的圖片。房子照片是次要的，主要的是還虛報房價。
畢業(yè)生小米告訴記者，年初實習(xí)的時候就曾上58同城找過房子，當(dāng)時看到了一個1500的房子，打電話過去，中介說你先過來吧，房子有。小米坐了很遠(yuǎn)的車過去后，中介直接帶著去看2100的房子，并告訴1500的已經(jīng)沒有了，還告訴小米，“你不要看58啊，58上面的都會比實際少報300塊左右。”
小米開始抱著不相信的態(tài)度一家家給58上的中介打，結(jié)果中介的答復(fù)一致的相同，“都說便宜的租出去了，有貴的你要不要。所以，我對58同城、趕集網(wǎng)等等，徹底失去了信心。但是我朋友也真的在上面找到過房東，所以說只能碰運氣吧！”
大中介，靠譜些
相對于找個人房源和中介房源，也有不少租房者傾向于后者，一是因為通過中介租房可以節(jié)省很多時間；二是中介的房源多，可選余地大，如果不合適，可以隨時選擇其他的房源。因此，對于那些急于尋找住房，且沒有多余精力的租客而言，委托中介公司來操作比較合適。
小米有了實習(xí)期租房的經(jīng)歷，在畢業(yè)時就找了中介幫忙租房，“大的幾家中介公司我都看過，如我愛我家、鏈家地產(chǎn)等等。但是每一家店的業(yè)務(wù)員水準(zhǔn)都是不統(tǒng)一的，我遇到過態(tài)度很好的，也遇到過素質(zhì)低下的。最后找的業(yè)務(wù)員人還算不錯，幫我跟房東砍了下價，而且態(tài)度也很好。”
只是在簽訂合同的時候，出現(xiàn)了一個問題。原來小米的房東是一個外地的中年女人。簽訂合同的當(dāng)天，她帶了房產(chǎn)證，但是沒帶身份證。“所以我沒有辦法核實她身份證上的名字和房產(chǎn)證上的名字是不是同一個人。而且很可疑的是，她也背不下她自己的身份證號碼。后來中介說讓她回家后把身份證號碼發(fā)過來，我才跟她簽訂了合同。”
押一付三，一下子交了一萬多。而且房子簽完不是直接入住，由于上個租戶沒有到期，小米要月底才能搬進(jìn)去。簽完合同小米越想越可疑，就給她一個學(xué)法律的師哥打了電話，師哥在電話里問了小米幾個問題：1.簽訂合同的時候中介在不在場？答曰：在。2.合同上有沒有蓋中介公司的公章？答曰：有。于是師哥說，那就沒關(guān)系了，因為作為中介，他有義務(wù)核實房主的信息，如果你被騙了，他們會負(fù)全責(zé)。所以，小米第一次也是唯一一次感覺到了有中介的好處！
霸王條款防不勝防
小米告訴記者，自己開始找中介就目標(biāo)明確地要找居間中介，這樣中介只給租房雙方提供信息，協(xié)助租房雙方簽訂合同后，就完成了職責(zé)。只收取一次性的中介費，以后每次房租都是交給房主的，房子有什么問題也是直接跟房主交涉，比較方便。“這個還是實習(xí)期結(jié)束后我同學(xué)告訴我的租房經(jīng)驗。”
原來小米的同學(xué)在實習(xí)期的時候找的是中介，結(jié)果租的房子出了什么問題需要維修需要解決，或者交房租什么的，都要一次次聯(lián)系中介公司的業(yè)務(wù)員。很是麻煩，并且還容易遭遇霸王條款。
說到霸王條款，小米很是氣憤。“我同學(xué)簽的中介公司有條非常霸王的約定，合同上規(guī)定的押一付三，但是他們公司規(guī)定下三個月的房租要提前一個月交。比如你是3月15號租的房子，交了三個月的，是3、4、5個月的房租。你6、7、8月份的房租，要4月15號之前就打給他們！就相當(dāng)于你住倆月就得打一次房租！”
“這還不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是合同到期后，中介拼著命地找名目扣你的押金。”原來小米的同學(xué)合同到期后，中介以“保潔費、家具電器維護(hù)費等等條目硬是要扣800元。“押金本來就1000多塊錢，扣完連一半都不剩了，要是不交，押金一分也拿不到。”
長期以來，中介壟斷租房信息、先吃差價再亂收費、不退少退房客押金等行為普遍存在于房地產(chǎn)中介市場。頻出的房地產(chǎn)中介市場亂象引起國家部委的重視，7月4日，住建部、工商總局稱將集中開展房地產(chǎn)中介市場的專項治理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為。
記者也為大家總結(jié)了如下幾點租房技巧，希望廣大學(xué)子在租房時煉就一雙火眼金睛。
第一，同質(zhì)房源報價明顯低于區(qū)域租賃均價的要當(dāng)心。
租房前，大家一定要多瀏覽幾個知名的租房網(wǎng)站了解你所心儀區(qū)域樓盤的租賃均價，遇到明顯低于市場均價，比如低于市場均價500元以上的，切莫貪圖便宜，以防上當(dāng)受騙。
第二，無緣無故的零傭金租房要謹(jǐn)慎。
一些中小中介公司經(jīng)常在網(wǎng)上打出零傭金租房的廣告，其實大多是吸引消費者眼球的虛假信息，所列出的房源很有可能也是虛假房源。但是，一些大型品牌連鎖中介公司也會定期推出統(tǒng)一的打折優(yōu)惠讓利活動，比如零傭金，你可以看到這些公司統(tǒng)一的活動說明、統(tǒng)一的海報招貼畫、統(tǒng)一的打折優(yōu)惠幅度，這些都是可信的，而且是非常值得去把握的。
第三，先打電話探口風(fēng)。
在網(wǎng)上看到便宜房源時，先打電話過去打探經(jīng)紀(jì)人口風(fēng)，你可以多向他們提問，比如房型、設(shè)施、位置、朝向、樓層等等，看看經(jīng)紀(jì)人的回答是否自然，是否流暢，如果是虛假房源，經(jīng)紀(jì)人很可能會露出馬腳。
房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù)
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;
10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風(fēng)險。
房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)怎么辦?
用房產(chǎn)證抵押貸款的流程和材料準(zhǔn)備以及各種注意事項，房產(chǎn)證抵押貸款所需要的具體資料如下：
一、房屋抵押貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
三、擔(dān)保人;貸款需要支付、抵押登記費、房產(chǎn)的評估費等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內(nèi)。
四、貸款額度：多可以貸到評估值的7成。
五、貸款的期限：長還款期限一般20年。
六、房屋抵押貸款的程序如下：
1、向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同
2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權(quán)證
3、將他項權(quán)證交給銀行，銀行放款
一般款：
1、借款合同
2、抵押合同
3、房產(chǎn)證、土地證原件
4、抵押登記申請書
5、產(chǎn)權(quán)人身份證
100萬的房子抵押能貸多少錢
就目前來看，房產(chǎn)抵押貸款的貸款額度通常最高是房子評估價值的七成。100萬元的新房，評估價值相信也在100萬元左右，最高可貸額度就應(yīng)該是100萬元的70%，也就是70萬元左右。
房屋損壞 可要求維修
案情：大學(xué)生小倩畢業(yè)后，在當(dāng)?shù)匦^(qū)租了一套民房居住。前不久，房屋因年久未修，出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。小倩為此找到房東要求維修，但房東認(rèn)為既然房子已經(jīng)租給小倩，那么管理和維護(hù)的工作就應(yīng)由小倩負(fù)責(zé)，故不同意維修。無奈之下，小倩只好自己請人對房屋進(jìn)行了維修，花費1000元。對該筆費用，雙方相持不下，均不愿意承擔(dān)，最后鬧到了法院。法院判決房屋維修費由房東承擔(dān)，小倩可以在租金中抵繳。
說法：我國《合同法》第220條、第221規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。據(jù)此，在當(dāng)事人雙方未到房屋維修進(jìn)行約定的情況下，保證租賃物適合使用，進(jìn)行必要的維修，是出租方的基本義務(wù)。本案中，小倩和房東對維修費用并未約定，故房屋的維修應(yīng)由房東來負(fù)責(zé)，小倩在要求房東維修未果的情況下自行維修，維修費用理應(yīng)由房東承擔(dān)。
房屋易主 可繼續(xù)租賃
案情：在北京打工小李向吳大爺租了一套一居室的房子，雙方簽訂了租房協(xié)議，租期為兩年。然而天有不測風(fēng)云，在租賃期限內(nèi)，吳大爺因病去世。吳大爺去世后，該房屋由其兒子小吳繼承。小吳找到小李，說他是房屋的所有人，限小李3天內(nèi)搬離。小李認(rèn)為自己的房屋租賃合同尚未到期，故拒絕騰交房屋。雙方在協(xié)商未果的情況下，小吳將小李告訴了法庭，要求小李限期搬離。法院經(jīng)審理后，依法駁回了小吳的訴訟請求。
說法：在以房屋為標(biāo)的的租賃合同中，如房屋在租賃期限內(nèi)，因買賣、贈與或繼承等發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，承租人對于該房屋的使用權(quán)不因房屋所有權(quán)變動而受影響，也即房屋租賃合同對第三人（房屋的新所有權(quán)人）依然有效。這就是所謂的“買賣不破租賃”。我國《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。法律設(shè)立買賣不破租賃制度，旨在保護(hù)承租人的合法權(quán)益。本案中，小吳雖然取得了房屋的所有權(quán)，但是仍應(yīng)履行其父親吳大爺與小李簽訂的租房協(xié)議，直至租賃期限屆滿。
房屋裝修 可主張補(bǔ)償
案情：小玲和小林是一對快要結(jié)婚的情侶。結(jié)婚前，他們向老李租了一套商品房使用，雙方約定租賃期限為3年。由于老李的房子處于毛坯狀態(tài)，承租后，小玲和小林在征得老李同意后，對房屋進(jìn)行了簡單裝修，安置了防盜窗，鋪設(shè)了地板，室內(nèi)又安置了空調(diào)、電話等。前不久，老李因兒子著急結(jié)婚，向小玲和小林提出解除租賃合同，小玲和小林表示理解和同意，但要求老李補(bǔ)償他們在裝修方面的投入，雙方因此事不能協(xié)商一致。小玲和小林拒絕搬出，老李向人民法院提出訴訟。
說法：最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題睥意見》第86條規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)所有人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定處理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償責(zé)任。
據(jù)此，本案中的防盜窗和地板拆除后會明顯損害物品價值，故應(yīng)當(dāng)進(jìn)行估價并由老李給予補(bǔ)償。而空調(diào)、電話等可以拆除的物品，應(yīng)由小林和小李拆除后拿走。
房屋出賣 可優(yōu)先購買
租房子注意事項之一：多看
首先，要到大型網(wǎng)站及正規(guī)中介公司查找房源。對于同一房源，可在多個網(wǎng)站或中介公司進(jìn)行對比，通過比較，初步判斷出房源的真實性，并大致確定房源。
一旦確定房源，便可電話聯(lián)系初次看房。無論是自己看房還是通過中介看房，都應(yīng)該注意的是：看該房屋是否允許租賃，如無房屋所有權(quán)或所有權(quán)人未授予經(jīng)營管理權(quán)的、權(quán)屬有爭議的、有重大安全隱患的、在拆遷公告范圍內(nèi)的房屋，是不允許出租的。
其次，核實房屋出租人是否對該房屋具有所有權(quán)和處分權(quán)，從源頭上杜絕一房多租或轉(zhuǎn)租等情況的發(fā)生。具體方法是：看房時要求查看房屋的房產(chǎn)證，對比出租人的身份證明。必要情況下可去房屋管理部門進(jìn)行核查。所有證件均以原件為準(zhǔn)，復(fù)印件謹(jǐn)慎辨別。
當(dāng)然，房屋的環(huán)境及設(shè)施也是需要細(xì)心查看的。認(rèn)真查看并記下房屋的瑕疵，以做后續(xù)準(zhǔn)備。
租房子注意事項之二：細(xì)思
在看房的過程中千萬不可操之過急，匆忙拍板。切勿上房東或房托的激將之計。在遇到突況時一定要保持冷靜，細(xì)細(xì)思考。因為在看房過程中，隨時可能會有生人進(jìn)行抬價，遇到此種情況可靜觀其變，再做打算。房產(chǎn)中介及房東的話可信三分，保留七分，認(rèn)真甄別。
租房子注意事項之三：慎簽合同
在簽訂合同時（無論和房東本人還是和中介），一定要謹(jǐn)慎，細(xì)心閱讀每項條款，謹(jǐn)防掉進(jìn)合同陷阱。
雙方在簽訂租賃合同時要明確雙方責(zé)任，為減少糾紛的發(fā)生，在簽訂及履行房屋租賃合同時應(yīng)具備下列條款：當(dāng)事人的姓名、房屋的面積、裝修及設(shè)施損壞狀況、租賃期限、租賃用途、資金及其支付方式、房屋修繕責(zé)任、轉(zhuǎn)租的約定、變更和解除合同的條件、違約責(zé)任及解決爭議的方式等。
總之，多看、細(xì)思、慎簽合同，認(rèn)真細(xì)致地完成每一步，租房被騙的概率將大大降低。
簽訂買房合同時，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢？
《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。
“以房養(yǎng)老”，簡單地說，就是滿60歲的老人，可以將自己擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子抵押給保險公司，獲得養(yǎng)老金。老人身故后，房子由保險公司處置，比如賣掉——用來還老人花去的錢。
但保險公司做這樣的事，心里是沒有底的，因為不知道老人身故后，房子還能值多少錢。一套抵押了100萬元的房子，在老人身故后要是貶值了，只值80萬元了，那不是賠大發(fā)了嗎？還有，70年的產(chǎn)權(quán)繞不過去，老人去世了，土地的使用權(quán)也到期了，很可能意味著保險公司血本無歸。
于是，保監(jiān)會出臺“試點指導(dǎo)意見”，開始謀劃保障保險公司的利益。諸多限制出現(xiàn)了：老人必須擁有完全產(chǎn)權(quán)、初次貸款不得超過500萬元、保險公司業(yè)務(wù)中此類業(yè)務(wù)總量受到嚴(yán)格限制、房子的評估費用需要保險公司與消費者共同承擔(dān)，等等。
限制越多，服務(wù)面就越窄。可以說，這些限制，基本等同于把“以房養(yǎng)老”這條路給堵死了。比如，一個老人打算把房子抵押出去，換取養(yǎng)老金，結(jié)果他發(fā)現(xiàn)，房子是自己和妻子共同擁有產(chǎn)權(quán)，得，不搞個假離婚這事兒就黃了。再比如，老人認(rèn)定的房屋價值，保險公司不認(rèn)可，雙方去評估，很可能合同沒簽成，老人卻要花掉一筆評估費。好不容易各種共識達(dá)成，去辦手續(xù)，保險公司的抵押貸款額度又沒了——因為現(xiàn)實中保監(jiān)會有各種條件的限制，保險公司的貸款額度太低，這樣勢必會影響?zhàn)B老工作的進(jìn)行。
最關(guān)鍵的是70年的土地使用年限。在北京，許多老人住的是上世紀(jì)八九十年代乃至更早建成的房屋，就算他們2014年開始“以房養(yǎng)老”，距70年的年限很近了，就算是沒到，那房子質(zhì)量還扛得住嗎？拆遷怎么辦？遇到天災(zāi)人禍又怎么辦？難道還得再花筆錢，去上附加險嗎？
房子老、小、差，保險公司肯定不愛接單；房子高、大、上，又有500萬元的額度限制。難怪業(yè)內(nèi)人士會說，這樣的業(yè)務(wù)市場總量不是很大，特別復(fù)雜，面對的也是一些特殊人群。要是只面對很小的市場、很少的人群，“以房養(yǎng)老”的意義何在？
在保監(jiān)會為保險公司精打細(xì)算、制定規(guī)則的時候，卻沒有人為老人們維護(hù)利益。例如貸款如何發(fā)放？如果想要贖回房屋，要走怎樣的程序？老人如果簽下合同后不久就去世了，事情怎么處理？諸如此類，都是糊涂賬。這也會為今后一些保險公司設(shè)立合同陷阱、寫入霸王條款埋下伏筆。
這樣看來，“以房養(yǎng)老”依舊是美麗的畫餅，兩頭都怕，兩頭都不明白。這根本就不是保監(jiān)會一家的事，它需要其他部門的政策配套，特別是土地使用權(quán)規(guī)則的進(jìn)一步明晰，以及對老年人利益的根本保障。最糟心的結(jié)果就是，它沒有變成一種養(yǎng)老手段，而是變成了一種純技術(shù)的金融游戲。
（摘自《法制晚報》 本文作者：程赤兵）
