時(shí)間：2022-05-07 11:52:13
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇分公司合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
（單位）：
為加強(qiáng)貴我雙方工商合作，規(guī)范雙方合同簽訂，我分公司現(xiàn)特向貴單位作出如下鄭重聲明：
我分公司與貴單位簽訂的合同、協(xié)議必須加蓋我分公司公章方為有效，未加蓋我分公司公章的合同均屬無(wú)效合同，我分公司都將不予以承認(rèn)及執(zhí)行。
在此所指的合同包括各類協(xié)議、承諾、確認(rèn)等類似合同性質(zhì)文件。
特此聲明，此致。
××電器股份有限公司
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原告：劉慧蘭。
被告：美國(guó)友邦保險(xiǎn)有限公司上海分公司。
原告劉慧蘭、被告美國(guó)友邦保險(xiǎn)有限公司上海分公司（簡(jiǎn)稱友邦保險(xiǎn)公司）于1995年l0月2日簽訂分期支取儲(chǔ)蓄終身壽險(xiǎn)的保險(xiǎn)合同。合同規(guī)定，由原告向被告投保。同日，原告在被告出示的人身保險(xiǎn)遙書上簽字，領(lǐng)取分期支取儲(chǔ)蓄終身壽險(xiǎn)計(jì)劃建議書，并交納保險(xiǎn)費(fèi)人民幣813元。同年10月13日，原告收到被告的投單文本，文本注明投保人可在收到保單后l0日內(nèi)撤銷該保單，取回已繳納的保險(xiǎn)費(fèi)。原告未表示撤回投保。1996年2月，原告向被告索取醫(yī)療報(bào)銷費(fèi)，被告以原告投保險(xiǎn)種不符為由拒絕賠償。原告遂向法院提起訴訟。
原告劉慧蘭訴稱：被告使用欺騙手段與之訂立保險(xiǎn)合同，且使用作廢的發(fā)票收據(jù)，系無(wú)效合同，請(qǐng)求法院判令被告退回全部保險(xiǎn)費(fèi)用。
被告友邦保險(xiǎn)公司辯稱：合同系原告本人簽名，是原告真實(shí)意思表示，原告在收到保單l0日內(nèi)，未表示撤銷保單，故合同合法有效。原告稱被告使用過(guò)期收據(jù)，系被告未及時(shí)調(diào)換所致。被告表示已收到原告交納的保險(xiǎn)費(fèi)，不同意退回原告保險(xiǎn)費(fèi)。
[審判]
法院經(jīng)審理認(rèn)為：原、被告之間訂立的保險(xiǎn)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。原告訴稱被告使用欺騙手段與原告簽訂保險(xiǎn)合同，依據(jù)不足，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第14條第l款之規(guī)定，判決原告劉慧蘭之訴不予支持。
[評(píng)析]
本案是一起人身保險(xiǎn)合同賠償糾紛案件。本案審理主要涉及以下兩個(gè)主要問(wèn)題：
一、被告的行為是否構(gòu)成欺騙。原告審閱被告的人身保險(xiǎn)遙書后，領(lǐng)取了被告制作的支取儲(chǔ)蓄終身壽險(xiǎn)計(jì)劃建議書，并自愿交納了保險(xiǎn)費(fèi)人民幣813元。之后，原告收到被告的保單文本，也知曉文本上明確注明“投保人可在收到保單后l0日內(nèi)撤銷該保單，取回所有已繳納的保險(xiǎn)費(fèi)”的條款，但原告未在有效期間內(nèi)撤銷保單，應(yīng)視作原告放棄了此權(quán)利，明確接受了被告的保單，也接受了保單規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，且原、被告間的投保及承保行為也符合《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第4條“從事保險(xiǎn)活動(dòng)必須遵守法律、行政法規(guī)，遵循自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則”的規(guī)定，故應(yīng)認(rèn)定被告的行為，系合法的民事法律行為，不構(gòu)成欺騙。
[案情]
甲公司的一分公司沒(méi)有甲公司的授權(quán)，擅自為A公司的30萬(wàn)元債務(wù)提供了連帶責(zé)任保證，A公司的債權(quán)人乙沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。后A公司不能履行債務(wù)，債權(quán)人乙要求一分公司承擔(dān)保證責(zé)任，但一分公司的財(cái)產(chǎn)只有15萬(wàn)元。為此，債權(quán)人乙將一分公司和甲公司告上了法庭。
[分歧]
審理中有二種意見：
第一種意見認(rèn)為，一分公司沒(méi)有法人資格，不具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，其未經(jīng)授權(quán)擅自為其他企業(yè)提供擔(dān)保，擔(dān)保合同無(wú)效，甲公司及一分公司都不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
第二種意見認(rèn)為，一分公司雖然未經(jīng)企業(yè)法人授權(quán)，其簽訂的保證合同無(wú)效，但因債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)，一分公司應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，其財(cái)產(chǎn)不足承擔(dān)的部分，應(yīng)由其開辦法人甲公司承擔(dān)。
[評(píng)析]
筆者同意第二種意見。理由是：
依據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、司法解釋的規(guī)定，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)為他人提供保證的，保證合同無(wú)效。因此而給債權(quán)人造成損失的，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)的財(cái)產(chǎn)不足以承擔(dān)責(zé)任的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任。在本案中，一分公司沒(méi)有甲公司的書面授權(quán)，擅自為他人提供保證，其與A公司的債權(quán)人乙訂立的保證合同無(wú)效，而A公司的債權(quán)人乙對(duì)此并無(wú)過(guò)錯(cuò)。A公司不能履行債務(wù)，且一分公司約定提供的是連帶責(zé)任保證，因此A公司的債權(quán)人乙的損失包括直接損失和間接損失兩部分。直接損失是締約費(fèi)用、準(zhǔn)備接受保證人承擔(dān)保證責(zé)任所支出的合理費(fèi)用以及因支出上述兩項(xiàng)費(fèi)用而失去的利息，間接損失是喪失合格保證人的機(jī)會(huì)所遭受的損失。A公司的債權(quán)人乙要求一分公司承擔(dān)保證責(zé)任，因保證合同無(wú)效，不予支持。但是A公司的債權(quán)人乙可以變更請(qǐng)求，要求一分公司賠償因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致保證合同無(wú)效而造成的全部損失，且對(duì)于因喪失合格保證人的機(jī)會(huì)所遭受的損失的賠償，不以主合同經(jīng)過(guò)審判或仲裁并就A公司的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行未果為前提。此外，因一分公司沒(méi)有法人資格，不具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，而其只有15萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)，所以不足部分應(yīng)由其開辦法人甲公司承擔(dān)。
江西省吉水縣人民法院·劉武波
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甲方在_________市決定設(shè)立分公司經(jīng)營(yíng)甲方所開展的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。現(xiàn)乙方向甲方商議承包經(jīng)營(yíng)甲方在___________所設(shè)立的分公司，甲方對(duì)此表示同意接受。為了明確甲、雙方責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系，保障甲、乙雙方的全法權(quán)益。為此，特制訂本合同條款如下：
一、乙方自然人承包經(jīng)營(yíng)甲方在_________所設(shè)立的分公司，在甲方領(lǐng)導(dǎo)下開展各項(xiàng)工作，乙方在經(jīng)營(yíng)期間遵守國(guó)家的法律法規(guī)和各項(xiàng)政策規(guī)定。
二、乙方在承包經(jīng)營(yíng)____________分公司的全部資金由乙方自籌（含分公司申請(qǐng)執(zhí)照時(shí)所需的費(fèi)用、房租等等），乙方在分公司內(nèi)所添置的各項(xiàng)設(shè)備、家具用具和所有財(cái)產(chǎn)屬乙方所有。
三、乙方有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)自，但不得違反本合同的各項(xiàng)規(guī)定，不得超出工商管理部門和甲方的授權(quán)范圍開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
四、乙方有人事聘用權(quán)，但乙方必須嚴(yán)格遵守勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定，在與員工簽訂勞動(dòng)合同時(shí)需經(jīng)甲方法人簽字蓋章后為有效，乙方在與甲方的本合同期滿前應(yīng)妥善處理好員工的分流問(wèn)題，否則造成不良后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、乙方的財(cái)務(wù)為非獨(dú)立核算單位。必須由甲方認(rèn)可的并持有上崗證的專職會(huì)計(jì)擔(dān)任分公司會(huì)計(jì)職務(wù)，會(huì)計(jì)受甲方領(lǐng)導(dǎo)，乙方在經(jīng)營(yíng)期間不得違反稅法和會(huì)計(jì)法強(qiáng)行要求會(huì)計(jì)不記實(shí)帳和虛開發(fā)票等違法行為，由此造成的損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并交給甲方財(cái)務(wù)分析報(bào)告壹份。會(huì)計(jì)在聘用或辭退時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可辦理有關(guān)手續(xù)。
六、乙方所開展的各項(xiàng)業(yè)務(wù)必須是與甲方相關(guān)的業(yè)務(wù)，其每筆業(yè)務(wù)都必須與甲方發(fā)生往來(lái)，不得與甲方有相同業(yè)務(wù)的單位發(fā)生往來(lái)合同；分公司成立后，甲方不直接與分公司區(qū)域內(nèi)的客戶發(fā)生銷售關(guān)系，而只能幫助分公司解決技術(shù)上的問(wèn)題和將客戶交由分公司處理。分公司對(duì)外簽訂的合同只有乙方本人簽字后方為有效。每份合同都必須報(bào)甲方備案。
七、乙方為配合甲方在全國(guó)開展業(yè)務(wù)，可在甲方業(yè)務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行聯(lián)系。如果乙方能在某一區(qū)域開展工作，在經(jīng)甲方同意后可單獨(dú)授權(quán)交乙方經(jīng)管，甲方只幫助乙努力培育市場(chǎng)。
八、甲方在遵守國(guó)家法律和法規(guī)的前提下，為乙方做好各項(xiàng)服務(wù)指導(dǎo)工作，定期提供給乙方經(jīng)營(yíng)策略和分公司發(fā)展業(yè)務(wù)的新思路。
九、甲方為了給乙方做好各項(xiàng)服務(wù)工作，甲方指定以下人員為工作聯(lián)系人。
財(cái)務(wù)：_________業(yè)務(wù):________技術(shù)________。乙方在工作需要時(shí)與工作聯(lián)系人聯(lián)系咨詢解決相關(guān)問(wèn)題，如有變動(dòng)甲方另行通知，以保證乙方的業(yè)務(wù)順序開展。甲方只確認(rèn)由乙方本人簽字蓋章后所提交的各項(xiàng)業(yè)務(wù)表單為有效表單。
十、甲方有權(quán)不定期的檢查乙方的財(cái)務(wù)帳目和業(yè)務(wù)合同執(zhí)行情況，有權(quán)與乙方所聘的員工談話了解分公司各項(xiàng)情況。
十一、甲方在乙方的各項(xiàng)業(yè)務(wù)往來(lái)中的有關(guān)價(jià)格和完成時(shí)間均由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)實(shí)際情況協(xié)商確定。
十二、乙方在對(duì)外宣傳時(shí)應(yīng)注意甲方公司形象，其組織的大型推廣宣傳計(jì)劃需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。甲方對(duì)乙方可行的宣傳計(jì)劃將全力支持，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
十三、乙方在與甲方三合同生效之日起應(yīng)預(yù)繳甲方保證金壹萬(wàn)元正作為為稅款保證金（乙方在本合同簽字之日起一個(gè)月內(nèi)交給甲方）；合同期滿或雙方同意中止合同時(shí)退回。甲、乙雙方按事先商定的價(jià)格購(gòu)買上網(wǎng)卡和IP卡等，其它合作項(xiàng)目如有收益由雙方商定另行分配。
十四、本合同有效期為三年。自2001年_____月_____日至2004年______月______日止。
十五、甲、乙雙方任何一方違反本合同之任一條款，都視為違約，守約方有權(quán)隨時(shí)終止本合同并要求違約方賠償損失。
十六、本合同在招待過(guò)程中如有未盡事宜，另簽合同附件。該附件和本合同基有同等法律效力。
十七、本合經(jīng)甲、乙雙簽字蓋章后即生效，分公司注冊(cè)成立后5天內(nèi)應(yīng)將分公司的全部資料復(fù)件給甲方備案（包印章的樣章）
【關(guān)鍵詞】 預(yù)付賬款 風(fēng)險(xiǎn) 控制
Abstract ： The paper mainly discusses the risk control of the prepaid receivable of Kailuan material company.
預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng)，預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入帳，如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)定金等。作為企業(yè)資金管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，預(yù)付賬款管理直接影響到企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金的周轉(zhuǎn)和經(jīng)濟(jì)效益。因此，針對(duì)企業(yè)預(yù)付賬款管理上可能存在的種種風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合企業(yè)自身的實(shí)際情況，建立預(yù)付賬款的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，從源頭上化解預(yù)付賬款風(fēng)險(xiǎn)已是刻不容緩。
開灤集團(tuán)公司作為特大型國(guó)營(yíng)企業(yè)，控制預(yù)付賬款形成和資金風(fēng)險(xiǎn)防范是集團(tuán)公司一項(xiàng)非常疾手的工作。開灤物資分公司2010年初預(yù)付賬款為9620萬(wàn)元，其中：超過(guò)一年陳欠款780萬(wàn)元，正常預(yù)付賬款8840萬(wàn)元。按照集團(tuán)公司對(duì)預(yù)付賬款管理的要求，開灤物資分公司為有效控制預(yù)付賬款指標(biāo)，化解資金風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)自身情況制定了相應(yīng)的管理制度，采取事前控制與事后分析相結(jié)合的方法。具體管理制度如下：
1.日常管理制度
1.1客戶管理制度，一是對(duì)新開發(fā)的供應(yīng)商進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，物資公司業(yè)務(wù)人員必須對(duì)供應(yīng)商的資質(zhì)（包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及法人代表身份證等）、信譽(yù)、生產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)情況、售后服務(wù)等進(jìn)行審核，如有必要可以對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行實(shí)地考察。物資分公司經(jīng)理辦公會(huì)對(duì)新開發(fā)的供應(yīng)商進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，評(píng)估通過(guò)后業(yè)務(wù)人員可與新開發(fā)的供應(yīng)商開展采購(gòu)業(yè)務(wù)。
二是對(duì)正在開展采購(gòu)業(yè)務(wù)的供應(yīng)商進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，物資分公司建立供應(yīng)商資料臺(tái)賬，定期對(duì)客戶進(jìn)行走訪，了解客戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，考察客戶的合同履行能力。根據(jù)客戶在合同的履行過(guò)程中，是否能夠按期交貨、按時(shí)付款以及能否遵照合作協(xié)議長(zhǎng)期、穩(wěn)定地開展業(yè)務(wù)活動(dòng)等對(duì)客戶進(jìn)行信譽(yù)等級(jí)劃分。堅(jiān)持優(yōu)勝劣汰制，保障采購(gòu)活動(dòng)的健康開展。一旦發(fā)現(xiàn)異常情況要及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)反饋信息，提前控制資金風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。如遇違反《集團(tuán)公司供應(yīng)商管理》規(guī)定中關(guān)于取消供應(yīng)商資格條款中的任何一條，將被取消與開灤的購(gòu)銷業(yè)務(wù)資格。
1.2合同管理制度：物資分公司根據(jù)授權(quán)與供應(yīng)商履行簽訂物資采購(gòu)合同。委托人必須經(jīng)過(guò)法人代表或者負(fù)責(zé)人授權(quán)。簽訂合同前要審查對(duì)方的必備資質(zhì)合法有效。購(gòu)銷合同首先由業(yè)務(wù)人員進(jìn)行起草，合同文本要求內(nèi)容合法，條款齊全，表述準(zhǔn)確，形式完備；然后由業(yè)務(wù)部門主管主任進(jìn)行審查并在合同文本上簽字；部門審查后遞交公司主管業(yè)務(wù)經(jīng)理或總經(jīng)理進(jìn)行審批；最后送交審計(jì)結(jié)算部審查蓋章。重大合同或?qū)I(yè)技術(shù)性較強(qiáng)的合同，要有律師或?qū)I(yè)技術(shù)人員參與簽訂，必要時(shí)由公司風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估小組審核把關(guān)。
1.3資金控制制度：為減少預(yù)付賬款，一是按合同約定必須預(yù)付款的，物資分公司辦理預(yù)付款，其它情況嚴(yán)禁辦理預(yù)付款；二是物資分公司采取擴(kuò)大代儲(chǔ)和戰(zhàn)略采購(gòu)的方法，減少預(yù)付款，因?yàn)榇鷥?chǔ)采購(gòu)是吸引供應(yīng)商到物資分公司倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存物資，供應(yīng)商管理庫(kù)存，占用供應(yīng)商儲(chǔ)備資金，不需要預(yù)付款。戰(zhàn)略采購(gòu)是物資分公司通過(guò)談判與戰(zhàn)略供應(yīng)商達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，簽訂戰(zhàn)略采購(gòu)協(xié)議，實(shí)現(xiàn)互惠互利，依據(jù)戰(zhàn)略協(xié)議物資分公司從戰(zhàn)略供應(yīng)商處采購(gòu)物資不需要提前預(yù)付采購(gòu)資金，貨到后再付款。這兩種方法首先從資金使用源頭上進(jìn)行了有效控制，在源頭上減少了預(yù)付款的發(fā)生，資金風(fēng)險(xiǎn)防范做到了事前控制。
1.4月末清理尾賬制度。物資分公司對(duì)預(yù)付賬款的清理工作，實(shí)行誰(shuí)形成誰(shuí)負(fù)責(zé)的管理制度，要求業(yè)務(wù)完結(jié)當(dāng)月清理預(yù)付款尾賬，多退少補(bǔ)，嚴(yán)禁跨月清理，由業(yè)務(wù)部門領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)牽頭進(jìn)行清理。
1.5月份對(duì)賬、分析制度。每月末物資分公司業(yè)務(wù)人員與供應(yīng)商進(jìn)行往來(lái)賬核對(duì)，如發(fā)現(xiàn)雙方余額不相符，當(dāng)月進(jìn)行處理，保證雙方往來(lái)賬余額相符，在核對(duì)無(wú)誤后，業(yè)務(wù)人員對(duì)物資分公司預(yù)付賬款期末余額進(jìn)行逐筆分析，查找形成原因，制定清理措施，由部門領(lǐng)導(dǎo)牽頭進(jìn)行逐家逐戶清理。對(duì)原因比較復(fù)雜，處理難度大的預(yù)付賬款，業(yè)務(wù)人員要形成書面分析，報(bào)公司主管經(jīng)理。避免形成陳欠款或壞賬。
2.建立預(yù)警機(jī)制
物資分公司成立資金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，物資分公司業(yè)務(wù)人員要時(shí)刻關(guān)注國(guó)家政策、市場(chǎng)行情、供應(yīng)商經(jīng)營(yíng)情況、合同履行情況，預(yù)測(cè)預(yù)付賬款風(fēng)險(xiǎn)程度。如發(fā)現(xiàn)存在風(fēng)險(xiǎn)情況要及時(shí)進(jìn)行分析，并逐級(jí)向領(lǐng)導(dǎo)反映情況。
3.建立考核機(jī)制
物資分公司為了更好的控制預(yù)付賬款，減少資金風(fēng)險(xiǎn)，制定了公司內(nèi)部考核制度，對(duì)下屬發(fā)生預(yù)付款的單位進(jìn)行考核，考核遵循獎(jiǎng)罰對(duì)等的原則，即：對(duì)一年以上陳欠款清理按清理額的1%獎(jiǎng)勵(lì)相關(guān)人員；本年度新形成陳欠款的按形成額的1%罰相關(guān)人員。各業(yè)務(wù)部門根據(jù)公司考核辦法，將陳欠款落實(shí)到人頭，由業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)與供應(yīng)商進(jìn)行溝通，清理預(yù)付款，有難度的部門領(lǐng)導(dǎo)親自帶領(lǐng)業(yè)務(wù)人員上門清理。
由于物資分公司采取了合理有效的管理制度，2010年物資分公司預(yù)付賬款的控制取得了非常好的效果，年初物資分公司一年以上陳欠款780萬(wàn)元，截止2010年月底清理390萬(wàn)元，陳欠款余額為390萬(wàn)元，新形成的陳欠款為0萬(wàn)元，得到上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的一致肯定。
通過(guò)開灤物資分公司的預(yù)付賬款控制經(jīng)驗(yàn)可以看出，要想控制好企業(yè)的預(yù)付賬款風(fēng)險(xiǎn)，首先必須要制定切實(shí)可行的管理制度，進(jìn)行事前控制，事后分析與處理，同時(shí)還要用考核機(jī)制配合管理制度的落實(shí)，提高業(yè)務(wù)人員的工作積極性。
協(xié)議書是經(jīng)談判、協(xié)商后，雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面材料。在實(shí)際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，特別是在農(nóng)村生活工作中，人們常常使用協(xié)議書作為維系彼此經(jīng)濟(jì)關(guān)系的憑證性文書。
協(xié)議書與合同具有對(duì)當(dāng)事人約束的共性，但二者又不同，協(xié)議書總體上不受什么局限，使用比較寬泛。一般情況下，在作為經(jīng)濟(jì)關(guān)系的憑證文件時(shí)，協(xié)議書是正式合同的前奏，表明雙方合作的意向，肯定初步洽談的成果；在作為已訂合同的補(bǔ)充或修訂時(shí)，這種協(xié)議書便成為原合同的組成部分；有些合同關(guān)系缺乏法規(guī)依據(jù)，合同內(nèi)容主要靠當(dāng)事人協(xié)商訂立，協(xié)議的條款也相當(dāng)完備，此時(shí)也可簽訂協(xié)議書。
范文一：承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議書
甲方：X X村委會(huì)
乙方：X X村十二組村民X X X
為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，鞏固完善承包責(zé)任制，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將村原翻砂廠承包給乙方經(jīng)營(yíng)，范圍以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承包金翔每年6000元。
二、乙方新建電鍍廠向東擴(kuò)建0.74畝，南北長(zhǎng)17.50米，東西長(zhǎng)28.30米，每年墩承包款700元。
三、付款辦法：每年12月底繳清當(dāng)年的全部承包款6萬(wàn)元整。
四、承包期從20**年1月1日----20**年12月31日，為期15年。
五、承包期滿后地面一切建筑保證正常使用，交還甲方。乙方新添里的設(shè)備（以發(fā)票為準(zhǔn)）由乙方自行處理。
六、合同到期后，同等條件下，乙方優(yōu)先承包。
七、本協(xié)議簽訂后，雙方必須共同遵守，因單方違約造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由違約方賠償，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
本協(xié)議一式4份，各持2份。
甲方：xx村委會(huì)乙方：xx村村民xxx
甲方代表人：xxx
xxxx年x月x日
范文二：分公司承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議書
甲方： 北京某某裝飾工程有限公司
地址：
電話：
乙方： 身份證號(hào)碼：
住址：
電話：
為了拓展建筑裝飾工程業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、效益共贏的合作經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，甲乙雙方就“北京某某裝飾工程有限公司 分公司”（下稱分公司）的設(shè)立及承包經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：
一、 分公司的設(shè)立
1、甲方授權(quán)乙方在 設(shè)立分公司，分公司成立后交由乙方承包經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算。
2、設(shè)立分公司需要總公司提供的總公司的相關(guān)工商資料及設(shè)立申請(qǐng)書等注冊(cè)文件由甲方負(fù)責(zé)提供。
3、 設(shè)立公司需要資金、場(chǎng)地、辦公設(shè)施等由乙方負(fù)責(zé)出資準(zhǔn)備，合作協(xié)議終止按約定清償相關(guān)債務(wù)注銷分公司后，剩余資產(chǎn)歸乙方所有。
二、 承包經(jīng)營(yíng)的范圍、形式與權(quán)限
1、乙方承包分公司的經(jīng)營(yíng)區(qū)域?yàn)?/p>
,但凡是涉及特定公司的項(xiàng)目均由總公司承建，包括本條所述的分公司經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的該公司項(xiàng)目。
2、分公司主要經(jīng)營(yíng)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書核定的建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工，乙方在營(yíng)業(yè)和資質(zhì)規(guī)定的范圍內(nèi)，全面負(fù)責(zé)分公司的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、分公司的承包形式為經(jīng)濟(jì)責(zé)任承包經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)、業(yè)務(wù)、辦公、勞資、稅務(wù)等所有運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，承擔(dān)分公司的全部債權(quán)、債務(wù)和經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。
4、乙方需要保證合法經(jīng)營(yíng)，健全相關(guān)財(cái)務(wù)管理制度，并接受甲方監(jiān)督。每季度第一個(gè)月 10 號(hào)以內(nèi)，乙方應(yīng)將分公司上一季度的工程報(bào)表、財(cái)務(wù)對(duì)賬單與流水賬冊(cè)、業(yè)務(wù)管理報(bào)表等復(fù)印件交給甲方備案，如有必要，甲方有權(quán)要求核實(shí)原件和相關(guān)憑證。
4、分公司的出納由甲方指定或更換，公章由甲方指定的出納管理，分公司應(yīng)建立相關(guān)公章管理和財(cái)務(wù)管理制度，乙方也應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)制度，出納崗位的的工資標(biāo)準(zhǔn)由甲方確定，工資和相關(guān)社保福利由甲方支付。
三、承包期限、承包費(fèi)與承包抵押
1、乙方承包分公司的期限為
年，即從 201 年 月 日起至 201 年 月 日。
2、乙方承包分公司期間每簽約形成一筆工程款在 300 萬(wàn)以下的業(yè)務(wù)，應(yīng)按工程款的百分之五向甲方支付承包費(fèi)，如工程款在 300 萬(wàn)以上，則按工程款的百分之三向甲方支付承包費(fèi)。如合同簽約價(jià)和竣工驗(yàn)收后實(shí)際價(jià)款不同，以實(shí)際價(jià)款為準(zhǔn)。
分公司每收到一筆合同款后，應(yīng)于
日內(nèi)按前款所述比例，將已收到合同款的相應(yīng)承包費(fèi)支付給甲方。
乙方對(duì)外簽訂的所有合同、協(xié)議，均應(yīng)在
日內(nèi)交一份給甲方備案。
3、甲方承建的特定公司的項(xiàng)目，甲方應(yīng)把合同價(jià)款的百分之五劃給分公司，如合同簽約價(jià)和竣工驗(yàn)收后實(shí)際價(jià)款不同，以實(shí)際價(jià)款為準(zhǔn)。甲方應(yīng)于收到該公司項(xiàng)目的每筆合同款后
日內(nèi)將上述款項(xiàng)劃到分公司。
4、承包風(fēng)險(xiǎn)抵押。承包期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供價(jià)值不低于
萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)抵押，并按規(guī)定辦理抵押登記。
如乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間給甲方造成損失，包括但不限于：未及時(shí)支付相關(guān)稅款、未及時(shí)支付員工工資及社保、未及時(shí)清償經(jīng)營(yíng)期間的債務(wù)、未按約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用等，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)支付相關(guān)債務(wù)或挽回?fù)p失。
本協(xié)議終止?jié)M
月，甲方初步確認(rèn)乙方無(wú)經(jīng)營(yíng)期間遺留的債務(wù)后，甲方應(yīng)配合乙方解除前款所述抵押。
四、甲方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，為乙方承包經(jīng)營(yíng)提供營(yíng)業(yè)、資質(zhì)等法定依據(jù)，協(xié)助乙方辦理分公司注冊(cè)、備案等必要的手續(xù)。
2、根據(jù)甲方的現(xiàn)有條件，提供承接裝飾工程業(yè)務(wù)所需的各種證件、資料，做好業(yè)務(wù)支持、服務(wù)與配合工作。
3、對(duì)分公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督、管理和指導(dǎo)，派出專駐出納履行監(jiān)管職責(zé)，促進(jìn)分公司各項(xiàng)工作的正常發(fā)展。
4、負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的支持和配合工作，辦理銀行開戶和外出經(jīng)營(yíng)稅務(wù)等手續(xù)，按規(guī)定代扣代繳各項(xiàng)稅費(fèi)，并監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用情況，確保工程款專款專用。
5、有權(quán)對(duì)分公司所承接工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工的監(jiān)督、檢查，必要時(shí)派出專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
6、為乙方提供承包經(jīng)營(yíng)所需要的其他工作服務(wù)。
7、按本協(xié)議約定收取相關(guān)承包費(fèi)。
五、乙方權(quán)利義務(wù)
1、負(fù)責(zé)辦理分公司在當(dāng)?shù)氐牡怯涀?cè)、備案、銀行開戶等手續(xù)并承擔(dān)其所發(fā)生的費(fèi)用（如手續(xù)費(fèi)、備案費(fèi)、勞務(wù)工資保證金等），負(fù)責(zé)辦理分公司本身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中其他手續(xù)的申報(bào)、申辦事務(wù)。
2、負(fù)責(zé)分公司辦公場(chǎng)所、辦公設(shè)施的設(shè)置和人員的配備，負(fù)責(zé)分公司日常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的拓展，承擔(dān)分公司的一切投資與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，辦公場(chǎng)所選址后報(bào)甲方審批確定。
3、嚴(yán)格遵守國(guó)家與當(dāng)?shù)卣姆伞⒎ㄒ?guī)，守法經(jīng)營(yíng)，按章納稅，信守工程合同，
維護(hù)甲方的利益和信譽(yù)。
4、遵守甲方的業(yè)務(wù)、工程、財(cái)務(wù)等管理規(guī)定，自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督、檢查，按時(shí)支付承包管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，保證工程款匯入甲方指定的銀行賬戶并確保工程資金專款專用，按時(shí)上報(bào)工程報(bào)表、財(cái)務(wù)對(duì)賬單與流水賬冊(cè)、業(yè)務(wù)管理報(bào)表等。
5、負(fù)責(zé)分公司所承接工程的施工組織管理，擔(dān)當(dāng)安全生產(chǎn)第一責(zé)任人與質(zhì)量、環(huán)境、安全健康貫標(biāo)負(fù)責(zé)人的職責(zé)，認(rèn)真把好安全、質(zhì)量關(guān)。同時(shí)做到施工資料與施工進(jìn)程同步，建立完整的施工資料檔案，并在竣工后
日內(nèi)將相關(guān)的工程檔案資料移交甲方存檔。
6、負(fù)責(zé)在建項(xiàng)目與建設(shè)方、監(jiān)理方及其他施工單位的溝通、協(xié)調(diào)工作，處理好內(nèi)部勞資關(guān)系和對(duì)外供求購(gòu)銷關(guān)系，不拖欠工人工資，不拖欠材料貨款。
7、負(fù)責(zé)甲方領(lǐng)導(dǎo)對(duì)分公司的常規(guī)巡視、專用或職能人員對(duì)在建工程的例行檢查、以及協(xié)辦分公司事務(wù)出差人員的差旅、食宿、差補(bǔ)等費(fèi)用。
8、乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間，不得將分公司轉(zhuǎn)包他人或設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，不得私刻甲方印章及偽造公司證明、文件，不得將工程款挪為他用或隱瞞、截留建設(shè)方支付的工程款，不得以分公司名義對(duì)外融資、借貸與擔(dān)保，不得對(duì)外簽訂低于成本價(jià)的低價(jià)工程合同及其他有損甲方利益的合同、文書、文件等。如有嚴(yán)重違反甲方的規(guī)章制度或違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)行為，甲方有權(quán)取消乙方的承包資格并追究乙方相應(yīng)的責(zé)任，乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任可延伸至本協(xié)議期滿之后。
六、經(jīng)營(yíng)稅金
乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間，分公司所有項(xiàng)目的稅金和各項(xiàng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)分公司直接自行支付。如由于分公司項(xiàng)目需要由甲方支付稅金或相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)由分公司提前把相關(guān)款項(xiàng)支付給甲方，如由甲方為分公司墊付的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)由分公司在
日內(nèi)將相關(guān)墊付款支付給甲方。 .
七、違約責(zé)任
1、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的范圍和經(jīng)營(yíng)區(qū)域經(jīng)營(yíng)，如乙方超出約定的經(jīng)營(yíng)區(qū)域，甲方有權(quán)要求乙方按超出經(jīng)營(yíng)區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)款的
% 支付違約金。
2、乙方應(yīng)合法規(guī)范經(jīng)營(yíng)，確保工程質(zhì)量施工安全、維護(hù)甲方及分公司的聲譽(yù)，如乙方經(jīng)營(yíng)期間發(fā)因生重大安全、質(zhì)量事故等原因給甲方及分公司造成重大損失或嚴(yán)重不良影響，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償相關(guān)損失。
3、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定接受甲方監(jiān)督管理，如拒絕接受本協(xié)議約定的相關(guān)監(jiān)督管理措施，經(jīng)甲方催告后拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償相關(guān)損失。
4、甲乙雙方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，逾期支付的，按日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊钸`約金。
八、其他
1、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具同等的效力。
2、在本協(xié)議期滿前一個(gè)月，乙方應(yīng)就是否續(xù)約事宜與甲方商議。如雙方同意續(xù)約，另行簽訂協(xié)議；如雙方不再續(xù)約，乙方在協(xié)議期滿后結(jié)清所有應(yīng)繳稅、費(fèi)，清理債權(quán)債務(wù)后，乙方可自行處理分公司里屬于自己的財(cái)產(chǎn)，并辦理相關(guān)的移交手續(xù)（包括工程檔案資料及分公司證照、證件等）。
3、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可自行協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
甲方： 乙方（簽字）：
法定代表人（簽字）：
簽訂日期、地點(diǎn)： 201 年 月 日 于 市
范文三：承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議書
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方多次友好協(xié)商，本著互惠互利、誠(chéng)信合作的原則，就乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方客房部事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：
一、承包項(xiàng)目及承包經(jīng)營(yíng)管理范圍
1、甲方客房 套及前臺(tái)大廳、地面停車場(chǎng)（公共使用）。
2、客房及前臺(tái)現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施及客用物品（清單附后）。
3、保安室及保安人員的配備和費(fèi)用。
4、電話總機(jī)、網(wǎng)絡(luò)、酒店軟件、監(jiān)控。
二、承包經(jīng)營(yíng)期限和承包金額及付款方式
1、承包期限：為 年。自2009年 月 日起至20年 月 日止。
2、承包金額：第一年萬(wàn)元整（人民幣萬(wàn)元，每季度萬(wàn)元）；第二年萬(wàn)元整（人民幣萬(wàn)元，每季度萬(wàn)）；第三年開始每年承包金遞增百分之二（2%）。
3、承包金采取交一季押一季的方式，乙方每季度最后一個(gè)月前向甲方交付下季的全額承包金。乙方用支票或現(xiàn)金方式交付均可。
4、承包金應(yīng)按完稅后交付甲方。
5、乙方不得拖延承包金交付時(shí)間。每拖延一天，除應(yīng)交承包金外，須另付承包金的2%作為滯納金。
6、在承包經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的冷、熱水費(fèi)、電費(fèi)由乙方自付。水、電用量按雙方認(rèn)可安裝的計(jì)量器記錄為準(zhǔn)，水、電費(fèi)按當(dāng)月實(shí)際發(fā)生數(shù)字計(jì)算費(fèi)用。冷水 /噸，熱水 /噸，電 /度，由甲方代收代繳。乙方接到收費(fèi)單后三日內(nèi)將此費(fèi)交甲方財(cái)務(wù)，逾期七日，甲方有權(quán)停止供給。
8、總機(jī)電話每月發(fā)生的費(fèi)用，由乙方支付，甲方負(fù)責(zé)代收代繳。
9、乙方每月向甲方交納公共區(qū)域衛(wèi)生及垃圾傾倒等費(fèi)用3000元。
10、本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提前交納人民幣壹佰零捌萬(wàn)伍仟元整（108.5萬(wàn)元）作為押金。
11、本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議后，乙方將設(shè)備、設(shè)施、家具等物品、物資還清后，甲方在十日內(nèi)退還乙方押金，如乙方未經(jīng)甲方同意，自行解除協(xié)議，本押金不予退還。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間，保證在現(xiàn)有狀況的情況下，應(yīng)將上述范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、家具及現(xiàn)有部分低值易耗品（清單詳見附件）無(wú)償給乙方使用，協(xié)議終止后，按清單退回甲方，如損壞丟失乙方照價(jià)賠償，低值易耗品除外。
2、乙方逾期十天未交付承包金，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，收回全部房屋及所有設(shè)備、設(shè)施和物品，如給甲方造成損失由乙方負(fù)責(zé)。
3、乙方承包經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的裝修、裝飾投入，當(dāng)本協(xié)議終止時(shí)，甲方對(duì)乙方不予補(bǔ)償，并且，乙方應(yīng)完好的交給甲方。
4、甲方保證乙方承包之前的客房部所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)。
5、甲方有義務(wù)為乙方承包經(jīng)營(yíng)提供稅務(wù)票據(jù)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，依法納稅。
2、乙方在承包期間，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，對(duì)所轄管部門的員工自主聘用和管理，負(fù)責(zé)員工的工資、保險(xiǎn)及所發(fā)生的其他全部費(fèi)用。
3、按時(shí)向甲方交納承包金及其他各種費(fèi)用。不得逾期，否則，每日按承包金或其他費(fèi)用全額的2%向甲方交付滯納金。
4、乙方在承包期內(nèi)不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，確保其正常使用和安全。轄區(qū)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、維修均由乙方負(fù)責(zé)，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5、認(rèn)真執(zhí)行酒店制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，并與甲方簽訂“防火安全責(zé)任書”,認(rèn)真做好防火、防盜工作，杜絕一切火災(zāi)，治安刑事案件及人身傷亡事故的發(fā)生。由于工作失誤或管理不當(dāng)所造成的一切后果，均由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和一切經(jīng)濟(jì)后果，甲方因此有權(quán)終止合同。
6、乙方承包期間所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)，由乙方自行解決，如因此給甲方造成損失，均由乙方賠償。
7、乙方每月免費(fèi)向甲方提供標(biāo)準(zhǔn)間客房8間/日
六、違約責(zé)任
1、未經(jīng)雙方共同協(xié)商同意，任何一方中途終止協(xié)議執(zhí)行，視為違約。凡因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由違約方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償。
2、乙方若沒(méi)按協(xié)議規(guī)定時(shí)限，向甲方交納承包金，視為違約，經(jīng)甲方三次催繳未果，甲方按乙方自動(dòng)解除本協(xié)議處理。
3、乙方不得用承包經(jīng)營(yíng)房屋從事非法活動(dòng)，不得將房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓他人，否則視為違約。甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，有權(quán)終止合同，并收回經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
4、凡因政府行為和不可抗拒的因素，造成本協(xié)議無(wú)法執(zhí)行，雙方各自承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失，視為本協(xié)議終止。
七、爭(zhēng)議解決的方式：
本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可在簽署地有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向簽署地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向簽署地人民法院起訴。
八、協(xié)議簽署地：
甲方所在地
九、協(xié)議生效：
1、本協(xié)議經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字蓋章后即時(shí)生效。
2、乙方有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和簽字人的身份證（復(fù)印件各一份）作為本協(xié)議的附件交甲方存檔。
財(cái)務(wù)科負(fù)責(zé)分公司財(cái)務(wù)管理、資金管理、資產(chǎn)管理、成本管理、會(huì)計(jì)管理、各項(xiàng)目部及實(shí)體的成本管理、兌現(xiàn)審計(jì)工作。
1、嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)公司的規(guī)章制度。對(duì)本部門工作負(fù)責(zé)，制定并落實(shí)部門工作計(jì)劃。
2、負(fù)責(zé)編制并上報(bào)分公司年度財(cái)務(wù)收支計(jì)劃和月資金收支計(jì)劃；編制并上報(bào)分公司機(jī)關(guān)費(fèi)用指標(biāo)計(jì)劃，按照集團(tuán)公司審批結(jié)果，進(jìn)行控制和管理。
3、負(fù)責(zé)編制和上報(bào)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及各種資料。
4、負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算和項(xiàng)目成本核算的管理。配合項(xiàng)目部工程價(jià)款回收工作。
5、負(fù)責(zé)分公司固定資產(chǎn)的管理，按規(guī)定計(jì)提折舊費(fèi)。
6、組織各項(xiàng)目開展增收節(jié)支活動(dòng)。搞好會(huì)計(jì)核算、項(xiàng)目核算和成本分析，降低工程成本，降低費(fèi)用支出，并會(huì)同相關(guān)部門建立工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)檔案。
7、負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部實(shí)施審計(jì)監(jiān)督。負(fù)責(zé)分公司的財(cái)務(wù)電算化管理。
8、負(fù)責(zé)“卓越績(jī)效體系”的財(cái)務(wù)科各種資料的準(zhǔn)備及復(fù)驗(yàn)工作。
9、負(fù)責(zé)工程投標(biāo)保函、履約擔(dān)保、銀行信貸額度等手續(xù)辦理工作。
10、負(fù)責(zé)集團(tuán)公司對(duì)分公司工作聯(lián)查財(cái)務(wù)各種資料的收集、編制工作。
11、負(fù)責(zé)上報(bào)分公司年度財(cái)務(wù)收支計(jì)劃和月資金收支計(jì)劃；編制并上報(bào)分公司機(jī)關(guān)費(fèi)用指標(biāo)計(jì)劃，按照集團(tuán)公司審批結(jié)果，進(jìn)行控制和管理。編制分公司年度財(cái)務(wù)收支報(bào)表。
12、負(fù)責(zé)核對(duì)清理債權(quán)帳務(wù)及內(nèi)部單位之間的往來(lái)帳目。
13、執(zhí)行對(duì)操作人員的管理和計(jì)算機(jī)檔案管理職責(zé)，對(duì)會(huì)計(jì)軟件的運(yùn)行進(jìn)行日常維護(hù)，保證計(jì)算機(jī)軟件及硬件的財(cái)產(chǎn)安全。
14、對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部經(jīng)營(yíng)管理制度和內(nèi)部控制制度是否健全，運(yùn)行機(jī)制是否正常進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部實(shí)施財(cái)務(wù)審計(jì)、承包及兌現(xiàn)審計(jì)。
二、對(duì)項(xiàng)目部的資金有償使用管理：
分公司與項(xiàng)目部及經(jīng)營(yíng)實(shí)體，相互占用資金的確定額是：項(xiàng)目部及經(jīng)營(yíng)實(shí)體上交的資金與應(yīng)交分公司的管理費(fèi)和分公司代支付銀行的各種保函的資金部分相抵的差額為基數(shù)，按同期一年貸款月利息0.66%計(jì)算。
1、項(xiàng)目部欠分公司的管理費(fèi)的計(jì)息方法：按月完成量計(jì)算的上交分公司管理費(fèi)累計(jì)總額的80％為基數(shù)，乘以0.66％利率。每月計(jì)息一次,劃轉(zhuǎn)項(xiàng)目部并同時(shí)項(xiàng)目部記入財(cái)務(wù)費(fèi)用。計(jì)息時(shí)間是從收取管理費(fèi)的月份的第三個(gè)月末開始計(jì)息劃帳。
2、分公司為項(xiàng)目部辦理投標(biāo)保函和履約保函的、工程預(yù)付款保函等工程保函所交銀行的保函現(xiàn)金部分從辦完保函月份的第二個(gè)月初開始計(jì)息，每月以0.66％的利率計(jì)息。由分公司劃帳項(xiàng)目部，項(xiàng)目部記入財(cái)務(wù)費(fèi)用。
3、分公司與項(xiàng)目部的往來(lái)帳目中，如果分公司的往來(lái)帳余額（扣除項(xiàng)目部利潤(rùn)虧損額）欠項(xiàng)目部的，同樣以每月以0.66％的利率計(jì)息。由分公司倒劃給項(xiàng)目部。
三、支付各種款項(xiàng)的措施：
為了強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)行為，杜絕工程成本的各項(xiàng)潛虧因素的存在，保證分公司健康持續(xù)的發(fā)展，要求各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及財(cái)務(wù)人員在支付各種款項(xiàng)時(shí)，帳面有欠款的可以支付，否則堅(jiān)決不予支付。如果雙方簽定合同約定有預(yù)付款的可以預(yù)付，但預(yù)付款項(xiàng)不得超過(guò)合同限定數(shù)額。要求嚴(yán)肅執(zhí)行，若有違反行為追究當(dāng)事人和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
在付款的同時(shí)嚴(yán)格審查收款簽字人是否與財(cái)務(wù)帳面、合同簽字人一致，否則堅(jiān)決拒付，實(shí)屬情況特殊，但必須辦理本人委托證明書、委托人和受托人的身份證復(fù)印件并同時(shí)附在付款憑證后面。委托證明書如果雙方是企業(yè)單位的必須有雙方企業(yè)單位蓋章后有效，如果是個(gè)人的必須有雙方當(dāng)事人簽字并同時(shí)按手印和雙方的身份證復(fù)印件附后有效。事后避免經(jīng)濟(jì)糾紛。
四、“備用金”管理辦法
根據(jù)國(guó)家財(cái)經(jīng)制度規(guī)定、集團(tuán)公司的嚴(yán)格要求、結(jié)合我分公司的路、橋工程施工特點(diǎn)，制定單位相關(guān)人員，因公暫借“備用金”的管理辦法：
1、暫借“備用金”的人員范圍：分公司經(jīng)理、書記及付經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理及付經(jīng)理，機(jī)關(guān)各科室正、付職，公用小車司機(jī)，機(jī)關(guān)材料處及項(xiàng)目材料采購(gòu)員，詳細(xì)人員名單經(jīng)分公司經(jīng)理確認(rèn)后再定。
2、“備用金”借用限額：
（1）、分公司經(jīng)理、書記及付經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理“備用金”借款限額最高10000元。
（2）、項(xiàng)目付經(jīng)理、機(jī)關(guān)處室正付職、公用小車司機(jī)“備用金”借款限額最高3000元。
（3）、機(jī)關(guān)材料處及項(xiàng)目材料采購(gòu)人員“備用金”借款限額最高XX元。
3、“備用金”借用審批權(quán)限：在分公司借“備用金”由分公司經(jīng)理審批，在項(xiàng)目部借“備用金”由項(xiàng)目經(jīng)理審批。在“備用金”的使用過(guò)程中，杜絕超過(guò)規(guī)定限額并及時(shí)歸還“備用金”，嚴(yán)格控制人員范圍，
4、每年借用“備用金”必在本年12月25日以前還清，如不還清者在次年1月開始扣工資，扣清為止。
五、繼續(xù)執(zhí)行XX年2月關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)行為的《會(huì)議紀(jì)要》精神：
會(huì)議決定：為了強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理，規(guī)范各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)行為，杜絕工程成本潛虧因素存在，保證路橋分公司經(jīng)濟(jì)活動(dòng)健康持續(xù)的發(fā)展，結(jié)合分公司施工特點(diǎn),對(duì)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為規(guī)范的內(nèi)容，作如下強(qiáng)調(diào)要求：
1、各級(jí)財(cái)務(wù)人員在支付各種款項(xiàng)時(shí)，核對(duì)賬面欠款情況，堅(jiān)決杜絕超付款。若雙方簽訂合同約定預(yù)付款，但付款不超過(guò)合同內(nèi)規(guī)定的數(shù)額，付款時(shí)并索要單位收款收據(jù)或個(gè)人收款條。收款人與合同簽訂人應(yīng)相符一致。若不是同一人，必須辦理委托，否則財(cái)務(wù)拒絕付款。
2、 財(cái)務(wù)部門對(duì)外結(jié)算的機(jī)械租賃費(fèi)、周轉(zhuǎn)工具租賃費(fèi)、分包商（具有法人資格的企業(yè)，可出示財(cái)務(wù)公章的收據(jù)）的結(jié)算費(fèi)用憑發(fā)票和結(jié)算單入帳。如果對(duì)方不能提供或不能及時(shí)提供發(fā)票，財(cái)務(wù)部門暫時(shí)按照總結(jié)算金額與當(dāng)?shù)囟惵视?jì)算出應(yīng)交稅金額可以掛帳，等提供發(fā)票后按照相應(yīng)發(fā)票的金額同等比率足額退回。分包商如果領(lǐng)用項(xiàng)目部或分公司材料(依據(jù)財(cái)務(wù)入帳領(lǐng)料單據(jù))和使用機(jī)務(wù)隊(duì)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用(依據(jù)財(cái)務(wù)入帳的單據(jù)),可以從每次結(jié)算中扣除后計(jì)提稅金掛帳.
3、 人工費(fèi)承包或執(zhí)行任務(wù)書，按計(jì)件工資形式辦理，不需另辦理建筑市場(chǎng)開出的票據(jù)，按內(nèi)部職工工資控制。
4、購(gòu)置各種材料、工具、設(shè)備、儀器、辦公用品等必須索要發(fā)票后入帳。
5、 各項(xiàng)目部及經(jīng)營(yíng)實(shí)體、各種經(jīng)濟(jì)收入上繳記入財(cái)務(wù)賬戶，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)出票據(jù)外，財(cái)務(wù)統(tǒng)一對(duì)外辦理收據(jù)發(fā)票，嚴(yán)禁坐收坐支。
6、 各經(jīng)營(yíng)實(shí)體，涉及經(jīng)營(yíng)收入欄目，與分公司單獨(dú)定立賬戶，以上繳資金的責(zé)任指標(biāo)形式出現(xiàn)，因涉及收入納稅問(wèn)題，不再出現(xiàn)銷售收入和租賃收入項(xiàng)目。
7、強(qiáng)調(diào)分公司機(jī)關(guān)的管理費(fèi)開支，單獨(dú)建立賬戶。原列入機(jī)關(guān)支出的竣工工程所支出的費(fèi)用，單獨(dú)列支，隸屬于分公司整體核算。
8、 分公司和各項(xiàng)目部及經(jīng)濟(jì)實(shí)體對(duì)外發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)費(fèi)必經(jīng)分公司經(jīng)理批準(zhǔn)簽字后財(cái)務(wù)部門方可報(bào)銷入帳。
六、加強(qiáng)防范企業(yè)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
1、建立完善專項(xiàng)基金臺(tái)賬：職工公積金、職工養(yǎng)老統(tǒng)籌、職工醫(yī)療保險(xiǎn)、職工失業(yè)保險(xiǎn)臺(tái)帳。
2、“應(yīng)收帳款”科目要進(jìn)行帳齡分析，帳齡達(dá)到三年以上為不良資產(chǎn)，結(jié)算是否及時(shí)，債權(quán)人的債權(quán)期限為兩年。債務(wù)人是否存在，單位是否注銷，訴訟期限是否超過(guò)兩年，債務(wù)人是否足額給款。預(yù)期債務(wù)是否有證明，證明超保權(quán)期限是否。預(yù)期不能收回的“應(yīng)收帳款”全額提取壞帳。
3、壞帳準(zhǔn)備金的預(yù)提方法，是以“應(yīng)收帳款”和“其他應(yīng)收款”的年終“借方”期末余額按比例提取，同時(shí)也可以按單個(gè)分析計(jì)提，但是必須在財(cái)政局備案并批準(zhǔn)。（財(cái)務(wù)制度規(guī)定為會(huì)計(jì)科目“借方”金額的1%）。
4、XX年要建立“應(yīng)收帳款”明細(xì)臺(tái)賬：
（1）、已竣工結(jié)算的工程的臺(tái)賬內(nèi)容：業(yè)主、工程名稱、竣工時(shí)間、結(jié)算時(shí)間、結(jié)算金額、累計(jì)報(bào)量、收款總額、末筆收款時(shí)間、現(xiàn)拖欠款。
（2）、已竣工未結(jié)算工程的臺(tái)賬內(nèi)容：業(yè)主、工程名稱、竣工時(shí)間、合同價(jià)款、報(bào)出結(jié)算時(shí)間、報(bào)出結(jié)算價(jià)款、累計(jì)收款、累計(jì)報(bào)量、報(bào)量與收款差、報(bào)出結(jié)算與收款差。
（3）、在建工程的臺(tái)賬內(nèi)容：業(yè)主、工程名稱、開工時(shí)間、合同價(jià)款、累計(jì)收款、累計(jì)報(bào)量、報(bào)量與收款差。
5、“應(yīng)付帳款”—“暫估材料帳款”：年底有余額的（本科目不能出現(xiàn)“借方”余額，如有要追究當(dāng)事人的責(zé)任），要依據(jù)年底財(cái)務(wù)帳面金額分別以工程項(xiàng)目、暫估時(shí)間、供應(yīng)單位、貨物名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)，編制“貨物暫估明細(xì)表”并注明未及時(shí)沖銷的原因。
6、各分包隊(duì)的付款方法：責(zé)任劃分明確，付分包隊(duì)款時(shí)如財(cái)務(wù)帳面不欠款的超付款，必須是以借款的手續(xù)辦理后付款，在“其他應(yīng)收款”科目反應(yīng)。所謂超付款是指：（1）超完成工程量超付款。（2）超業(yè)主所付款的工程款（扣除管理費(fèi)后的超付款）。（3）超結(jié)算款的超付款。
7、其他供應(yīng)貨物單位的超付款（是以財(cái)務(wù)入帳為準(zhǔn)）也必須是以借款的手續(xù)辦理后付款，在“其他應(yīng)收款”科目反應(yīng)；有供貨合同約定予付款的，付款時(shí)在“預(yù)付帳款”科目反映。
8、從財(cái)務(wù)帳面看已形成對(duì)包工隊(duì)、機(jī)械租賃費(fèi)、人工費(fèi)、材料供應(yīng)商超付款的部分金額，到XX年6月底以前必須辦理原付工程款轉(zhuǎn)借款手續(xù)，財(cái)務(wù)部門依據(jù)原付工程款轉(zhuǎn)借款手續(xù)進(jìn)“其他應(yīng)收款”的相關(guān)明細(xì)科目。
9、“其他應(yīng)收款”、“其他應(yīng)付款”的長(zhǎng)期掛帳業(yè)務(wù)要及時(shí)清理，以便形成呆帳。
10、“內(nèi)部單位核算往來(lái)”“集團(tuán)內(nèi)部往來(lái)”要于集團(tuán)公司與分公司、分公司與分公司之間、分公司與項(xiàng)目之間的財(cái)務(wù)往來(lái)帳年底必須無(wú)未達(dá)帳項(xiàng)，如年底審計(jì)查出未達(dá)帳項(xiàng)按分公司本年度潛虧處理。
11、備用金要逐個(gè)落實(shí)，年底清理完畢。
12、“待攤費(fèi)用”“預(yù)提費(fèi)用”要有充分的依據(jù)財(cái)務(wù)才能入帳，無(wú)依據(jù)入財(cái)務(wù)帳的憑證，經(jīng)查處按違犯財(cái)經(jīng)制度論處。
13、依據(jù)承包協(xié)議據(jù)實(shí)搜集資料，按權(quán)責(zé)發(fā)生制核算。
14、項(xiàng)目成本按實(shí)際價(jià)格核算的，材料差異不能出現(xiàn)“貸方”余額。
如果有“借方”材料差異必有業(yè)主核簽的證明資料財(cái)務(wù)方能入帳，審計(jì)查處無(wú)證明資料的按本年度成本潛虧。
15、掛靠工程的成本報(bào)表不能有降本。如有按本年成本潛虧。
16、稅金要足額提取進(jìn)“其他應(yīng)付款—預(yù)提稅金”科目
17、根據(jù)集團(tuán)公司相關(guān)規(guī)定提取壞帳準(zhǔn)備金，XX年《集財(cái)字（XX）第6號(hào)》文件規(guī)定提取工程維修保證金。
18、XX年的質(zhì)量獎(jiǎng)，按當(dāng)年簽訂合同總額的1%預(yù)提進(jìn)成本。
19、項(xiàng)目成本核算要依據(jù)法律、法規(guī)、企業(yè)規(guī)定進(jìn)行。對(duì)分包隊(duì)伍的帳務(wù)核算時(shí)，如果有供應(yīng)商的發(fā)票可以抵沖應(yīng)稅計(jì)提額。
七、項(xiàng)目部按時(shí)上交分公司資金的規(guī)定
XX年分公司施行項(xiàng)目部財(cái)務(wù)人員派出制，財(cái)務(wù)人員派出的目的是更好的貫徹、落實(shí)國(guó)家、集團(tuán)、分公司的各種制度和規(guī)定，同時(shí)進(jìn)一步服務(wù)好項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)工作。
創(chuàng)業(yè)須知
從實(shí)施創(chuàng)業(yè)的那一刻開始，你的所有行動(dòng)再也不是個(gè)人行為了，要樹立較強(qiáng)的組織觀念和謙虛好學(xué)的精神，學(xué)會(huì)多說(shuō)、多問(wèn)、多請(qǐng)示，自愿接受上一級(jí)公司的統(tǒng)一管理。如：經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)的選擇、經(jīng)營(yíng)規(guī)模的確定、企業(yè)名稱的確定和裝修形式的確定等，都需要得到上一級(jí)的確認(rèn)后才能實(shí)施。
申報(bào)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃
美素實(shí)行的是區(qū)域和特許授權(quán)連鎖經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的銷售方式，一般在一定的區(qū)域內(nèi)只設(shè)一個(gè)商或分公司，由商或分公司行使本區(qū)域內(nèi)的開發(fā)、管理、服務(wù)、供貨等職能。當(dāng)你決定加盟美素后，首先應(yīng)到所在地的美素商或分公司處詳細(xì)了解加盟政策，同時(shí)向具體負(fù)責(zé)人介紹你的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，當(dāng)計(jì)劃得到支持和確認(rèn)后方可開始下一步行動(dòng)。
確定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
美素實(shí)行的是特許授權(quán)連鎖經(jīng)營(yíng)方式，實(shí)行嚴(yán)格的區(qū)域保護(hù)政策，在一定區(qū)域內(nèi)只設(shè)一家連鎖店，以防惡性競(jìng)爭(zhēng)。所以，你選擇的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)必須先得到當(dāng)?shù)毓净蚍止镜恼J(rèn)可。美素開店設(shè)置保護(hù)區(qū)域的基本原則是：城市市區(qū)按常駐人口數(shù)量算，每10萬(wàn)人口設(shè)置1家連鎖店：縣城一般只設(shè)1～2家店；鄉(xiāng)鎮(zhèn)只設(shè)1家店。
如果你開店的房屋不是自己的，須先簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。作為一名創(chuàng)業(yè)者，房屋租賃合同是常用的合同之一，有以下幾個(gè)問(wèn)題需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)者注意：
1 弄清楚租的房屋是否可以用做商業(yè)用途；
2 弄清楚租人的主體資格。只有房屋的產(chǎn)權(quán)人或依法代管房屋的代管人才有權(quán)出租房屋，即便是產(chǎn)權(quán)人的近親屬也是沒(méi)有權(quán)利出租的；
3 弄清房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。出租的房屋必須是已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明的；
4 弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否有權(quán)屬糾紛，是否有拆遷可能
5 租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；
6 房屋的租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效；
7 房屋租賃合同簽訂后要到房屋登記機(jī)關(guān)辦理租賃登記備案手續(xù)，以免出現(xiàn)糾紛時(shí)得不到法律的保護(hù)。
正式提出加盟申請(qǐng)
有了合適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，你就可以向總部提出加盟申請(qǐng)了。到所在地的公司或分公司填寫《加盟申請(qǐng)表》，由公司或分公司代你向總部提交申請(qǐng)表。一般而言，總部會(huì)在3個(gè)工作臼內(nèi)給予確認(rèn)答復(fù)。
正式簽訂加盟合同書并繳納加盟投資金
房地產(chǎn)評(píng)估合同范文1委托估價(jià)方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
受托估價(jià)方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方因?yàn)?，特委托乙方對(duì) 進(jìn)行評(píng)估。
二、甲方應(yīng)于 年 月 日以前將委托評(píng)估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權(quán)證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。甲方應(yīng)向乙方提交的資料如下:
1. 上述住宅樓房的確權(quán)證明材料復(fù)印件;
2. 其他有關(guān)資料。
三、乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托評(píng)估的目的, 對(duì)委估房地產(chǎn)的價(jià)格予以客觀、公正的評(píng)估, 并向甲方出具房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書。普通房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,一般應(yīng)在甲方提供資料后兩周內(nèi)完成。
四、甲、乙雙方對(duì)委估房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)盡保密之責(zé),除向政府主管部門申報(bào)外,未經(jīng)對(duì)方同意, 不得對(duì)外公開或泄露給他人。
五、經(jīng)甲、乙雙方商定，甲方按北京市物價(jià)局及北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京價(jià)[房]字[1997]第398號(hào))文件規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(見下表)所計(jì)算的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，向乙方支付評(píng)估費(fèi)。
六、甲方如中途中斷委托評(píng)估, 乙方不退還甲方預(yù)付的評(píng)估費(fèi)。
七、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經(jīng)雙方同意任何一方不得進(jìn)行修改。如有未盡事宜, 由雙方另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議于XX年 月 日正式簽定。一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)評(píng)估合同范文2甲方：
乙方：
一、合作背景
1、應(yīng)乙方的合作要求，為了更好地整合甲方和乙方的社會(huì)資源，共同把 業(yè)務(wù)做強(qiáng)做大，甲方愿意與乙方合作。乙方在云南省(市、自治區(qū))昭通市(地區(qū))綏江縣(區(qū))開展房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。
3、乙方為表明與甲方合作的誠(chéng)意，乙方同意在簽字本合作協(xié)議后， 支付誠(chéng)意金貳萬(wàn)元給甲方留存。合作到期(或終止)時(shí)，乙方如無(wú)違約行為，甲方無(wú)意退還乙方，不計(jì)利息。
二、合作期限
暫定壹年，即從 年日起至 月日止。合作到期，如乙方無(wú)違約行為的，可續(xù)簽。
三、合作務(wù)件
1、甲方以評(píng)估資質(zhì)和已在區(qū)級(jí)相關(guān)銀行評(píng)估準(zhǔn)入及其它社會(huì)資源為合作基礎(chǔ)。
2、乙方以現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)平臺(tái)和在–轄管理部門和銀行及周邊縣市的人脈關(guān)系和其他社會(huì)資原作為合作條件。由于乙方與甲方合作前與廣西國(guó)聯(lián)評(píng)估公司存在合作關(guān)系，且已設(shè)置有辦公室場(chǎng)所、做有廣告牌和購(gòu)置有辦公設(shè)備等，為了明釋雙方合作關(guān)系的獨(dú)立性及乙方之前的債權(quán)債務(wù)，經(jīng)雙方商定：
①乙方在量 月 日前終止合作關(guān)系，結(jié)清所有債權(quán)、債務(wù)。
②乙方在日前租用的辦公場(chǎng)地和已制作安裝分公司使用，乙方不得抽離，但所有權(quán)歸乙方所有，分公司不計(jì)入財(cái)務(wù)折舊和攤銷。 月 日后，經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可的日常開支費(fèi)用，依規(guī)在財(cái)務(wù)中列支、計(jì)入成本核算。
四、雙方職責(zé)
1、甲方職責(zé)
①負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料并協(xié)助乙方辦好–分公司的工商注冊(cè)，稅務(wù)登記、資質(zhì)備案等工作。
②負(fù)責(zé)理順–分公司與 分公司、—總公司的業(yè)務(wù)關(guān)系，確保各項(xiàng)業(yè)務(wù)的正常開展。
③負(fù)責(zé)監(jiān)管分公司的財(cái)務(wù)管理，檢查審核各項(xiàng)費(fèi)用收支和賬務(wù)處理的準(zhǔn)確性、合理性、合法性，按合同、按約定要求及時(shí)劃付各項(xiàng)費(fèi)用和分利。指導(dǎo)分公司財(cái)務(wù)人員做好建賬、核算、報(bào)稅、年檢等工作。
④利用自身關(guān)系和資源，協(xié)助乙方拓展–及周邊縣市評(píng)估業(yè)務(wù)。
⑤根據(jù)總公司的規(guī)范要求，檢查、督促、指導(dǎo)分公司的各項(xiàng)工作。
⑥行使股東職權(quán)，參與分公司業(yè)務(wù)發(fā)展、內(nèi)部管理、費(fèi)用配置、利益分配及其它重大事宜的決定。
2、乙方的責(zé)任
①由乙方負(fù)責(zé)–轄區(qū)范圍內(nèi)評(píng)估業(yè)務(wù)市場(chǎng)的客戶拓展和關(guān)系維護(hù)。
②分公司的財(cái)務(wù)管理工作在甲方的監(jiān)管和指導(dǎo)下進(jìn)行，賬務(wù)做到日清月結(jié)，透明度高，不弄虛作假，盡可能規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
③分公司接洽的轄區(qū)內(nèi)的評(píng)估業(yè)務(wù)，原則上有–分公司派員工進(jìn)行核收相關(guān)資料和進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察及取證，并按總公司質(zhì)量控制要求，撰寫評(píng)估預(yù)報(bào)告，之后，報(bào)請(qǐng) 分公司領(lǐng)取報(bào)告編號(hào)，并將報(bào)告初稿上傳 分公司(或總公司)，按授權(quán)要求逐級(jí)審核、簽發(fā)。
④乙方評(píng)估員必須按甲方及總公司的業(yè)務(wù)流程及評(píng)估規(guī)范開展評(píng)估業(yè)務(wù)，不得弄虛作假和參與惡性競(jìng)爭(zhēng)，損害公司形象。特殊情況需提前與甲方請(qǐng)示，經(jīng)報(bào)總公司協(xié)調(diào)同意后再運(yùn)作，否則，后果由乙方自負(fù)。
五、業(yè)務(wù)受理區(qū)域界定
實(shí)行抵押登記屬地受理原則。但如果是–屬地客戶自主上門尋求 或—總公司評(píng)估的，則尊重客戶的選擇，需要協(xié)調(diào)時(shí)，–要無(wú)條件幫忙;反之，如果–分公司拓展到(或受理到)轄區(qū)范圍外的客戶時(shí)， 分公司或總公司也應(yīng)尊重客戶的選擇。如果受理到非屬地客戶而推薦給屬地分公司(總公司)辦理的，如成功，受理公司應(yīng)適當(dāng)給予推薦公司適當(dāng)?shù)姆迭c(diǎn)，具體比例由雙方協(xié)商。嚴(yán)禁惡性跨區(qū)域挖掘潛在客戶(游蕩客除外)，否則，甲方按屬地原則處置所得。
六、隸屬關(guān)系
1、行政及業(yè)務(wù)：–分公司隸屬 分公司、—總公司管理，上傳下達(dá)逐級(jí)傳遞，嚴(yán)禁越級(jí)操辦。
2、財(cái)務(wù)核算：既接受上級(jí)的監(jiān)管指導(dǎo)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，又相對(duì)獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。
七、財(cái)務(wù)處理及核算
1、評(píng)估收費(fèi)及結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。原則上按總公司評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取“評(píng)估費(fèi)不低于區(qū)標(biāo)五折”計(jì)收，低于五折的收費(fèi)應(yīng)經(jīng)甲方報(bào)請(qǐng)總公司同意后，方可執(zhí)行，否則收入按五折計(jì)提結(jié)算。
2、在–分公司沒(méi)有找到自有國(guó)家注冊(cè)評(píng)估師前，暫借用總公司的注冊(cè)評(píng)估師簽發(fā)報(bào)告，乙方需依合同按業(yè)務(wù)收入的2%向總公司支付簽發(fā)風(fēng)險(xiǎn)金。
3、由于–分公司實(shí)行獨(dú)立核算，但其受理業(yè)務(wù)撰寫的評(píng)估報(bào)告，全部由總公司派駐 分公司的專職負(fù)責(zé)人進(jìn)行審定和報(bào)批，并由評(píng)估助理協(xié)助做好初審、修整、跟蹤、信息反饋、裝訂合本、報(bào)告收發(fā)等工作。據(jù)此，乙方應(yīng)按行規(guī)給予派駐負(fù)責(zé)人及評(píng)估助理按收入的4%支付材料費(fèi)、崗位加班費(fèi)。
4、如果分公司受理的大單(特殊)業(yè)務(wù)，總公司需派人現(xiàn)場(chǎng)復(fù)察的， 分公司每出車一次，–分公司給予出車人 如需用餐，–分公司則盡可能由委托評(píng)估人安排。
5、費(fèi)用開支原則：各項(xiàng)費(fèi)用總額控制，上頭封頂、下不保底，平衡使用，據(jù)實(shí)列支，超出自負(fù)。
6、結(jié)算時(shí)間。原則上每月一小結(jié)，年底總結(jié)算。在結(jié)算當(dāng)期，已出報(bào)告，但未收齊評(píng)估費(fèi)的，由乙方負(fù)責(zé)追收并墊付。
八、收入分配
為鼓勵(lì)雙方各自嚴(yán)格成本控制，“睇菜吃飯”，快定收入分配按以下原則進(jìn)行：每月經(jīng)雙方確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入總額，在減去營(yíng)業(yè)稅5.65%后的余額，按甲方40%，乙方60%的比例分配。甲方所得除繳清總公司的20%管理費(fèi)，還應(yīng)支付總公司評(píng)估師的簽字費(fèi)和助理評(píng)估員的加班費(fèi)，結(jié)余為利潤(rùn)。乙方的70%的分成，除給外圍經(jīng)辦人員獎(jiǎng)勵(lì)外，還應(yīng)支付員工工資，房租及水電費(fèi)，公關(guān)招待費(fèi)、差旅費(fèi)，電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及日常辦公用品費(fèi)用等一切。結(jié)余為利潤(rùn)。即按比例分成，各自包干，盈虧自理。
九、其他
1、協(xié)議簽定，各自履行，如有違約，承擔(dān)責(zé)任，終止合作。
2、未盡事宜，雙方協(xié)商，共同執(zhí)行。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)評(píng)估合同范文3委托方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就 訂立本合同，內(nèi)容如下：
一、評(píng)估目的： 提供依據(jù)。
二、乙方應(yīng)根據(jù)甲方評(píng)估需要，保證對(duì)上列房地產(chǎn)予以客觀、公正地評(píng)估，最后出具該委托項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告書，于甲方提供全部所需資料并完成實(shí)勘后 日內(nèi)交付甲方征求意見稿, 無(wú)異議后, 日內(nèi)交付正式報(bào)告書。
三、甲方應(yīng)于____20xx___年 月 日以前將委托項(xiàng)目的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)狀況、稅務(wù)或成本費(fèi)用等評(píng)估所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門查閱，抄錄委托項(xiàng)目的評(píng)估所必要的資料。
四、乙方在評(píng)估期間需要到現(xiàn)場(chǎng)勘察，甲方須陪同并應(yīng)提供方便和配合。
五、乙方對(duì)甲方提供的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
六、甲方應(yīng)付給乙方的評(píng)估服務(wù)費(fèi)參照中華人民共和國(guó)計(jì)劃委員會(huì)、中華人民共和國(guó)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文(計(jì)價(jià)格第971號(hào)文)的房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算： 元(大寫: 整)計(jì)費(fèi)。
七、乙方如無(wú)特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付評(píng)估報(bào)告書，因乙方原因每逾期一日未交付評(píng)估報(bào)告書的乙方應(yīng)賠償甲方評(píng)估服務(wù)費(fèi)3%。
八、甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證和資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延評(píng)估報(bào)告書的交付時(shí)間。甲方如果中途中斷委托評(píng)估請(qǐng)求，乙方工作過(guò)半，甲方則應(yīng)付給乙方全部評(píng)估服務(wù)費(fèi)的 %，或已預(yù)付的評(píng)估服務(wù)費(fèi)不予退還，上述兩者之中取其高者。
九、甲方接到乙方提交的評(píng)估報(bào)告書次日起10日內(nèi)，如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，經(jīng)雙方協(xié)商,可向乙方提出申請(qǐng)重新分析，乙方應(yīng)在接到甲方申請(qǐng)重新分析書次日起再次約定的時(shí)間內(nèi)完成委托項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書，交付甲方。甲方逾期不提出者，評(píng)估報(bào)告書生效。
十、其他：
十一、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得隨意更改。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
十二、本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)一份,本合同于_20xx_年 月_ 日正式簽訂。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
關(guān)鍵詞：成本管理 組織架構(gòu) 實(shí)施細(xì)則
一、成本管理中心組織架構(gòu)及人員配備。
成本管理中心下設(shè)：預(yù)算部、材料部、招投標(biāo)管理委員會(huì)辦公室三個(gè)部門。
1.其中預(yù)算部下設(shè)：計(jì)劃科、預(yù)決算科、價(jià)格管理科三個(gè)科室。主要負(fù)責(zé)成本管理中心工作流程10項(xiàng)工作中的 “計(jì)劃”、“前期目標(biāo)成本確定”、“材料價(jià)格信息統(tǒng)計(jì)、匯編、、管理”、“施工圖預(yù)算”、“合同簽訂”、“全過(guò)程成本管理”、“竣工決算”、“ 全項(xiàng)目決算成本匯總”8項(xiàng)工作。
2.其中材料部主要負(fù)責(zé)成本管理中心工作流程10項(xiàng)工作中的“材料市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研、管理及甲供材料采購(gòu)”工作。
3.其中招投標(biāo)辦公室隸屬招投標(biāo)管理委員會(huì)直屬領(lǐng)導(dǎo)，主要負(fù)責(zé)上述成本管理中心工作流程10項(xiàng)工作中的“招投標(biāo)”組織工作。
詳見下表：
成本管理中心組織架構(gòu)表
二、成本管理辦法及實(shí)施細(xì)則
1.“計(jì)劃”工作由成本管理中心中預(yù)算部負(fù)責(zé)、計(jì)劃科具體實(shí)施。
包括集團(tuán)公司主營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的主要材料計(jì)劃工作；各分公司運(yùn)營(yíng)主要材料計(jì)劃，各分公司的新建、改建、擴(kuò)建、修繕工程計(jì)劃.
2.“目標(biāo)成本”工作由成本管理中心中預(yù)算部負(fù)責(zé)、計(jì)劃科具體實(shí)施。
在計(jì)劃工作之上，集團(tuán)公司確定編制指令后，攜手參與工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的所有部門共同完成，必須要有明確的項(xiàng)目定位、技術(shù)設(shè)計(jì)單位確定的結(jié)構(gòu)及建筑設(shè)計(jì)目標(biāo)數(shù)據(jù)、工程開發(fā)部門的政府行政性收費(fèi)數(shù)據(jù)、成本管理中心成本目標(biāo)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)部門財(cái)務(wù)費(fèi)用目標(biāo)數(shù)據(jù)、銷售部門營(yíng)銷成本目標(biāo)數(shù)據(jù)以及銷售單價(jià)市場(chǎng)預(yù)期目標(biāo)值。
3.“材料價(jià)格信息統(tǒng)計(jì)、匯編、、管理”工作，由成本管理中心中的預(yù)算部負(fù)責(zé)、價(jià)格管理科具體實(shí)施，材料部對(duì)材料市場(chǎng)價(jià)格數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)。
包括施工單位自采材料、甲方供應(yīng)材料兩大方面。
（1）針對(duì)施工單位自采材料范圍，以后續(xù)“合同”工作中規(guī)定之
施工單位自采材料限定供應(yīng)商范圍為保障，以“計(jì)劃”工作中所計(jì)劃材料用量為準(zhǔn)繩，依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，以季度為單位，通過(guò)材料部中材料價(jià)格調(diào)研員，調(diào)查所有工作范疇內(nèi)材料準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)格及波動(dòng)時(shí)間點(diǎn)，制定材料/設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格詢價(jià)表（材料部對(duì)此表編號(hào)），由材料調(diào)研員、材料部部長(zhǎng)簽字確認(rèn)后，按公司規(guī)定逐級(jí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，審核通過(guò)、簽字確認(rèn)后轉(zhuǎn)入預(yù)算部、價(jià)格管理科進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯編、，管理我集團(tuán)公司自主的施工單位自采材料市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格。
（2）針對(duì)甲供材料范圍、種類以后續(xù)合同工作中甲供材料范圍為
依據(jù)，市場(chǎng)價(jià)格以招投標(biāo)工作中最終中標(biāo)的市場(chǎng)價(jià)格和經(jīng)過(guò)公司領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)的材料/設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格詢價(jià)表為依據(jù)，數(shù)量以實(shí)際購(gòu)買并通過(guò)集團(tuán)公司出入庫(kù)制度后的數(shù)量為唯一依據(jù)，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯編、、管理集團(tuán)公司甲供材料市場(chǎng)價(jià)格信息。
4、“施工圖預(yù)算”工作由成本管理中心的預(yù)算部負(fù)責(zé)，預(yù)決算科具體實(shí)施。
包括土建、水暖、電氣、裝飾裝修、配套、園林景觀等所有工程。代表性施工圖預(yù)算工作結(jié)束，第一時(shí)間對(duì)前期計(jì)劃工作進(jìn)行一次修正，為后續(xù)招投標(biāo)工作提供依據(jù)。
5、“招投標(biāo)”工作由成本管理中心的招投標(biāo)管理委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)、招投標(biāo)科具體實(shí)施。
（1）工程類，包括工程承發(fā)包合同中規(guī)定的發(fā)包人指定材料及分包工程、發(fā)包人直接外委的專業(yè)分包工程、市政配套工程。
（2）各分公司類，各分公司上報(bào)，并獲審核通過(guò)的年度計(jì)劃中主要材料/工程。
6、“簽訂合同”工作由成本管理中心的預(yù)算部負(fù)責(zé)并具體實(shí)施。
合同簽訂工作由主辦部門、分公司發(fā)起，經(jīng)過(guò)集團(tuán)公司經(jīng)濟(jì)合同會(huì)簽程序?qū)徍送ㄟ^(guò)，主辦部門、分公司相對(duì)應(yīng)的集團(tuán)公司主管副總經(jīng)理及以上公司領(lǐng)導(dǎo)在合同文本中“委托人”簽字確認(rèn)后，在總經(jīng)理辦公室秘書處統(tǒng)一蓋章、編號(hào)、下發(fā)，所有集團(tuán)各部門均按照統(tǒng)一編號(hào)的合同進(jìn)行管理合同的執(zhí)行情況，是后續(xù)工程進(jìn)度款申請(qǐng)、工程決算等各項(xiàng)工作的依據(jù)。
7、“材料市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研、管理及甲供材料采購(gòu)”工作分為工程類、各分公司類、行政類三大方面。
（1）集團(tuán)公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所需施工單位自采材料價(jià)格調(diào)研、甲方供應(yīng)材料采購(gòu)由成本管理中心的材料部負(fù)責(zé)并具體實(shí)施。
（2）各分公司所需主要材料的計(jì)劃及申請(qǐng)報(bào)告工作由各分公司負(fù)責(zé)、材料采購(gòu)工作由集團(tuán)公司成本管理中心的材料部負(fù)責(zé)。以經(jīng)集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)審核通過(guò)的各分公司年度計(jì)劃和集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)審批通過(guò)后的臨時(shí)計(jì)劃及申請(qǐng)報(bào)告為依據(jù)，由集團(tuán)公司成本管理中心的材料部為主辦發(fā)起部門，執(zhí)行招投標(biāo)程序，確定材料供應(yīng)商，進(jìn)行材料采購(gòu)工作。
（3）集團(tuán)/各分公司行政類材料市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研、材料采購(gòu)工作由集團(tuán)公司行政管理部負(fù)責(zé)，其后勤部會(huì)同成本管理中心的材料部具體實(shí)施、共同采購(gòu)，由行政管理部最終落實(shí)采購(gòu)工作。
8、“全過(guò)程成本管理”工作由成本管理中心的預(yù)算部負(fù)責(zé)、預(yù)決算科具體實(shí)施。
全過(guò)程成本管理工作范圍包括：工程款申請(qǐng)管理工作、工程變更/隱蔽簽證管理工作等。
工程款申請(qǐng)管理工作，以工程合同為唯一依據(jù)，成本管理中心在 “工程款申請(qǐng)單”簽字，給予集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)提供進(jìn)度完成值參考依據(jù)。
工程變更/隱蔽簽證管理工作，以工程部為主辦發(fā)起單位，其中涉及數(shù)據(jù)測(cè)量部分工作，必須經(jīng)由集團(tuán)公司各項(xiàng)目負(fù)責(zé)的工程經(jīng)理、成本管理中心中預(yù)算部預(yù)算員、測(cè)量員兩人以上會(huì)同施工單位相關(guān)人員，共同現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量、簽字后，方可生效，將生效簽證文件在7個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)交成本管理中心中預(yù)算部，及時(shí)計(jì)算造價(jià)，作為工程竣工決算的依據(jù)。未經(jīng)上述程序而產(chǎn)生的隱蔽工程簽證，可不予決算。
9、“竣工決算”工作由成本管理中心的預(yù)算部負(fù)責(zé)、預(yù)決算科具體實(shí)施。
工程竣工決算工作的進(jìn)行以“成本管理中心決算計(jì)劃”、“集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)簽署的決算工程款申請(qǐng)單”為依據(jù)，工程決算工作的標(biāo)準(zhǔn)以項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)國(guó)家、省、市規(guī)定性文件、工程承發(fā)包合同、大連工程造價(jià)信息網(wǎng)刊、我企業(yè)確定的材料價(jià)格信息、甲供材料出入庫(kù)單、工程變更/隱蔽簽證、集團(tuán)公司文件等為依據(jù)。
【關(guān)鍵詞】異地經(jīng)營(yíng)；獨(dú)立核算選擇；締約與開票；公司間貨物移送；流轉(zhuǎn)稅風(fēng)險(xiǎn)；企業(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)人所得稅風(fēng)險(xiǎn)
企業(yè)發(fā)展壯大的過(guò)程中，會(huì)涉及到異地經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，異地經(jīng)營(yíng)會(huì)涉及到一些稅務(wù)政策，如果相關(guān)的財(cái)務(wù)、稅務(wù)管理沒(méi)有跟上，很容易出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，本文側(cè)重對(duì)異地分公司的主要稅種、主要業(yè)務(wù)稅務(wù)政策和風(fēng)險(xiǎn)防范進(jìn)行分析探討。
一、企業(yè)異地經(jīng)營(yíng)的常見形式
設(shè)立分公司。分公司沒(méi)有法人資格，但增、消、營(yíng)流轉(zhuǎn)稅方面卻又通常是獨(dú)立的納稅人，因此，總、分公司之間的業(yè)務(wù)處理，潛在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高，如何進(jìn)行總分公司的業(yè)務(wù)處理，是本文的重點(diǎn)所在。
設(shè)立子公司。子公司是法人實(shí)體，與母公司屬于不同的法律主體，具備獨(dú)立法律行為能力，承擔(dān)獨(dú)立法律行為后果，其和母公司之間的關(guān)系，和相互獨(dú)立企業(yè)之間的關(guān)系基本一一致。
設(shè)立辦事處。企業(yè)為從事市場(chǎng)調(diào)查、調(diào)研、業(yè)務(wù)拓展、聯(lián)絡(luò)、溝通等活動(dòng)，在異地先行設(shè)立辦事處，按目前規(guī)定，辦事處不需要在當(dāng)?shù)剞k理工商和稅務(wù)登記。
臨時(shí)外出經(jīng)營(yíng)。臨時(shí)到外地進(jìn)行產(chǎn)品銷售及提供勞務(wù)的活動(dòng)，應(yīng)在外地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之前，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)開具“外地經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明”。
二、分公司“獨(dú)立核算”或“非獨(dú)立核算”對(duì)稅務(wù)的影響分析
在財(cái)務(wù)上是否獨(dú)立核算，與稅務(wù)上是否作為獨(dú)立的納稅人沒(méi)有必然的聯(lián)系。財(cái)務(wù)上的，是否獨(dú)立核算是會(huì)計(jì)核算的一種形式，影響的是會(huì)計(jì)核算主體，是由企業(yè)根據(jù)自身的業(yè)務(wù)需要決定的；如果分公司獨(dú)立核算，就要獨(dú)立建立會(huì)計(jì)核算體系，獨(dú)立對(duì)收入、成本、費(fèi)用、利潤(rùn)等進(jìn)行準(zhǔn)確核算，并出具會(huì)計(jì)報(bào)表和財(cái)務(wù)報(bào)告；如果“非獨(dú)立核算”，分公司的會(huì)計(jì)核算則由總公司完成，也不出具報(bào)表和報(bào)告。而稅務(wù)上，是否獨(dú)立核算是稅法對(duì)分公司性質(zhì)的一種判斷，影響分公司的納稅義務(wù)。
在流轉(zhuǎn)稅方面，分公司是否是獨(dú)立的納稅義務(wù)人，關(guān)鍵看其是否從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，取得經(jīng)營(yíng)收入。如果在當(dāng)?shù)劁N售應(yīng)稅貨物、提供應(yīng)稅勞務(wù)等，分公司在辦理稅務(wù)登記時(shí)，應(yīng)登記為“獨(dú)立核算性質(zhì)”，在當(dāng)?shù)刎?fù)有納稅義務(wù)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅種，分公司要按期申報(bào)納稅；對(duì)于不從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的分公司，可以申請(qǐng)登記為“非獨(dú)立核算性質(zhì)”，分公司在當(dāng)?shù)夭簧婕傲鬓D(zhuǎn)稅納稅事項(xiàng)。對(duì)有無(wú)在當(dāng)?shù)貜氖陆?jīng)營(yíng)活動(dòng)，稅務(wù)有其判斷標(biāo)準(zhǔn)，例如應(yīng)向所在地繳增值稅的情形有：向購(gòu)貨方開具發(fā)票或向購(gòu)貨方收取貨款。
在企業(yè)所得稅方面，分公司無(wú)論是稅務(wù)上的“獨(dú)立核算性質(zhì)”還是“非獨(dú)立核算性質(zhì)”，則都由總公司匯總繳納企業(yè)所得稅。但對(duì)于在當(dāng)?shù)夭话l(fā)生流轉(zhuǎn)稅納稅義務(wù)的分公司（一般為非獨(dú)立核算性質(zhì)），不就地預(yù)繳企業(yè)所得稅。
三、分公司締約能力和開具發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)防范
分公司的締約能力。分公司不具有法人資格，對(duì)外締約必須經(jīng)過(guò)總公司的授權(quán)，在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)外簽訂合同，但因締約引起的民事責(zé)任卻由總公司承擔(dān)，總公司作為企業(yè)法人，要以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。所以，即使是分公司簽訂被授權(quán)范圍內(nèi)的合同，合同上應(yīng)加蓋總公司的公章。但在稅務(wù)上，如果分公司是“獨(dú)立核算性質(zhì)”，則總、分公司都是獨(dú)立的納稅義務(wù)人，應(yīng)分別進(jìn)行稅務(wù)處理，發(fā)票該由誰(shuí)開具，關(guān)鍵要判斷合同上的購(gòu)銷雙方，發(fā)票、業(yè)務(wù)、合同應(yīng)保持一致，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
分公司銷售貨物，發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為，需要在當(dāng)?shù)乩U納增值稅，應(yīng)由分公司開具發(fā)票。如果由總公司開具發(fā)票，銷售方和發(fā)票開具方不一致，存在虛開發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)貨方取得發(fā)票的抬頭與合同簽訂方不一致，購(gòu)貨方則存在增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額不能抵扣、相關(guān)成本不能在企業(yè)所得稅前列支的風(fēng)險(xiǎn)。
四、總分公司間貨物移送稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
總公司向分公司（兩者不在同一縣、市）移送貨物，移送貨物用于對(duì)外銷售。接受貨物的分公司出現(xiàn)下列情形之一的，則總、分公司分別在當(dāng)?shù)囟家U納增值稅：向購(gòu)貨方開具發(fā)票或向購(gòu)貨方收取貨款。因此，總分公司在貨物移送過(guò)程中，為避免增值稅視同銷售，要同時(shí)做到：總公司簽訂合同；總公司開具銷售發(fā)票；貨款由總公司收取，為方便工作可在分公司所在地開具賬戶直接收款，但分公司不能收取款項(xiàng)，特別不能為結(jié)算方便直接收款。否則分公司所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求分公司在當(dāng)?shù)丶{稅、開具發(fā)票，總、分公司可能會(huì)同時(shí)存在未按規(guī)定繳納稅款的風(fēng)險(xiǎn)。
總公司向分公司調(diào)拔固定資產(chǎn)。總公司購(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn)，取得增值稅進(jìn)項(xiàng)專用發(fā)票，抵扣了進(jìn)項(xiàng)稅額，但由于內(nèi)部管理需要，將固定資產(chǎn)調(diào)拔給分公司使用（除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到境外的除外）。由于資產(chǎn)是在總、分公司之間轉(zhuǎn)移，只視為內(nèi)部資產(chǎn)處置。增值稅方面，因?yàn)椴皇怯糜趯?duì)外銷售，所以不能看作是總公司的銷售（或視同銷售）行為；企業(yè)所得稅上，因資產(chǎn)的所有權(quán)在實(shí)質(zhì)和形式上都沒(méi)有發(fā)生改變，也不是銷售（或視同銷售）行為。
五、總分公司企業(yè)所得稅政策分析
1、分公司年終匯算清繳問(wèn)題
分公司年終不需要進(jìn)行匯算清繳，年終匯算清繳統(tǒng)一由總公司按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，總公司所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)匯總計(jì)算的企業(yè)年度應(yīng)納稅額，扣除總公司、分公司（境內(nèi)）已預(yù)繳的稅款，多退少補(bǔ)。這里要特別注意是總公司和分公司分別適用于不同的所得稅稅率時(shí)，可按各自的稅率計(jì)算應(yīng)納稅所得額，預(yù)繳、匯算清繳方法如下：預(yù)繳時(shí)，總分公司處于不同稅率地區(qū)的，先由總機(jī)構(gòu)統(tǒng)一計(jì)算全部應(yīng)納稅所得額，按照國(guó)稅發(fā)相關(guān)文件規(guī)定的比例和規(guī)定的三因素及其權(quán)重，計(jì)算劃分出不同稅率地區(qū)的總、分公司各自的應(yīng)納稅所得額，再分別按各自的稅率算出應(yīng)納稅額，再加總得出企業(yè)的應(yīng)納稅總額，再按前述相關(guān)文件的比例、三因素及其權(quán)重，向總分公司分?jǐn)偩偷貞?yīng)預(yù)繳的企業(yè)所得稅款。匯繳時(shí)，企業(yè)年度應(yīng)納稅所得額還需按上述方法并采用各總、分公司匯算清繳所屬年度的三因素計(jì)算確定。
2、資產(chǎn)損失稅前扣除政策
分公司單獨(dú)使用的資產(chǎn)發(fā)生損失，應(yīng)在當(dāng)?shù)貓?bào)損，分公司發(fā)生的需經(jīng)審批后才能扣除的資產(chǎn)損失，一般按屬地原則報(bào)批；對(duì)捆綁資產(chǎn)發(fā)生的損失，由總公司所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，經(jīng)批準(zhǔn)后，總公司依據(jù)審批稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的證明在總公司所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)扣除。
六、異地分公司個(gè)人所得稅政策分析
異地分公司人員工資取得的兩種方式：一種是分公司從其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得或總公司拔款中直接發(fā)放，另一種是總公司統(tǒng)一計(jì)算發(fā)放。工資發(fā)放地點(diǎn)的不同，職工個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額的計(jì)算和納稅申報(bào)方式也會(huì)不同。
工資發(fā)放地點(diǎn)對(duì)個(gè)人所得稅是有影響的。個(gè)人所得稅是以所得個(gè)人為納稅義務(wù)人、以支付所得的單位或個(gè)人為扣繳義務(wù)人的稅種。在由總公司統(tǒng)一計(jì)算發(fā)放異地分公司員工工資的情況下，需按總公司所在地稅務(wù)規(guī)定計(jì)算、扣繳異地分公司員工工資個(gè)人所得稅。在由分公司直接發(fā)放情況下，則按分公司所在地稅務(wù)規(guī)定計(jì)算、扣繳個(gè)人所得稅。不同地區(qū)的個(gè)人所得稅政策可能不同，因此分公司員工工資由哪里發(fā)放，需要繳納的個(gè)人所得稅可能不同，如廣州市出差津貼就有每天每人50元的免稅標(biāo)準(zhǔn)，而有些城市就沒(méi)有此規(guī)定。如在兩地均領(lǐng)取工資需員工自行納稅申報(bào)。在兩地均領(lǐng)取工資的員工，支付工資的單位應(yīng)依法履行個(gè)人所得稅扣繳義務(wù)，員工自行選擇并固定向其中一處單位所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)合并兩處工資申報(bào)繳納個(gè)人所得稅（自行申報(bào)），法定扣除費(fèi)用只能扣除一次，如果某些費(fèi)用兩地扣除的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，如住房公積金，稅法沒(méi)有明確規(guī)定如何處理的，建議按申報(bào)地的標(biāo)準(zhǔn)扣除。納稅申報(bào)地點(diǎn)除特殊情況外，五年內(nèi)不得變更。
七、結(jié)語(yǔ)
企業(yè)異地經(jīng)營(yíng)是企業(yè)發(fā)展壯大的必然選擇，各企業(yè)要認(rèn)識(shí)到熟悉稅務(wù)政策，進(jìn)行稅務(wù)籌劃，規(guī)避稅法風(fēng)險(xiǎn)的重要意義，保證企業(yè)在合法經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上科學(xué)發(fā)展，取得好的經(jīng)濟(jì)效益。
參考文獻(xiàn)：
原告 龐某
被告 中國(guó)人民保險(xiǎn)公司濟(jì)南某分公司
被告 中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司濟(jì)南某分公司
案由 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同糾紛
2000年2月，龐某向中國(guó)人民保險(xiǎn)公司濟(jì)南某分公司投保了家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及附加盜竊險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為2萬(wàn)元，期限一年。同年4月，龐某所在單位為每名職工在中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司濟(jì)南某分公司投保了家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及附加盜竊險(xiǎn)，每人的保險(xiǎn)金額為2萬(wàn)元，期限一年。兩家保險(xiǎn)公司分別向龐某出具了保險(xiǎn)單。2000年7月，龐某家中被盜，龐某及時(shí)向派出所報(bào)案，并同時(shí)通知了兩家保險(xiǎn)公司。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后認(rèn)定，龐某被盜物品價(jià)值2萬(wàn)元。因公安機(jī)關(guān)一直未能破案，龐某向兩家保險(xiǎn)公司提出各賠償2萬(wàn)元的要求。兩家保險(xiǎn)公司以龐某重復(fù)投保，造成保險(xiǎn)合同無(wú)效為由拒絕賠償。龐某遂向法院提起訴訟，要求兩家保險(xiǎn)公司按合同的約定各賠償2萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，龐某與兩家保險(xiǎn)公司所簽訂的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同均為有效合同，龐某家中被盜后，保險(xiǎn)公司理應(yīng)按合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。鑒于龐某在兩家保險(xiǎn)公司重復(fù)保險(xiǎn)，不能獲得超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值的賠償，按照法律規(guī)定，兩家保險(xiǎn)公司應(yīng)按照其保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)金額總和的比例承擔(dān)賠償責(zé)任。據(jù)此，龐某要求獲得雙倍賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求和兩家保險(xiǎn)公司以合同無(wú)效而拒不賠償?shù)霓q解主張，均與法不符，應(yīng)予駁回。法院依照保險(xiǎn)法第四十條的規(guī)定，判決兩家保險(xiǎn)公司分別賠償龐某1萬(wàn)元。
點(diǎn)評(píng)：
本案是一起因家庭財(cái)產(chǎn)重復(fù)保險(xiǎn)而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同糾紛案件，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于重復(fù)保險(xiǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同是否有效以及出險(xiǎn)后如何賠償。
所謂重復(fù)保險(xiǎn)，系指投保人對(duì)同一保險(xiǎn)標(biāo)的、同一保險(xiǎn)利益、同一保險(xiǎn)事故分別與兩個(gè)以上的保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同的保險(xiǎn)。本案中，龐某就其家庭財(cái)產(chǎn)在兩被告保險(xiǎn)公司均投保，在同一保險(xiǎn)期間內(nèi)就同一保險(xiǎn)事故分別向兩家保險(xiǎn)公司主張同一保險(xiǎn)利益，因此屬于重復(fù)保險(xiǎn)。由于重復(fù)保險(xiǎn)合同是雙方當(dāng)事人自愿簽訂的，我國(guó)法律對(duì)此又未予以禁止，故龐某與兩家保險(xiǎn)公司分別簽訂的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同均為有效合同，兩家保險(xiǎn)公司以重復(fù)保險(xiǎn)合同無(wú)效為由拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的理由不成立。
那么，龐某能否依照兩份保險(xiǎn)合同獲得雙倍賠償呢？答案是否定的。我國(guó)保險(xiǎn)法第四十條第二款規(guī)定：“重復(fù)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額總和超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值的，各保險(xiǎn)人的賠償金額的總和不得超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值。除合同另有約定外，各保險(xiǎn)人按其保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)金額總和的比例承擔(dān)賠償責(zé)任。”可見，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同以賠償被保險(xiǎn)人的實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失為目的，被保險(xiǎn)人僅有權(quán)按其實(shí)際損失請(qǐng)求保險(xiǎn)人賠償，不得獲得超過(guò)其實(shí)際損失以上的賠償。具體到本案，兩家保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)金額總和為4萬(wàn)元，其承擔(dān)責(zé)任的比例對(duì)等，它們對(duì)于龐某受到的2萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)分擔(dān)，即各承擔(dān)1萬(wàn)元的賠償責(zé)任。當(dāng)然，龐某從保險(xiǎn)公司獲得賠償后，必須將對(duì)第三人的求償權(quán)讓給保險(xiǎn)公司，即保險(xiǎn)人享有代位求償權(quán)，本案破案后追回的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸保險(xiǎn)人所有。（楚 軍）
